中國(guó)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)一年最高漲150% 樓市回調(diào)幻滅

????中國(guó)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)一年最高漲150％ 搶地風(fēng)蔓延

????上海證券報(bào)4月7日?qǐng)?bào)道 陽(yáng)春3月，似乎已經(jīng)成為樓市轉(zhuǎn)折的“宿命”月?；厥?009年，樓市從全球金融危機(jī)中快速“解凍”，于3月起，創(chuàng)下連續(xù)10個(gè)月的瘋狂暴漲。而隨著去年底宏觀(guān)調(diào)控的重新啟動(dòng)，市場(chǎng)一度對(duì)房?jī)r(jià)企穩(wěn)甚至回調(diào)抱有極大期待。

????然而，從今年3月下旬開(kāi)始，各地樓市又現(xiàn)“癲狂”苗頭：一線(xiàn)樓市重現(xiàn)大幅提價(jià)，上海部分樓盤(pán)一年內(nèi)的

????一周年：房?jī)r(jià)最高漲幅150%

????如果說(shuō)去年3月房子賣(mài)3萬(wàn)元/平方米，而今年3月賣(mài)到8萬(wàn)元/平方米，這似乎讓人很難想象。但在上海等一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，它確實(shí)發(fā)生在了剛剛過(guò)去的12個(gè)月內(nèi)。

????一位上海房地產(chǎn)界人士向記者出具了上海部分樓盤(pán)的年度銷(xiāo)售紀(jì)錄。以萬(wàn)科開(kāi)發(fā)的純獨(dú)棟別墅翡冷翠園為例，去年3月，該樓盤(pán)成交均價(jià)31529元/平方米，到今年3月，其成交價(jià)格達(dá)到81576元/平方米。

????另一個(gè)高檔公寓樓盤(pán)是華潤(rùn)外灘九里項(xiàng)目，去年3月的成交均價(jià)為32687元/平方米，到今年2月，其銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)到62446元/平方米。而就在近期，華潤(rùn)外灘九里銷(xiāo)售人員向記者介紹的新盤(pán)均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米。一套245平方米的公寓，其總價(jià)超過(guò)2500萬(wàn)?！跋麓伍_(kāi)188平方米的房子，總價(jià)也要這個(gè)數(shù)?！变N(xiāo)售人員表示。按此計(jì)算，華潤(rùn)外灘九里下一批房源的價(jià)格可能達(dá)到13萬(wàn)元/平方米以上。

????此外，包括仁恒濱江城、尚海灣等多個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)類(lèi)似漲幅。而業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，上海多個(gè)樓盤(pán)一年內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅在50%至150%間。除了去年下半年的瘋狂上漲外，今年3月以來(lái)的上漲行情也是導(dǎo)致目前房?jī)r(jià)的重要的推手。

????回顧并不久遠(yuǎn)的4個(gè)月前，國(guó)土部、住房建設(shè)部等多部委在國(guó)務(wù)院部署下陸續(xù)出臺(tái)多個(gè)房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控政策，打擊投機(jī)投資，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲成為調(diào)控主要目標(biāo)，房地產(chǎn)市場(chǎng)一度陷入觀(guān)望。而隨著調(diào)控政策顯效甚微，恐慌性購(gòu)房再現(xiàn)市場(chǎng)。“現(xiàn)在就是借錢(qián)也得買(mǎi)房子，誰(shuí)知道房?jī)r(jià)還要漲到什么程度?”一位剛性需求購(gòu)房者向記者表示。

????一周年：搶地風(fēng)潮蔓延全國(guó)

????除了房?jī)r(jià)暴漲外，伴隨宏觀(guān)調(diào)控而生的另一個(gè)怪現(xiàn)象是地價(jià)越拍越高，并向原本一些波瀾不驚的二、三線(xiàn)城市快速蔓延。

????4月2日，長(zhǎng)春土地市場(chǎng)爆出新聞，一塊面積為13.5萬(wàn)平方米的凈月開(kāi)發(fā)區(qū)地塊，從低價(jià)1.81億元，經(jīng)歷241輪競(jìng)價(jià)，最后由龍創(chuàng)地產(chǎn)飆高至7億元獲得。土地招拍掛市場(chǎng)的非理性競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)愈演愈烈。

????親歷現(xiàn)場(chǎng)的房地產(chǎn)界人士向記者介紹，競(jìng)爭(zhēng)雙方長(zhǎng)春龍創(chuàng)地產(chǎn)和長(zhǎng)春景輝房地產(chǎn)分別為民企和國(guó)資背景，景輝房地產(chǎn)的東家很可能是長(zhǎng)春電影集團(tuán)。期間，兩家公司的舉牌人甚至都站起來(lái)，舉著牌子不肯放下。

????親歷現(xiàn)場(chǎng)的房地產(chǎn)界人士向記者介紹，競(jìng)爭(zhēng)雙方長(zhǎng)春龍創(chuàng)地產(chǎn)和長(zhǎng)春景輝房地產(chǎn)分別為民企和國(guó)資背景，景輝房地產(chǎn)的東家很可能是長(zhǎng)春電影集團(tuán)。期間，兩家公司的舉牌人甚至都站起來(lái)，舉著牌子不肯放下。拍賣(mài)師不得不提醒，“慢慢舉，算好了，不要賭氣”、“舉牌要理性，這是投資”、“這個(gè)地塊位于凈月開(kāi)發(fā)區(qū)，容積率很低，算一下市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)”、“這不是開(kāi)玩笑，是要交錢(qián)的”……

????之所以出現(xiàn)這種局面，業(yè)內(nèi)人士解釋?zhuān)@很可能是地方政府事先沒(méi)有搞定開(kāi)發(fā)商的結(jié)果?！艾F(xiàn)在大多數(shù)的招拍掛其實(shí)都不是公平競(jìng)爭(zhēng)，而是地方政府已經(jīng)私底下基本勾兌好了買(mǎi)家，其他企業(yè)以陪標(biāo)方式出現(xiàn)。政府則另外給予其他企業(yè)一些優(yōu)惠或許諾。如果兩家企業(yè)都沒(méi)有同意退出，就會(huì)出現(xiàn)拍賣(mài)現(xiàn)象的混亂。”

????另有易居中國(guó)長(zhǎng)春分公司負(fù)責(zé)人介紹，自2009年開(kāi)始，大企業(yè)搶占長(zhǎng)春樓市的跡象開(kāi)始顯露，恒大剛剛于3月拿到長(zhǎng)春某地塊，華潤(rùn)則已經(jīng)暗中敲定3幅地塊。加上原有的萬(wàn)科等大開(kāi)發(fā)商，此前一直不被看好的長(zhǎng)春樓市正在出現(xiàn)地王帶動(dòng)效應(yīng)。

????此外，包括鄭州、合肥等二線(xiàn)城市在今年以來(lái)呈現(xiàn)炒地炒房的升溫跡象。數(shù)據(jù)顯示，今年前2個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積2407萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.2%。去年全年則是下降18.9%。而“萬(wàn)保招金”四大房企在接受某證券公司年初調(diào)研時(shí)則表示，二、三線(xiàn)城市正在成為開(kāi)發(fā)商土地儲(chǔ)備和業(yè)績(jī)擴(kuò)容的重要戰(zhàn)場(chǎng)。但與此同時(shí)，也有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂(yōu)，如此不理性的競(jìng)爭(zhēng)將把一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)泡沫蔓延全國(guó)。

????一周年：保障房承諾虛多實(shí)少

????房?jī)r(jià)暴漲與宏觀(guān)調(diào)控并行的一周年，地方政府的調(diào)控失效被認(rèn)為是造成樓市畸形的主要原因。

????以上海的保障房建設(shè)為例。“目前我們的保障房建設(shè)指標(biāo)是倒著做的，不是先摸底需求，而是先設(shè)定一個(gè)好看的數(shù)字，令市場(chǎng)覺(jué)得未來(lái)保障房容量很大，進(jìn)而穩(wěn)定預(yù)期，或者只是為表明地方政績(jī)與決心。但可能的結(jié)果是天量保障房承諾無(wú)疾而終。”上海房地產(chǎn)專(zhuān)家李戰(zhàn)軍表示。

????根據(jù)上海市委書(shū)記俞正聲在今年年初的表態(tài)，未來(lái)三年內(nèi)，上海將供應(yīng)70萬(wàn)套保障性住房，其中30萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房、30萬(wàn)套動(dòng)拆遷配套房和10萬(wàn)套廉租房。

????“70萬(wàn)套對(duì)上海來(lái)說(shuō)是個(gè)什么概念?2009年，也就是房地產(chǎn)市場(chǎng)最火爆的一年，上海新房銷(xiāo)售共15萬(wàn)套左右?！崩顟?zhàn)軍稱(chēng)，也就是說(shuō)，如果上海如期完成保障房供給，僅經(jīng)濟(jì)適用房就可以滿(mǎn)足2年的新房需求。

????來(lái)自住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站公布的公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2008年，上海曾經(jīng)承諾開(kāi)工經(jīng)濟(jì)適用房400萬(wàn)平方米，5年內(nèi)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房2000萬(wàn)平方米。到2009年初，其說(shuō)法變更為年內(nèi)供應(yīng)房源3萬(wàn)套。

????到2009年中期，《上海市經(jīng)濟(jì)適用房住房管理試行辦法》終于頒布，消息人士透露，按目前的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，首批經(jīng)濟(jì)適用房試點(diǎn)區(qū)域只有2600余戶(hù)家庭遞交的申請(qǐng)?！叭绻催@個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，上海9個(gè)區(qū)縣的實(shí)際經(jīng)適房需求量不到3萬(wàn)戶(hù)。那30萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房的承諾到底是給誰(shuí)的?”一位房地產(chǎn)專(zhuān)家稱(chēng)。

????地方政府的另一個(gè)畸形調(diào)控思路還有控制數(shù)據(jù)與控制言論。

????近日，成都某房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)出現(xiàn)一個(gè)奇怪的現(xiàn)象：以往按時(shí)向社會(huì)發(fā)布的成都房地產(chǎn)市場(chǎng)情況報(bào)告中，關(guān)于房?jī)r(jià)的信息全部被抹掉。該機(jī)構(gòu)人士向記者傳閱了一份來(lái)自成都某政府部門(mén)的文件，要求“房管部門(mén)發(fā)布新聞信息時(shí)應(yīng)把握好敏感內(nèi)容，慎重發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格方面的數(shù)據(jù)和分析”，“市級(jí)各新聞媒體不炒作房?jī)r(jià)、市場(chǎng)銷(xiāo)售情況、退房潮、購(gòu)房難、地下空間使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債等敏感話(huà)題;不炒作豪宅、別墅等非普通商品住房的開(kāi)發(fā);不對(duì)我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售與其他城市作比較性報(bào)道;不采用房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)所掌握的市場(chǎng)數(shù)據(jù)，對(duì)市場(chǎng)做出走高或走低的分析報(bào)道;不轉(zhuǎn)載外地媒體刊登的、對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定產(chǎn)生負(fù)面影響的消息和評(píng)論。”另外對(duì)土地成交情況、地王、高價(jià)地、央企拿地、調(diào)控政策解讀等都做出了限制。

????“總之一句話(huà)，就是不許報(bào)道。”上述房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)人士稱(chēng)。