2010年房?jī)r(jià)難漲

????房?jī)r(jià)： 2010想喊漲不容易

????房?jī)r(jià)問(wèn)題歷來(lái)是地產(chǎn)界碰不得的“末梢神經(jīng)”。樓市上升的時(shí)候，地產(chǎn)商們津津樂(lè)道的是青島的自然風(fēng)光、沿海優(yōu)勢(shì)，城市化率還不夠高等等，說(shuō)明上漲空間還很大；樓市低迷時(shí)，這些理由又被拿來(lái)證明青島房?jī)r(jià)“抗跌”。

????此次調(diào)查中，喊漲的聲音明顯變小了。10人中僅1人看漲，6人認(rèn)為會(huì)持平，3人承認(rèn)短期內(nèi)會(huì)下跌，“主要是修正2009年市場(chǎng)的不正常暴漲?！?/p>

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????以此算來(lái)，對(duì)局部或整體樓價(jià)看跌的老總達(dá)6人，超過(guò)了受訪者的半數(shù)。

????降價(jià)： “手里有錢”PK“手里有地”

????樓市持續(xù)低迷，誰(shuí)會(huì)率先降價(jià)？受訪老總中，1家表示已經(jīng)開(kāi)始計(jì)劃降價(jià)，2家表示或許會(huì)小范圍降價(jià)試探市場(chǎng)，3家表示觀望幾個(gè)月再說(shuō)，仍有4家表示絕不降價(jià)。

????“手里地多的，資金緊張容易降價(jià)；手里錢多的，或許會(huì)咬牙不降價(jià)?！庇械禺a(chǎn)觀察人士這樣說(shuō)，這就像股市一樣，在近期大跌中僅持有少量股票，手中大比例持幣的，對(duì)進(jìn)一步下跌的承受能力更強(qiáng)。而那些在高價(jià)位拍到大量土地，手中現(xiàn)金不充裕的企業(yè)，“銷售量持續(xù)低迷，肯定會(huì)降價(jià)銷售補(bǔ)充現(xiàn)金流”。

????“說(shuō)實(shí)話，如果房?jī)r(jià)跌50%我們反而賺大了?！蹦呈茉L房企老總說(shuō)，該公司未售出樓盤和待開(kāi)發(fā)土地資金占比僅30%左右，手中70%都是現(xiàn)金，一旦房?jī)r(jià)大跌，他們反而可以抄底購(gòu)買土地了——言下之意，樓市即使下跌也是暫時(shí)的，長(zhǎng)期的漲仍是房企投資沖動(dòng)的主因。

????不過(guò)，也有人表示，今年調(diào)控政策重壓下，島城樓市并未出現(xiàn)2008年下半年的大跌，背后還有原因就是企業(yè)經(jīng)歷過(guò)金融危機(jī)，對(duì)現(xiàn)金流、穩(wěn)健發(fā)展、控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)更為重視，“短期的銷售低迷還沒(méi)有威脅到現(xiàn)金流”。