八大湖拆遷房遭爆炒 一夜?jié)q三成

八大湖一小區(qū)樓道內貼的賣房廣告。記者 任磊磊 攝

????地處規(guī)劃中的地鐵出站口的八大湖小區(qū)，近期啟動二期拆遷。因為地處南京路旺角，這一地段備受矚目，將來的地產開發(fā)潛力被一致看好。八大湖小區(qū)拆遷補償價格公布第二天，不少房產中介就盯上了這一“搖錢樹”。部分中介趁機炒起了拆遷房，這里房價被炒到每平方米近兩萬元，遠超周邊新盤房價。對此，業(yè)內人士建議，政府應對拆遷房交易設置限制門檻，以防止中介炒房。

????中介盯上拆遷房

????八大湖小區(qū)拆遷剛剛啟動不久，就有中介打起了拆遷房的注意，打算從中大賺一筆。7日，八大湖小區(qū)公布補償評估價格的第二天，記者在八大湖附近看到，不少中介赫然掛出了出售拆遷房的廣告，還有不少中介直接上門游說居民賣方，買賣拆遷房的廣告貼滿了居民樓樓道。

????“現(xiàn)在賣了可以直接賺錢，不用非得等一兩年回遷?！?日，記者來到巢湖路3號八大湖拆遷現(xiàn)場，一位姓湯的女士正在游說周圍的居民。記者以買房者的身份與其交談了解到，湯女士告訴記者她手里有兩三套40平方米左右的房源和幾套60平方米的房子。

????離開拆遷現(xiàn)場，記者來到八大湖小區(qū)居民樓，只見不少樓道里貼滿了求購房源的廣告。記者看到這樣一個廣告：尊敬的業(yè)主你們好，本人想在您的小區(qū)內購買一處拆遷房，我愿意以優(yōu)厚的補償金與您交涉房產，如您愿意多得補償金與我交換，請您與我聯(lián)系。下面附上了聯(lián)系電話。

????根據(jù)上面的聯(lián)系電話，記者聯(lián)系到了這個發(fā)帖子的市民，這位市民自稱是為了買房子，并不是中介。他可以給比補償價格更高的價格給拆遷居民補償。記者試探著問他價格是不是能在15000元，該居民很痛快地說可以。

????房價炒到近兩萬

????在八大湖小區(qū)，記者看到了一家中介貼出的賣房通知。上面有一處賣房通知明確寫著八大湖拆遷房58萬賣價105萬，單價達到18000元。而記者采訪了解到八大湖小區(qū)對面的一處新建高檔住宅，每平方米售價也不過在一萬四五左右，拆遷房的價格遠遠高出了周邊二手房的售價。

????記者與這家中介取得了聯(lián)系，中介告訴記者他手頭上有兩處拆遷的房源，一處是58.3平方米的賣103萬，一處是58.5平方米的賣105萬，而且這兩處房子都需要現(xiàn)金交易。該中介告訴記者，這兩處賣房的居民以前都住在這里，但是，其中一位居民打算把現(xiàn)在的房子賣掉，到其他地方購買一處新的房產，而另一位居民是已經在其他地方購買了新房，打算把現(xiàn)在的房子出售，用來償還房款。

????炒賣拆遷房風險大

????拆遷房大張旗鼓炒作，這在島城樓市中還算罕見。青島市二十一世紀房產公司的資深經紀人董先生說。這里靠近地鐵口，靠海近還是學區(qū)房，是市南區(qū)不可多得的黃金位置，正是這些原因讓一些中介大肆炒作。不過，目前，政府方面對拆遷房買賣雖然沒有否認，但并不認可，很容易在交易中產生糾紛，建議買賣雙方都要謹慎。

????市南區(qū)開發(fā)建設局的相關人員表示，中介炒作拆遷房屬于市場行為，建議拆遷戶和買房都要謹慎選擇，因為政府拆遷獎勵政策都是有期限的，如果超出了時間將不再享受獎勵，這樣如果在交易中產生問題很容易讓買方利益受損。不少業(yè)內人士建議，中介炒房最終只會讓房價越來越高，使普通百姓買房更加困難，另外，拆遷房炒作還存在一定的風險，政府應該對拆遷房交易出臺限制措施，防止中介炒房。(記者 任磊磊 劉玉彩)