民生在線:市南區(qū)區(qū)長萬建忠談市南舊城改造

    云南路選房 云南路選房為什么不按照“誰先交房，誰先選房”進行？

    萬建忠 云南路片區(qū)就地房屋回遷定位選房順序是嚴格按照當時的拆遷補償方案中第十五條規(guī)定排序的?！熬偷胤课菅a償定位辦法：在簽訂拆遷補償協(xié)議期限前十日內(nèi)，簽訂了拆遷補償協(xié)議并搬家騰房的被拆遷居民的房屋定位在上靠戶型的范圍內(nèi)，按原房屋建筑面積的大小，從大到小確定新安置房的選房先后順序（居住面積相同的，按搬家騰房的先后

    云南路 為什么云南路超出應補償面積房屋的價格由當初評估的7000元每平米變成了7500元每平米？

    萬建忠 云南路片區(qū)的拆遷工作是嚴格按照《青島市城市房屋拆遷管理條例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行的，由居民自行選擇確定的評估機構(gòu)依法進行價格評估，評估機構(gòu)對評估結(jié)果負相應的法律責任。云南路片區(qū)7000元/平方米的評估結(jié)果是客觀、公正的。在居民簽訂的拆遷補償協(xié)議中已明確：“超出應安置面積的部分，由被拆遷人按照補償房屋的商品住房銷售價格并結(jié)合樓層差價進行結(jié)算”?？紤]到市場價格變化及居民的經(jīng)濟承受能力，經(jīng)評估機構(gòu)評估后，將市場價格定為7500元/平方米。同時充分考慮到居民利益，安置房屋的建筑面積超出應補償面積20平方米（含）以內(nèi)的部分，仍按照均價7000元/平方米結(jié)合樓層差價結(jié)算；對于超出應補償面積20平方米以上的部分，再按照均價7500元/平方米，并結(jié)合樓層差價結(jié)算。

    云南路 為什么云南路片區(qū)回遷超出應補償面積的公攤面積要由居民承擔？

    萬建忠 云南路片區(qū)的拆遷改造是按照現(xiàn)行的《青島市城市房屋拆遷管理條例》執(zhí)行的?！稐l例》對于公攤面積沒有明確的補償標準。在云南路片區(qū)回遷安置時，考慮到公攤面積比原多層住房大，為了減輕居民的回遷負擔，區(qū)政府決定給予居民一定的公攤面積補貼，即在結(jié)算房款時，安置房屋建筑面積中應補償面積以內(nèi)的部分，超出公攤面積18%的部分由政府買單；超出應補償面積部分，按實測建筑面積計算，由居民自行買單。對于拆遷后多層住宅轉(zhuǎn)為高層住宅，公攤面積增大的問題，我們會在市有關(guān)部門進行調(diào)研時提出意見，爭取在《條例》中完善相應規(guī)定。

    留言板 請問嘉祥路片已經(jīng)過了回遷時間不能回遷，何時給拆遷過渡費，請區(qū)長回答，謝謝

    萬建忠 首先，對因回遷房建設滯后而造成的被拆遷居民不能按時回遷，我們深表歉意。目前，我們已將該片區(qū)被拆遷居民的資料與指定銀行進行了對接，其中浦發(fā)銀行福州路支行負責就地安置居民的補助費發(fā)放工作，工商銀行南京路支行負責異地安置居民的補助費發(fā)放工作。但由于涉及被拆遷居民數(shù)量眾多，銀行將分批進行電話通知，分批發(fā)放，請耐心等待。居民也可撥打電話進行咨詢。浦發(fā)銀行福州路支行咨詢電話是：66776686，工商銀行南京路支行咨詢電話是：85734687。

    農(nóng)民工 為什么回遷安置房不能進行商業(yè)貸款？

    萬建忠 對于居民回遷安置房屋購房款差額部分，雖然區(qū)政府多次與銀行進行協(xié)調(diào)，但是銀行按照商業(yè)貸款的相關(guān)規(guī)定，堅持不能辦理。區(qū)政府為使居民能早日回遷，積極與青島市住房公積金管理中心溝通協(xié)調(diào)，爭取讓回遷居民提取公積金或者以公積金方式進行貸款繳付?，F(xiàn)市公積金管理中心已同意，云南路片區(qū)回遷居民在取得房產(chǎn)證之前，可以憑拆遷安置補償協(xié)議原件和補交差價發(fā)票原件，按照《青島市住房公積金提取管理辦法》的規(guī)定提取公積金。

    qwa 能否放棄原申請戶型，改為按協(xié)議簽訂戶型選房？

    萬建忠 由于房屋密度太大，西部拆遷改造在原舊房屋拆除后才能建設回遷房，采取定單式的回遷模式，因此存在兩次定位問題。按照拆遷居民簽訂的補償協(xié)議和遞交的申請，確定需建設房屋數(shù)量和戶型，進行回遷房屋規(guī)劃設計，所以回遷時提供分配的房源與居民需求是相互匹配的。如果回遷居民放棄原先的申請，改按協(xié)議戶型選房，將會對整體房源需求產(chǎn)生影響，造成房源供給和需求不平衡，引起混亂。

    qi1392010 萬區(qū)長，您好。關(guān)于火車站改造工程，紹興路異地回遷房，是否確定是現(xiàn)在在建設中的海爾尊園，另外具體選房、交房在什么時間？房款差價是否可用公積金貸款？請將相關(guān)進展及情況跟廣大拆遷戶們介紹一下，謝謝~

     萬建忠 紹興路海爾尊園安置房項目目前主體已經(jīng)完工，計劃2010年8月竣工交付。紹興路安置房房源不足部分，我區(qū)計劃在延吉路改造項目中給予安排。目前，正在結(jié)合拆遷的相關(guān)情況，研究制定房源分配辦法。

    涉及公積金貸款問題下一步還需與建設單位公積金管理中心研究后確定，回遷前明確。

    云南路 為什么云南路片區(qū)部分房源不用于回遷安置？

    萬建忠 云南路片區(qū)改造區(qū)內(nèi)，由于存在自擋光問題，即達不到每天2小時的法定日照時間，不能作為住宅使用。為了保障回遷居民的合法權(quán)益，這部分光照達不到要求的房源將不納入回遷安置。另外，部分兩個小戶型的住宅合并成一個大戶型，是因為原小戶型中有一戶不滿足日照條件。由于大戶型住宅面積超出簽訂拆遷補償協(xié)議時設定的面積，因此也不參與分配。