中山路上海廣場拍賣 每平3465元低于周邊房價

????婦兒大世界 再拍賣降價超三成

????價格從去年的5400元/平方米拉低到3465元/平方米 網(wǎng)點如復活將給中山路增添商氣

婦兒大世界在等待一個激活機會

????早報訊 中山路臨街房3465元/平方米夠不夠低廉？只要你有5019萬元就可以來買。

????昨天，青島市中院發(fā)布公告，變賣中山路117號婦女兒童大世界（上海廣場）地下一、二層及地上三至七層（部分除外）的房地產(chǎn)，參考價50195232元。這是去年9月流拍以來，婦兒大世界再次推向市場，價格從5400元/平方米拉低到3465元/平方米?！斑@次變賣價格降到最低了?！敝性贺撠熍馁u的工作人員說，成交機會很大。業(yè)內(nèi)人士認為婦兒大世界一旦復活，中山路將更增商氣。

????法院：價格殺至最低

????去年9月，島城某拍賣行受法院委托，啟動了對婦兒大世界的拍賣，14484平方米的參考起拍價為7844萬元，每平方米折合5400元左右，遠低于周邊房價。但這一價格仍沒有打動投資者，最后流拍。

????“前幾次拍賣未果，主要是降價幅度小，這次直接拿出底牌價格了！”昨天，市中院負責此次拍賣的工作人員告訴記者，變賣婦兒大世界部分房產(chǎn)，是在執(zhí)行一起施工合同糾紛案件，這部分變賣的房產(chǎn)屬于被執(zhí)行人青島中惠澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。本次參考價50195232元，是結(jié)合周邊房價、案件索賠價格綜合考慮作出的定價，不可能再降低了。這名工作人員表示，本次變賣將于9月25日進行，如果有多個買受人報名，法院將組織競價，以最高應(yīng)價確定最終買受人。

????記者在婦女兒童大世界樓前看到，這里除了蘇寧電器、某品牌男裝店占據(jù)了一層部分網(wǎng)點外，大部分樓體處于閑置狀態(tài)。據(jù)悉，婦女兒童大世

????3465元/平方米便宜大了

????“當時我們買地下商鋪，每平方米要2.45萬，現(xiàn)在真是便宜大了！”昨天，記者在婦兒大世界地下網(wǎng)點入口看到，幾個小老板支起攤位賣服裝，而全部的地下部分都是閑置的。業(yè)戶代表費先生告訴記者，2000年起，負一層的大部分網(wǎng)點出售給了社會投資者，此次拍賣的是中惠澤公司未售完的部分。

????“隨著劈柴院的火爆，中山路的地價一直在攀升，這個價格有吸引力?！敝猩铰凤L情游的負責人管先生說，目前中山路周邊的商品房都要1萬元每平方米，網(wǎng)點房更是達到了2萬左右。他認為，有實力、有項目的商家目前抄底婦兒大世界正是好時候。不過，也有經(jīng)營者表示不看好，雖然婦女兒童大世界價格已經(jīng)探底，但拍賣的只是地下一、二層及地上三至七層（部分除外）的房地產(chǎn)，最關(guān)鍵的一、二層不在拍賣之列，這也增加了接手企業(yè)后期開發(fā)的難度，“開大商場必須要有一、二層當門頭啊?！?/p>

????復活條件已經(jīng)成熟

????3465元/平方米的價格看起來已經(jīng)足夠低廉。婦兒大世界能否抓住最后的機會呢？記者采訪了解到，婦兒大世界復活的機會已趨成熟。

????“一旦這個項目復活，將釋放出巨大的創(chuàng)業(yè)熱情?！敝猩铰分笓]部有關(guān)負責人說，如果婦兒大世界能成功變賣，這個項目有望統(tǒng)一包裝，重新開發(fā)。營銷專家朱華江說，目前，劈柴院已經(jīng)發(fā)出中山路崛起的信號，與劈柴院對門的婦兒大世界沒理由不復活。他認為，婦兒大世界如果能與中山商場“貫通”，將形成一個大型的服裝、小商品市場，能大大提高中山路的人氣聚集能力。（記者 劉文劍 攝影報道）