樓市拐點(diǎn)尚未到來

????周期： 何時(shí)結(jié)束分歧較大

????對(duì)于這一輪地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的周期，受訪老總們的分歧較大。兩人認(rèn)為會(huì)在今年年內(nèi)完成，4人認(rèn)為會(huì)在2011年完成，還有4人認(rèn)為會(huì)持續(xù)到2012年后。

????記者了解到，意見相差雖大，但大家似乎都有道理可循。樂觀派認(rèn)為，短期的政府手段過后，房?jī)r(jià)會(huì)修正2009年以來的不正常暴漲，隨后地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有所收斂地繼續(xù)增長(zhǎng)，這個(gè)周期不會(huì)太長(zhǎng)。而較為保守的人認(rèn)為，已經(jīng)有共識(shí)的

????觀望： 僅1人認(rèn)為是拐點(diǎn)

????“拐點(diǎn)論”、“拋盤論”、“降價(jià)論”……放眼近期樓市，各種論調(diào)可謂“滿天飛”。房?jī)r(jià)到底是向左還是向右，購(gòu)房者選擇了觀望，房企硬扛不降價(jià)，其實(shí)也是一種觀望。值得注意的是，僅一名房企老總認(rèn)為拐點(diǎn)來臨！

????“什么是拐點(diǎn)？拐點(diǎn)就是漲跌的趨勢(shì)大逆轉(zhuǎn)！”在受訪的十名房企老總中，有一半認(rèn)為目前的濃厚觀望是暫時(shí)的，是短期政策手段的結(jié)果，即使房?jī)r(jià)有一定程度的下跌，最終也會(huì)穩(wěn)定，不可能是長(zhǎng)期下跌的局面，所以肯定不是拐點(diǎn)。寶龍房地產(chǎn)發(fā)展有限公司的相關(guān)人士認(rèn)為，島城地區(qū)住房的剛性需求仍然旺盛，很多人在等著房?jī)r(jià)下跌，但事實(shí)證明房?jī)r(jià)卻是一路蹦高。所以只要價(jià)格符合自己的心理預(yù)期，觀望一段時(shí)間后肯定會(huì)出手。

????唯一一位認(rèn)為拐點(diǎn)來臨的受訪老總認(rèn)為，與2008年金融危機(jī)影響下的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)不同，這波政策“組合拳”打擊下的樓市觀望風(fēng)可能會(huì)來的更持久?！爱吘箛?guó)家已經(jīng)透露出調(diào)控房?jī)r(jià)的重要信號(hào)，老百姓可能對(duì)政府的期待會(huì)更高一些?！?/p>