個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋要繳個(gè)稅 稅務(wù)總局公布標(biāo)準(zhǔn)

????據(jù)新華社北京11月26日電 記者26日從國(guó)家稅務(wù)總局獲悉，為規(guī)范和加強(qiáng)個(gè)人所得稅管理，稅務(wù)總局近日下發(fā)通知，明確個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅。

????當(dāng)前，一些納稅人出于謀利或者其他目的，將所承租房屋轉(zhuǎn)租給第三方賺取租金差價(jià)的情況時(shí)有發(fā)生，針對(duì)這類現(xiàn)象，稅務(wù)總局按照現(xiàn)行個(gè)人所得稅有關(guān)政策規(guī)定對(duì)相關(guān)問題進(jìn)行了明確。

????通知稱，個(gè)人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

????考慮到個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋所支付的租金是財(cái)產(chǎn)租賃所得的成本，通知明確規(guī)定，轉(zhuǎn)租房屋所支付的租金允許在個(gè)人所得稅前扣除。“為便于管理和堵塞漏洞，通知要求納稅人必須提交房屋租賃合同和支付租金的合法憑據(jù)，否則，不允許扣除租金?！倍悇?wù)總局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

????此外，為便于政策銜接，通知中還對(duì)財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序問題也重新進(jìn)行了明確，即：在計(jì)算財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)首先扣除財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)；其次扣除個(gè)人向出租方支付租金；第三扣除由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用；最后減除稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)，即經(jīng)上述減除后，如果余額不足4000元，則減去800元，如果余額超過4000元，則減去20%。

????“這項(xiàng)規(guī)定不僅規(guī)范了稅收政策，減輕了個(gè)人承租房屋再行轉(zhuǎn)租的稅負(fù)，同時(shí)規(guī)范了稅收管理，有利于減少稅收流失?！边@位負(fù)責(zé)人表示。