市國(guó)土資源局網(wǎng)談居民住房保障 調(diào)查

    留言板 為何辦房產(chǎn)證難

    我是2001年買的市北區(qū)浮山后小區(qū)26A-4-201的房子，至今未能辦理房產(chǎn)證，請(qǐng)問找何部門？？？？？？？？？？？？？

    陳培新 經(jīng)查，來信人反映的浮山后小區(qū)26A-4-201號(hào)房屋為青島海事局委托青島市棚戶區(qū)改造開發(fā)建設(shè)指揮部（以下簡(jiǎn)稱“棚改指揮部”）代建。該項(xiàng)目已辦理土地登記，登記的土地使用權(quán)人為海事局，用地性質(zhì)為劃撥。經(jīng)與棚改指揮部聯(lián)系得知，海事局共委托棚改指揮部代建有四棟樓，但該四棟樓未辦理規(guī)劃許可及竣工驗(yàn)收手續(xù)，不具備辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》條件。鑒于上述情況，我局將建議海事局向規(guī)劃主管部門和建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)完善規(guī)劃及竣工驗(yàn)收手續(xù)后，依法為購房人辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。

    留言板 另外，政府劃撥土地與出讓土地有什么不同？將來如果轉(zhuǎn)讓的話會(huì)不會(huì)有限制？

    陳培新 目前，我市市內(nèi)四區(qū)全部實(shí)行房產(chǎn)、土地統(tǒng)一登記，房屋及土地的信息都記錄在《房地產(chǎn)權(quán)證》上。2007年1月1日起，嶗山區(qū)、城陽區(qū)、黃島區(qū)的土地審批管理權(quán)依法上收至市政府，開始實(shí)行房地統(tǒng)一登記。

    劃撥和出讓是政府處置國(guó)有土地使用權(quán)的兩種主要方式。土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為；土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。出讓用地上的房屋可以轉(zhuǎn)讓但不得超過土地使用權(quán)剩余，劃撥用地上的住宅房屋在依法繳納土地收益金后可以轉(zhuǎn)讓；劃撥用地上的非住宅房屋辦理出讓手續(xù)繳納出讓金后可以轉(zhuǎn)讓。

    快快快快快 高新區(qū)周邊上馬街道何時(shí)拆遷

    陳培新 據(jù)城陽國(guó)土資源分局了解，高新區(qū)周邊的城市規(guī)劃約今年年底明年年初才能確定，城陽區(qū)的上馬街道城市規(guī)劃將依據(jù)上述城市規(guī)劃制定舊村改造的方案。

    留言板 陳局長(zhǎng)您好：

    市北區(qū)華新園小區(qū)的房產(chǎn)證上顯示“因土地資料尚不完備，土地使用權(quán)登記代辦”，據(jù)市房管局的有關(guān)人員說華新園的房子只辦理了房產(chǎn)證，未辦理土地使用證，請(qǐng)問“華新園小區(qū)”何時(shí)能辦土地使用證？如果不能辦，能否告訴我們?cè)?？?duì)房屋所有權(quán)人有何影響？

    陳培新 您反映的房屋系由青島華新園置業(yè)有限公司與青島市重點(diǎn)工程海泊河兩岸改造指揮部聯(lián)合開發(fā)建設(shè)。因該項(xiàng)目屬海泊河兩岸改造重點(diǎn)工程項(xiàng)目，且建設(shè)年代較早，當(dāng)時(shí)未辦理有關(guān)土地登記手續(xù)，不具備辦理房地合一《房地產(chǎn)權(quán)證》的條件。對(duì)該問題，我局已有處理意見，但須開發(fā)單位予以配合。我局將加大督促力度，盡快為購房人辦理房地合一的《房地產(chǎn)權(quán)證》。

    哈哈 房屋原始記載建筑面積明顯偏小。在安裝供暖的時(shí)候曾經(jīng)申請(qǐng)重新測(cè)量，但是明顯是把原始記錄重新翻出來搞得。怎么樣落實(shí)實(shí)際面積？收費(fèi)么？

    陳培新 如果您對(duì)《房地產(chǎn)權(quán)證》記載的房屋建筑面積持有異議，可向有資質(zhì)的房屋測(cè)繪單位申請(qǐng)復(fù)測(cè)。如果經(jīng)復(fù)測(cè)后發(fā)現(xiàn)記載的建筑面積確有錯(cuò)誤，您可向原房屋測(cè)繪單位要求退還測(cè)繪費(fèi)；如確認(rèn)無誤，則需按規(guī)定繳納房屋測(cè)繪費(fèi)，住宅用房按建筑面積每平方米1.36元收取。

    liukwangly 經(jīng)濟(jì)適用房都被誰買走了？？？？？經(jīng)常看見他們開著高級(jí)轎車進(jìn)出是咋回事？又有人說中介2.3-2.5萬元就可以搞定，政府部門監(jiān)管到位嗎？

    陳培新 您好，非常感謝您對(duì)我們工作的支持。我市經(jīng)濟(jì)適用住房公開銷售工作有著嚴(yán)格的管理制度和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)匿N售程序，嚴(yán)格審核申請(qǐng)家庭的購房資格，并加大對(duì)騙購家庭的處罰力度。近年來，我們也發(fā)現(xiàn)了個(gè)別中介幫助申請(qǐng)人利用公開銷售搖號(hào)概率騙取入圍中介費(fèi)的現(xiàn)象，對(duì)此，我們將會(huì)同工商等部門進(jìn)一步加大對(duì)房屋中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員教育培訓(xùn)、監(jiān)督處罰，也希望廣大居民不要輕信個(gè)別中介的欺騙，按照正規(guī)渠道申購。

    gao1957 通山路五號(hào)的土地到底是誰的，部隊(duì)？還是地方？我的房產(chǎn)證寫的是劃撥，什么時(shí)候拆遷？謝謝

    陳培新 經(jīng)查，市北區(qū)通山路5號(hào)房屋所占宗地為房改房用地，土地性質(zhì)為劃撥。該宗土地目前不屬于軍事用地。關(guān)于該處房屋何時(shí)拆遷的問題，建議您向房屋拆遷的主管部門市建委房地產(chǎn)開發(fā)管理局具體咨詢。