民生在線:市南區(qū)區(qū)長(zhǎng)萬(wàn)建忠談市南舊城改造

    云南路選房 云南路選房為什么不按照“誰(shuí)先交房，誰(shuí)先選房”進(jìn)行？

    萬(wàn)建忠 云南路片區(qū)就地房屋回遷定位選房順序是嚴(yán)格按照當(dāng)時(shí)的拆遷補(bǔ)償方案中第十五條規(guī)定排序的?！熬偷胤课菅a(bǔ)償定位辦法：在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議期限前十日內(nèi)，簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議并搬家騰房的被拆遷居民的房屋定位在上靠戶(hù)型的范圍內(nèi)，按原房屋建筑面積的大小，從大到小確定新安置房的選房先后順序（居住面積相同的，按搬家騰房的先后

    云南路 為什么云南路超出應(yīng)補(bǔ)償面積房屋的價(jià)格由當(dāng)初評(píng)估的7000元每平米變成了7500元每平米？

    萬(wàn)建忠 云南路片區(qū)的拆遷工作是嚴(yán)格按照《青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行的，由居民自行選擇確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)依法進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估結(jié)果負(fù)相應(yīng)的法律責(zé)任。云南路片區(qū)7000元/平方米的評(píng)估結(jié)果是客觀、公正的。在居民簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議中已明確：“超出應(yīng)安置面積的部分，由被拆遷人按照補(bǔ)償房屋的商品住房銷(xiāo)售價(jià)格并結(jié)合樓層差價(jià)進(jìn)行結(jié)算”?？紤]到市場(chǎng)價(jià)格變化及居民的經(jīng)濟(jì)承受能力，經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后，將市場(chǎng)價(jià)格定為7500元/平方米。同時(shí)充分考慮到居民利益，安置房屋的建筑面積超出應(yīng)補(bǔ)償面積20平方米（含）以?xún)?nèi)的部分，仍按照均價(jià)7000元/平方米結(jié)合樓層差價(jià)結(jié)算；對(duì)于超出應(yīng)補(bǔ)償面積20平方米以上的部分，再按照均價(jià)7500元/平方米，并結(jié)合樓層差價(jià)結(jié)算。

    云南路 為什么云南路片區(qū)回遷超出應(yīng)補(bǔ)償面積的公攤面積要由居民承擔(dān)？

    萬(wàn)建忠 云南路片區(qū)的拆遷改造是按照現(xiàn)行的《青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》執(zhí)行的?！稐l例》對(duì)于公攤面積沒(méi)有明確的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。在云南路片區(qū)回遷安置時(shí)，考慮到公攤面積比原多層住房大，為了減輕居民的回遷負(fù)擔(dān)，區(qū)政府決定給予居民一定的公攤面積補(bǔ)貼，即在結(jié)算房款時(shí)，安置房屋建筑面積中應(yīng)補(bǔ)償面積以?xún)?nèi)的部分，超出公攤面積18%的部分由政府買(mǎi)單；超出應(yīng)補(bǔ)償面積部分，按實(shí)測(cè)建筑面積計(jì)算，由居民自行買(mǎi)單。對(duì)于拆遷后多層住宅轉(zhuǎn)為高層住宅，公攤面積增大的問(wèn)題，我們會(huì)在市有關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)研時(shí)提出意見(jiàn)，爭(zhēng)取在《條例》中完善相應(yīng)規(guī)定。

    留言板 請(qǐng)問(wèn)嘉祥路片已經(jīng)過(guò)了回遷時(shí)間不能回遷，何時(shí)給拆遷過(guò)渡費(fèi)，請(qǐng)區(qū)長(zhǎng)回答，謝謝

    萬(wàn)建忠 首先，對(duì)因回遷房建設(shè)滯后而造成的被拆遷居民不能按時(shí)回遷，我們深表歉意。目前，我們已將該片區(qū)被拆遷居民的資料與指定銀行進(jìn)行了對(duì)接，其中浦發(fā)銀行福州路支行負(fù)責(zé)就地安置居民的補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放工作，工商銀行南京路支行負(fù)責(zé)異地安置居民的補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放工作。但由于涉及被拆遷居民數(shù)量眾多，銀行將分批進(jìn)行電話(huà)通知，分批發(fā)放，請(qǐng)耐心等待。居民也可撥打電話(huà)進(jìn)行咨詢(xún)。浦發(fā)銀行福州路支行咨詢(xún)電話(huà)是：66776686，工商銀行南京路支行咨詢(xún)電話(huà)是：85734687。

    農(nóng)民工 為什么回遷安置房不能進(jìn)行商業(yè)貸款？

    萬(wàn)建忠 對(duì)于居民回遷安置房屋購(gòu)房款差額部分，雖然區(qū)政府多次與銀行進(jìn)行協(xié)調(diào)，但是銀行按照商業(yè)貸款的相關(guān)規(guī)定，堅(jiān)持不能辦理。區(qū)政府為使居民能早日回遷，積極與青島市住房公積金管理中心溝通協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取讓回遷居民提取公積金或者以公積金方式進(jìn)行貸款繳付?，F(xiàn)市公積金管理中心已同意，云南路片區(qū)回遷居民在取得房產(chǎn)證之前，可以憑拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議原件和補(bǔ)交差價(jià)發(fā)票原件，按照《青島市住房公積金提取管理辦法》的規(guī)定提取公積金。

    qwa 能否放棄原申請(qǐng)戶(hù)型，改為按協(xié)議簽訂戶(hù)型選房？

    萬(wàn)建忠 由于房屋密度太大，西部拆遷改造在原舊房屋拆除后才能建設(shè)回遷房，采取定單式的回遷模式，因此存在兩次定位問(wèn)題。按照拆遷居民簽訂的補(bǔ)償協(xié)議和遞交的申請(qǐng)，確定需建設(shè)房屋數(shù)量和戶(hù)型，進(jìn)行回遷房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)，所以回遷時(shí)提供分配的房源與居民需求是相互匹配的。如果回遷居民放棄原先的申請(qǐng)，改按協(xié)議戶(hù)型選房，將會(huì)對(duì)整體房源需求產(chǎn)生影響，造成房源供給和需求不平衡，引起混亂。

    qi1392010 萬(wàn)區(qū)長(zhǎng)，您好。關(guān)于火車(chē)站改造工程，紹興路異地回遷房，是否確定是現(xiàn)在在建設(shè)中的海爾尊園，另外具體選房、交房在什么時(shí)間？房款差價(jià)是否可用公積金貸款？請(qǐng)將相關(guān)進(jìn)展及情況跟廣大拆遷戶(hù)們介紹一下，謝謝~

     萬(wàn)建忠 紹興路海爾尊園安置房項(xiàng)目目前主體已經(jīng)完工，計(jì)劃2010年8月竣工交付。紹興路安置房房源不足部分，我區(qū)計(jì)劃在延吉路改造項(xiàng)目中給予安排。目前，正在結(jié)合拆遷的相關(guān)情況，研究制定房源分配辦法。

    涉及公積金貸款問(wèn)題下一步還需與建設(shè)單位公積金管理中心研究后確定，回遷前明確。

    云南路 為什么云南路片區(qū)部分房源不用于回遷安置？

    萬(wàn)建忠 云南路片區(qū)改造區(qū)內(nèi)，由于存在自擋光問(wèn)題，即達(dá)不到每天2小時(shí)的法定日照時(shí)間，不能作為住宅使用。為了保障回遷居民的合法權(quán)益，這部分光照達(dá)不到要求的房源將不納入回遷安置。另外，部分兩個(gè)小戶(hù)型的住宅合并成一個(gè)大戶(hù)型，是因?yàn)樵?hù)型中有一戶(hù)不滿(mǎn)足日照條件。由于大戶(hù)型住宅面積超出簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)設(shè)定的面積，因此也不參與分配。