青島出臺14條新政抑制青島高房價

    青島新聞網(wǎng)4月27日訊  面對日益高漲房價，國務(wù)院近日連續(xù)出臺多項嚴(yán)厲調(diào)控房地產(chǎn)的政策，以打擊各種炒房和投機性購房行為。新政頒布數(shù)周后，我市于23日出臺了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展進一步加快住房建設(shè)的意見》，并于今天正式對外發(fā)布。該意見共分十四條，嚴(yán)格落實了國務(wù)院關(guān)于限制投機性購房的政策。這也表明青島市政度抑制房價的態(tài)度和決心。

    頒布意見十四條  市政府下定決定抑制高房價

     為抑制青島房價過快上漲，促進青島房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展，青島市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展進一步加快住房建設(shè)的意見》，出臺為進一步改善城鎮(zhèn)居民居住條件，加大住房建設(shè)和供應(yīng)力度，遏制房價過快上漲，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的意見。青島市政府人民辦公廳發(fā)布的這項決定，表明了青島市政府對抑制高房價的態(tài)度和決心。

    暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款

    意見規(guī)定，實行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。根據(jù)國務(wù)院通知精神，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，以家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。

    嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機性購房。對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購買住房貸款。

    落實有關(guān)房地產(chǎn)稅收政策，發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用。嚴(yán)格執(zhí)行青財源〔2010〕2號文件要求，對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的一般商品房的計稅毛利率由現(xiàn)行的15%調(diào)至20%；對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的非普通住宅(含別墅)和非住宅的土地增值稅預(yù)征率由現(xiàn)行的1%調(diào)至2%。稅務(wù)部門要嚴(yán)格按照稅法和有關(guān)政策規(guī)定，認真做好土地增值稅的征收管理工作，對定價過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行重點清算和稽查。

    增加住房用地供應(yīng) 加快各類住房建設(shè)

    另外，要增加住房建設(shè)用地供應(yīng)。2010年，全市住房建設(shè)用地供應(yīng)要比上年增加30%以上，供應(yīng)總量要達到1500公頃以上。其中，市區(qū)（市轄七區(qū)，下同）供應(yīng)總量要達到500公頃以上。優(yōu)先保證保障性住房、拆遷安置住房和限價商品住房用地供應(yīng)。市區(qū)保障性住房建設(shè)用地供應(yīng)量要達到80公頃以上，限價商品住房用地供應(yīng)量要達到100公頃以上。做好2011-2013年住房保障發(fā)展規(guī)劃的編制工作，根據(jù)實際需求，進一步加大住房用地供應(yīng)。

    合理調(diào)整住房用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)

     2010年，保障性住房、拆遷安置住房、限價商品住房和套型建筑面積90平方米以下的中低價位、中小套型商品住房建設(shè)用地的年度供應(yīng)規(guī)模，不低于各類住房建設(shè)用地年度供應(yīng)總量的77%；今后3年不低于70%。限價商品住房建設(shè)用地年度供應(yīng)規(guī)模，不低于商品住房建設(shè)用地年度供應(yīng)總量的20%。

    加快保障性住房和“兩改” 項目建設(shè)。2010 年，市區(qū)新開工建設(shè)保障性住房不少于8000套，其中廉租住房不少于3000套，經(jīng)濟適用住房不少于5000套；配租配售保障性住房不少于8000套；新啟動“兩改”項目18個，回遷“兩改”項目12個，回遷居民1.1萬戶。進一步加快進度，加大力度，力爭用3年左右的時間，基本完成市區(qū)舊城區(qū)和城中村改造任務(wù)。

    采取促開工、促上市措施，加快商品住房有效供應(yīng)。對已批未建、已建未售的商品住房項目，各有關(guān)部門和區(qū)市政府要督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快項目建設(shè)和銷售。

    優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu) 支持自住性住房需求

    保障性住房和拆遷安置住房建設(shè)規(guī)模，應(yīng)根據(jù)需求確定并確保供應(yīng)。適應(yīng)市場需求，著力增加限價商品住房和公共租賃住房建設(shè)規(guī)模。商品住房要放量供應(yīng)，重點加快中低價位、中小套型商品住房建設(shè)。嚴(yán)格控制保障性住房、限價商品住房作為拆遷安置房源，確保增加市場有效供應(yīng)。重大基礎(chǔ)設(shè)施拆遷安置住房要提早做出計劃，提前落實房源，確保安置住房建設(shè)和拆遷安置工作順利推進。

    完善保障性住房和限價商品住房配建制度。凡是規(guī)劃為住宅的建設(shè)項目，應(yīng)按照規(guī)定比例配建保障性住房和限價商品住房。其中，市區(qū)新增建設(shè)用地中保障性住房和限價商品住房的配建比例不得低于20%（保障性住房配建比例不得低于10%）。