嶗山黃島城陽樓盤受熱捧
工作人員向市民詳細(xì)介紹新樓盤信息 記者 于小陽 攝
西海岸大型歐式莊園吸引市民目光 記者 于小陽 攝 ????作為青島地區(qū)最具影響力的房地產(chǎn)專業(yè)展會(huì)，青島住交會(huì)已經(jīng)成了業(yè)內(nèi)分析后市的一個(gè)重要參照。從8月28日到30日，為期3天的住交會(huì)火爆的人氣不僅讓房地產(chǎn)開發(fā)商們喜笑顏開，也使得購房者感受到今年青島樓市撲面而來的火爆氛圍。在住交會(huì)現(xiàn)場，通過采訪觀眾和業(yè)內(nèi)人士，記者捕捉到幾個(gè)可能影響后期樓市的市場信號(hào)，給購房者提供一些置業(yè)參考。 ????三區(qū)將迎來豐碩“金秋” ????受益青島大交通建設(shè)的嶗山、黃島、城陽區(qū)樓盤引來扎堆咨詢 ????在今年的住交會(huì)現(xiàn)場，記者看到位于嶗山、城陽、黃島區(qū)的樓盤展示廳內(nèi)，咨詢樓盤建設(shè)狀況的觀眾扎起了堆。 ????嶗山區(qū)“山水名園”樓盤地處石老人國家旅游度假區(qū)，在普通購房者中，無論是地理位置還是房屋價(jià)格，都算是高端樓盤，在展會(huì)現(xiàn)場，仍然有眾多觀眾前來咨詢。位于黃島區(qū)薛家島旅游度假區(qū)內(nèi)，海爾地產(chǎn)開發(fā)的“山·?！场闭箯d內(nèi)，同樣也是人頭攢動(dòng)，人氣非凡。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著青島市區(qū)快速交通網(wǎng)絡(luò)的升級(jí)，以及城市的新規(guī)劃，嶗山、城陽、黃島等新城區(qū)房子越來越有市場，住交會(huì)的現(xiàn)場情景也印證了這一分析。 ????以黃島區(qū)為例，按照青島海爾地產(chǎn)（集團(tuán)）開發(fā)區(qū)分公司營銷總監(jiān)劉劍波分析，黃島區(qū)的市場從今年來看，真正轉(zhuǎn)暖是從5月份開始的，前幾年黃島區(qū)市場也非?；鸨?，但是現(xiàn)在的火爆和前幾年的火爆不一樣，現(xiàn)在的火爆和整個(gè)黃島區(qū)的規(guī)劃和發(fā)展的定位是緊密相連的。黃島區(qū)是青島“環(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展”的重要組成部分，依托獨(dú)特的金沙灘和小珠山的自然景觀，黃島區(qū)應(yīng)該說城市的規(guī)劃在未來幾年，城區(qū)人口將有一個(gè)很大的擴(kuò)張，整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展也會(huì)非常迅猛，橋和隧道開通之后，黃島區(qū)和青島的距離非常短，將會(huì)吸引更多人群選擇在這里置業(yè)。 ????另外黃島區(qū)吸引大批的企業(yè)入駐，也可能帶來高層的人員，他們?cè)诋?dāng)?shù)匾蚕胫脴I(yè)，所以這都是未來的購買力，也支撐著開發(fā)區(qū)市場不斷地火爆。 ????新城區(qū)樓市的搶眼表現(xiàn)在最近的一兩個(gè)月中已經(jīng)顯現(xiàn)出來，從市國土資源和房屋管理局公布的7月份房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況看，7月份成交量一改歷年淡季成交量下行的慣例，全市新建商品房成交量繼續(xù)走高，銷量達(dá)9346套，比6月份增長了202套，島城新建商品房單月銷售量保持連續(xù)5個(gè)月遞增。這其中，西海岸、城陽、嶗山的樓盤成了銷售主力軍，分析數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，西海岸樓盤成為整個(gè)7月份銷售的最大贏者，黃島和膠南位列銷售榜的前兩名。其中黃島區(qū)的銷售總面積為164897平方米，膠南市的銷售總面積為152796平方米。此外，嶗山區(qū)、城陽區(qū)各自以超過10萬平方米的銷售總面積緊隨其后，擠進(jìn)銷量榜的前5名。 ????“馬上進(jìn)入樓市傳統(tǒng)的‘金九銀十’銷售旺季，從住交會(huì)上反饋的信息來看，今秋的收獲肯定豐碩?！蔽挥诔顷枀^(qū)一樓盤銷售負(fù)責(zé)人滿懷信心地表示。 ????李滄樓盤價(jià)格堅(jiān)挺 ????“寧要市南一張床，不要李村一套房”，這種青島人多少年以來的居住觀念，隨著青島城市日新月異的新發(fā)展正在變得無人提起。今年的住交會(huì)上，位于李滄區(qū)的樓盤藍(lán)山灣、山河城等項(xiàng)目各個(gè)不惜重金，大力裝扮展廳，表現(xiàn)相當(dāng)搶眼。而贏得的火爆人氣，也讓李滄區(qū)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商們信心爆棚。“有市場，有人氣，就不怕房子賣不動(dòng)?！闭?table border="0" align="left" cellspacing="0" cellappending="0"> |
????目前李滄區(qū)在建的房地產(chǎn)項(xiàng)目有30多個(gè)，總投資額達(dá)到了311億元。在建的“兩改”項(xiàng)目就有東李花園、綠城理想之城、偉東幸福之城、藍(lán)山灣、東城水岸等12個(gè)，總建筑面積992萬平方米。
????如今李滄區(qū)各大樓盤每平方米均價(jià)在5000元左右，同市南市北動(dòng)輒萬元相比有著巨大的優(yōu)勢。隨著火車北站、地鐵一期等重大項(xiàng)目的推進(jìn)，李滄即將成為大青島15分鐘經(jīng)濟(jì)圈、生活圈的核心地區(qū)和以青島為中心的膠東半島1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的交通樞紐?？臻g距離的“縮短”讓李滄樓市彰顯出巨大的性價(jià)比優(yōu)勢，這進(jìn)一步帶動(dòng)了李滄房產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展。
????“去年需求”還有釋放空間
????年輕人成住交會(huì)主力參觀人群 中小戶型樓盤前排長隊(duì)
????從今年春天開始，青島樓市走出去年以來的寒冬期，市場出現(xiàn)量價(jià)雙漲的局面，從今年5月份開始，青島每月的新房成交量連續(xù)蹦高。但是隨著房屋價(jià)格的再次上揚(yáng)，進(jìn)入8月份后的青島樓市從周交易量上分析，出現(xiàn)“冷熱交替”的局面，而全國一線如北京、上海等地出現(xiàn)了交易量環(huán)比萎縮的態(tài)勢。有業(yè)內(nèi)人士分析，今年上半年全國樓市集體回暖，釋放去年積累下來的剛性需求，隨著樓市價(jià)格的再次上揚(yáng)，缺少強(qiáng)力需求沖動(dòng)的樓市或許在8月后再迎來市場的深度博弈。
????不過，記者在住交會(huì)上看到，為購買婚房或擁有第一套住房為目的的年輕人依然是近期新房市場購買主力軍。住交會(huì)上展示的中小戶型房子成了最吸引觀眾的賣點(diǎn)之一。比如，住交會(huì)城建地產(chǎn)展臺(tái)前，“山色”系列項(xiàng)目中，中小戶型項(xiàng)目成了熱點(diǎn)站臺(tái)。其中多在60平方米至115平方米桃源山色戶型前，整個(gè)展會(huì)期間均聚集著眾多觀眾。
????從近期市場的市場數(shù)據(jù)中也可以看出，以滿足剛性需求為目的中小戶型持續(xù)走熱。我市7月份銷售的新建商品房中，銷售統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，60到120平方米的中小戶型總成交量達(dá)7300套，占總成交量近8成的比例。
????從價(jià)格區(qū)間來看，市內(nèi)四區(qū)2912套的總成交量中，每平方米8000元以下的中小戶型房源最好賣，市內(nèi)四區(qū)銷量達(dá)2140套，全市總銷售量達(dá)7824套。從成交價(jià)格區(qū)間來分析，全市3000元到4000元每平方米的新房成交2900套；每平方米4000元到5000元的新房共成交1827套；每平方米5000元到6000元的新房共成交1534套；每平方米6000元到8000元的新房共成交1563套；每平方米8000元到10000元的新房共成交498套，每平方米萬元以上的新房成交1045套。
????“‘剛性需求’被認(rèn)為是這輪樓市小陽春的推動(dòng)主力，并且很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這些‘剛性需求’是去年積累的結(jié)果。但如果說剛性需求獲得了大量釋放，而使得后市缺少需求動(dòng)力，這樣的觀點(diǎn)有點(diǎn)武斷。”島城一房產(chǎn)市場觀察人士說，看看今年住交會(huì)的火爆人氣就知道了，青島房地產(chǎn)市場的剛性需求有多大空間，可以說即使到現(xiàn)在去年積累下來的剛性需求還有很大的釋放空間。影響青島樓市冷暖的主要原因從來都不是需求問題，而是價(jià)格。
????本次住交會(huì)，作為剛性需求首次置業(yè)參展聯(lián)城海岸項(xiàng)目、山河城項(xiàng)目、藍(lán)山灣項(xiàng)目以及雍翠華苑等等，展廳內(nèi)涌動(dòng)的人群表明了青島樓市依然“需求”潮涌。(記者 劉延青)
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