民間驗(yàn)房陷入夾縫生存 出具證明等于一紙空文

????多數(shù)購(gòu)房市民都有這樣的經(jīng)歷：在拿到新房鑰匙前，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司會(huì)要求業(yè)主先驗(yàn)房簽收。由于沒(méi)有專業(yè)知識(shí)，多數(shù)業(yè)主都是走馬觀花看一眼，然后稀里糊涂地簽字。一旦新房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，只能自己埋單。

????于是不少市民請(qǐng)來(lái)了驗(yàn)房師，幫助自己驗(yàn)房、簽收。而記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，雖然“驗(yàn)房師”越來(lái)越有市場(chǎng)，可是由于沒(méi)有行業(yè)從業(yè)資格的認(rèn)定，他們所出具的證明其實(shí)也只是一張白紙，而這個(gè)行業(yè)也陷入了“夾縫生存”。

????每套房子都有問(wèn)題

????市民孫先生鑒于朋友糊涂收房后下水出問(wèn)題自己埋單的教訓(xùn)，他在收房前找了一位驗(yàn)房師。一進(jìn)門，驗(yàn)房師就發(fā)現(xiàn)客廳的墻歪了。經(jīng)過(guò)專業(yè)儀器測(cè)試后，孫先生驚訝得發(fā)現(xiàn)，一堵5米不到的墻，從南到北整整歪了1.5厘米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于國(guó)家規(guī)定的不得高于5毫米的標(biāo)準(zhǔn)。在不到一個(gè)小時(shí)的時(shí)間內(nèi)，類似墻體空鼓、窗外密封膠開(kāi)裂、窗護(hù)套損壞、陰角不直等40余處問(wèn)題被一一發(fā)現(xiàn)。第二天，驗(yàn)房師把一份書(shū)面報(bào)告交給了孫先生。

????“開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)提供了一份商品房驗(yàn)收合格證，上面列舉了20多項(xiàng)質(zhì)量檢驗(yàn)，每一項(xiàng)的結(jié)論都是‘符合要求’，合格證上分別加蓋了開(kāi)發(fā)商、施工單位、監(jiān)理、物業(yè)的公章。這么多問(wèn)題他們?cè)趺锤艺f(shuō)驗(yàn)收合格呢？ ”孫先生當(dāng)即提出質(zhì)疑。

????“我先后驗(yàn)了幾十個(gè)樓盤的400多套房子，到現(xiàn)在為止完全符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的我還沒(méi)有發(fā)現(xiàn)一套，你這個(gè)房子沒(méi)有大問(wèn)題就算慶幸了，”驗(yàn)房師這樣安慰孫先生。

????民間驗(yàn)房的“尷尬生存”

????雖然孫先生把驗(yàn)房師出具的報(bào)告拿給了開(kāi)發(fā)商和物業(yè)，可是他們對(duì)里面的問(wèn)題一直視而不見(jiàn)。正當(dāng)孫先生想打官司時(shí)，卻被告知驗(yàn)房報(bào)告不能作為相關(guān)證據(jù)，不具有法律效力。如果因?yàn)榉孔淤|(zhì)量問(wèn)題而發(fā)生訴訟，則需要司法鑒定部門的權(quán)威報(bào)告。

????一位在島城從事了十幾年監(jiān)理工作的蔡先生告訴記者，早在十年前他就發(fā)現(xiàn)驗(yàn)房行業(yè)的市場(chǎng)空間很大，但是在考察了北京、上海的第三方獨(dú)立監(jiān)理公司的經(jīng)營(yíng)狀況以后，他打消了獨(dú)立開(kāi)業(yè)的念頭。 “北京這么大的市場(chǎng)，只有三家獨(dú)立監(jiān)理公司，而且經(jīng)營(yíng)狀況很不好，上海的情況也相同，”蔡先生說(shuō)，由于沒(méi)有資質(zhì)，房子已經(jīng)存在的質(zhì)量等問(wèn)題并不是僅靠一個(gè)民間驗(yàn)房報(bào)告能夠解決的，“老百姓請(qǐng)你的目的就是希望能夠解決問(wèn)題，而我們的報(bào)告恰恰沒(méi)有法律效力。 ”

????“每當(dāng)我們?nèi)ヲ?yàn)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)對(duì)我們的態(tài)度十分蠻橫，甚至有時(shí)候會(huì)直接搶我們的工具，”一位驗(yàn)房師表示了自己的無(wú)奈。

????民間驗(yàn)房亟須“正名”

????“相關(guān)部門在驗(yàn)收時(shí)并不是對(duì)所有房子一一進(jìn)行驗(yàn)收，只是從中抽樣，因此房子都會(huì)多少存在一些問(wèn)題，”一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

????青島百姓裝飾監(jiān)理中心主任于波認(rèn)為，應(yīng)將驗(yàn)房加入房產(chǎn)家裝產(chǎn)業(yè)鏈條，使得家裝公司能夠在房屋真實(shí)質(zhì)量狀況的基礎(chǔ)上，因地制宜地設(shè)計(jì)、裝修、整改、補(bǔ)修，從而明確各方責(zé)任。

????“以前房屋質(zhì)量由建管部門負(fù)責(zé)，現(xiàn)在房地產(chǎn)項(xiàng)目的工程質(zhì)量由開(kāi)發(fā)商、施工方、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)院和工程勘測(cè)方負(fù)責(zé)，而后四方則均受雇于開(kāi)發(fā)商，驗(yàn)房師從老百姓角度出發(fā)，相對(duì)公正一些，”業(yè)內(nèi)人士蔡先生說(shuō)，這個(gè)行業(yè)需要得到認(rèn)可，需要開(kāi)發(fā)商和施工單位等方面的配合，更需要政府的監(jiān)督和引導(dǎo)。記者 賈臻