各地收拾高房?jī)r(jià):京滬收緊地根重慶征稅高價(jià)房

????高房?jī)r(jià)正從一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題向政治問(wèn)題轉(zhuǎn)向。從各省市對(duì)高房?jī)r(jià)的“圍追堵截”看，地方政府對(duì)限制房?jī)r(jià)給予了前所未有的重視。總的來(lái)說(shuō)，各地對(duì)付高房?jī)r(jià)傾向三種手段：一是土地供應(yīng)；二是稅收平衡；三是行政手段

????土地供應(yīng)

????京滬收緊“地根”

????收緊土地供應(yīng)，可以在一定程度上打擊“地王”現(xiàn)象，限制地價(jià)以降低房?jī)r(jià)。雖然同一個(gè)方向，但北京、上海的具體措施卻有所區(qū)別。

????北京采用的是

????上海的具體措施看似“溫柔”，其實(shí)更嚴(yán)：開(kāi)發(fā)商必須在30天內(nèi)付清購(gòu)置土地的所有款項(xiàng)。在該規(guī)定出臺(tái)之前，其相關(guān)期限為60天。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的融資緩沖期被縮短一半，而分期付款的開(kāi)發(fā)商必須在10天內(nèi)支付50%的首付款，并在90天內(nèi)付清所有余款。

????上海當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士在接受媒體采訪時(shí)認(rèn)為，國(guó)家提高開(kāi)發(fā)商拿地的付款比例，意在控制開(kāi)發(fā)商的資金，防止開(kāi)發(fā)商盲目炒地、囤地，以期對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控產(chǎn)生影響。但是由于去年的樓市猛漲使得不少開(kāi)發(fā)商都賺得盆滿缽滿，因此，雖然從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看對(duì)樓市肯定會(huì)有很大程度的抑制作用，但是短期內(nèi)能對(duì)樓市產(chǎn)生的影響并不會(huì)很大。稅收平衡

????重慶征稅高價(jià)房

????3月24日，在重慶市三屆人大常委會(huì)第十六次會(huì)議上，市委副書記、市長(zhǎng)黃奇帆在作《關(guān)于2010年全市重點(diǎn)工作的情況報(bào)告》時(shí)表示，政府將采取四個(gè)有力措施管理好商品房，防止房?jī)r(jià)不正常波動(dòng)。其中，就包括對(duì)高價(jià)商品房征收特別房產(chǎn)消費(fèi)稅。有消息稱，相關(guān)思路已上報(bào)國(guó)務(wù)院。

????黃奇帆說(shuō)，要管理好商品房，首先就要保證對(duì)商品房的投資量達(dá)到供求平衡的狀態(tài)，要保證市場(chǎng)上的商品房既不能太多、也不要太少。黃奇帆還表示，或許會(huì)對(duì)高端房征收“特別房產(chǎn)消費(fèi)稅”。他舉例說(shuō)，比如一個(gè)人買了5套或10套房，通過(guò)炒房牟利，或者其所購(gòu)買的房子是超過(guò)200平方米的大戶型，其價(jià)格超過(guò)普通房?jī)r(jià)的3倍、5倍，甚至10倍。如果中端房的價(jià)格為每平方米5000元，你購(gòu)買的房子價(jià)格卻達(dá)到每平方米1.5萬(wàn)元。那么，這樣的房子就屬于高端房，就要開(kāi)征“特別房產(chǎn)消費(fèi)稅”。

????行政處罰

????銀川曝光畸形樓盤價(jià)

????盡管今年以來(lái)寧夏銀川市新建商品房雖然成交量在下行，但銷售價(jià)格還在高位基礎(chǔ)上徘徊，絲毫沒(méi)有下降跡象。為了穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，本月中旬銀川市出臺(tái)了《銀川市穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的實(shí)施方案》，將綜合運(yùn)用土地、規(guī)劃、銷售等手段，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行適度調(diào)控，那些性價(jià)比不合理的價(jià)格畸形樓盤將被重點(diǎn)披露。

????上述《方案》規(guī)定，對(duì)性價(jià)比不合理的價(jià)格畸形樓盤將重點(diǎn)披露，公布其成本構(gòu)成特別是土地成本，并公布同地段經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)開(kāi)發(fā)、違章銷售、發(fā)布虛假?gòu)V告、訂立欺詐合同等問(wèn)題依法處理后要在媒體上進(jìn)行披露。

????其實(shí)，曝光只是銀川控制高房?jī)r(jià)的一種手段。除此之外，銀川市將增大土地供應(yīng)量，加大對(duì)閑置土地的清理力度，優(yōu)先安排限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的土地供應(yīng)；加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)全過(guò)程動(dòng)態(tài)管理，已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，要一次性公開(kāi)全部房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售，加大對(duì)行政、企事業(yè)單位，特別是大型國(guó)有企業(yè)團(tuán)購(gòu)住房的監(jiān)管；加大市場(chǎng)信息披露，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)工、施工情況以及批準(zhǔn)預(yù)售商品房、商品房合同備案、累計(jì)可售套數(shù)、登記銷售套數(shù)等供需數(shù)據(jù)要及時(shí)在相關(guān)網(wǎng)站和媒體上進(jìn)行公布，向社會(huì)披露真實(shí)客觀的信息。