房價(jià)節(jié)節(jié)攀升誰來教育購房者

????關(guān)于房價(jià)是否過高的爭論，國內(nèi)各路專家已經(jīng)有過若干次的交鋒?！俺フ摺闭J(rèn)為，房價(jià)的表現(xiàn)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離基本面，政府應(yīng)該出手嚴(yán)厲的調(diào)控措施，起碼應(yīng)該將“七折利率”等一系列優(yōu)惠措施逐漸取消。而另一派則認(rèn)為，房價(jià)與中國經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)相符，按照中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度，目前的房價(jià)不是過高，而是偏低。

????無論各派的觀點(diǎn)如何，一個(gè)不爭的事實(shí)是，房價(jià)越炒越高的趨勢已經(jīng)開始從大中城市向中小城市蔓延，然而，作為監(jiān)管

????新加坡金管局近日在對經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行總結(jié)時(shí)，也對房價(jià)的走勢作了一番評述。在提到房地產(chǎn)市場再度火爆時(shí)，新加坡金管局提到了這樣兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：第一，由于經(jīng)濟(jì)仍然處于低迷階段，如果來年宏觀經(jīng)濟(jì)仍然保持低迷，目前活躍的房地產(chǎn)市場交易可能面臨降溫的風(fēng)險(xiǎn)，那么金融機(jī)構(gòu)將可能被迫持有更多的風(fēng)險(xiǎn)頭寸；第二，一旦經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，目前存在的“超低利率”將不可能持續(xù)，這將意味著抵押利率的大幅上升，購房者將很可能面臨“違約”等信貸風(fēng)險(xiǎn)。而更糟糕的情況是，一旦經(jīng)濟(jì)無法恢復(fù)，但通貨膨脹大幅上升，中央銀行將不得不提高利率以抵御通脹風(fēng)險(xiǎn)，購房者將可能面臨購買力下滑和還款壓力增大的雙重風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，一方面因?yàn)橘Y產(chǎn)價(jià)格很難預(yù)測，另一方面由于“道德風(fēng)險(xiǎn)”的存在，作為中央銀行的新加坡金管局，并不會對房價(jià)的走勢作出具體的判斷和預(yù)測，但對金融機(jī)構(gòu)和購房者揭示投資風(fēng)險(xiǎn)，本身就是監(jiān)管機(jī)構(gòu)的工作重點(diǎn)。與此同時(shí)，新加坡政府也早在數(shù)月前宣布對房地產(chǎn)市場的各項(xiàng)優(yōu)惠措施將逐步取消，政府也在上個(gè)星期提高房地產(chǎn)稅以反映目前市場真實(shí)的買賣和租賃價(jià)格。

????反觀中國國內(nèi)，各個(gè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)市場幾乎“不敢發(fā)聲”，生怕破壞了經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的大計(jì)，而各項(xiàng)針對房地產(chǎn)市場的刺激政策幾乎是“只有起點(diǎn)，沒有終點(diǎn)”，中國人民銀行近日發(fā)布的第三季度貨幣政策報(bào)告，對房地產(chǎn)市場也多為描述性語句，對信貸風(fēng)險(xiǎn)也是簡略帶過。事實(shí)上，監(jiān)管機(jī)構(gòu)不僅需要擔(dān)負(fù)危機(jī)發(fā)生時(shí)紓解危機(jī)的職責(zé)，在平時(shí)也需要對市場參與者提示風(fēng)險(xiǎn)，以保證市場的平穩(wěn)和有序運(yùn)行。事實(shí)上，現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的經(jīng)驗(yàn)也證明，監(jiān)管措施對于“平滑”自由市場經(jīng)濟(jì)容易出現(xiàn)的極端結(jié)果，有著相當(dāng)?shù)淖饔?，危機(jī)盡管仍在不斷發(fā)生，但發(fā)生的頻率和傷害程度，其實(shí)已經(jīng)大大降低，這也必須歸功于現(xiàn)代監(jiān)管體系的不斷發(fā)展和進(jìn)步?；叵搿芭Ｊ小睍r(shí)，證監(jiān)會不斷推進(jìn)“投資者教育”，向投資者揭示風(fēng)險(xiǎn)，并解釋各種復(fù)雜的金融產(chǎn)品和金融理論，盡管也被人稱為“裝樣子”，但這個(gè)樣子正是監(jiān)管機(jī)構(gòu)需要擺出的姿態(tài)——監(jiān)管部門不能也不應(yīng)該對市場是否存在泡沫進(jìn)行判斷，但有效控制風(fēng)險(xiǎn)頭寸，并向更多人揭示看似復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)和金融走勢，甚至揭穿某些“專家”的“騙人伎倆”，事實(shí)上也有利于抑制危機(jī)的擴(kuò)張和風(fēng)險(xiǎn)部位的過度暴露。

????回到我們所說的主題，我們的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)金融的監(jiān)管機(jī)構(gòu)們，是否也應(yīng)該定期向購房者和金融機(jī)構(gòu)揭示市場存在的風(fēng)險(xiǎn)呢？是否也需要對購房者進(jìn)行“購房者教育”呢？作者：周浩(作者系新加坡國立大學(xué)公共政策管理碩士)