按套內(nèi)面積計(jì)價(jià) 百姓能受益嗎

????作者：吳麗華

????25日，記者從北京住建委獲悉，《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》已進(jìn)行修訂，今后預(yù)售住宅或現(xiàn)房銷售應(yīng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。按套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià)，能避開(kāi)說(shuō)不清楚容易發(fā)生爭(zhēng)議的公攤面積，防止開(kāi)發(fā)商利用公攤面積賺取更多利潤(rùn)。購(gòu)房人可以更容易了解房屋單價(jià)和真實(shí)面積。(8月25日《中國(guó)新聞網(wǎng)》)

????多年以來(lái)，我們買房都買的是建筑面積。從建筑面積到實(shí)用面積，總免不了大面積的縮水，這的確讓人郁悶。譬如說(shuō)，你買一個(gè)98平方米的房子，套內(nèi)建筑面積卻不過(guò)79平方米左右，等到了套內(nèi)使用面積，就只有64平方米了。盡管你心里有一百個(gè)不愿意，可是，一想到大家都如此，而且沒(méi)人可以幸免，就莫名其妙地釋然了。好像大家同時(shí)吃虧，就無(wú)所謂了。何況房產(chǎn)證上關(guān)于面積的數(shù)字，是政府部門(mén)核定的，還有什么不放心的呢。

????以小換大，以舊換新，這些年來(lái)，我先后買賣過(guò)三套房子，但沒(méi)有一次量過(guò)房子的實(shí)際面積，更無(wú)從丈量室外的公攤面積了。一來(lái)，那公攤面積如何量，的確是個(gè)問(wèn)題；二來(lái)，你就是量清楚了，又能怎么樣呢？我相信，和我同樣境遇的人一定不在少數(shù)。這么多年來(lái)，我聽(tīng)到過(guò)太多人對(duì)公攤面積的抱怨，卻沒(méi)見(jiàn)過(guò)一個(gè)人拿公攤面積和開(kāi)發(fā)商較真。回頭想想，消費(fèi)者這種稀里糊涂的狀態(tài)，其實(shí)正是麻木心理的表現(xiàn)。應(yīng)該說(shuō)，麻木不仁地默認(rèn)與接受地產(chǎn)商的潛規(guī)則，的確慣壞了地產(chǎn)商。正是所有房屋消費(fèi)者這種稀里糊涂，才使開(kāi)發(fā)商得寸進(jìn)尺，為所欲為，并最終賺得盆滿缽滿。誰(shuí)知道他們?cè)诠珨偯娣e上做了多少手腳呢？

????現(xiàn)在，北京市出臺(tái)城市房

????官方的解釋說(shuō)——“按套內(nèi)面積銷售雖然單價(jià)會(huì)上漲，但每套房屋的總價(jià)變化不會(huì)太大。因此推行新建商品房按套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià)不會(huì)推高房?jī)r(jià)。”我們不妨把它的語(yǔ)序作以顛倒，“每套房屋的總價(jià)變化不會(huì)太大，”，但“套內(nèi)面積銷售單價(jià)會(huì)上漲”——這有什么不同呢？

????俗話說(shuō)，買的沒(méi)有賣的精！讓人擔(dān)憂的是，假如原來(lái)建筑面積100平方米的房子，單價(jià)為一萬(wàn)元，現(xiàn)在按套內(nèi)算變成90平方了，開(kāi)發(fā)商把單價(jià)變成1.2萬(wàn)，最后總房?jī)r(jià)可能變成了108萬(wàn)——羊毛出在羊身上，如此以來(lái)，倒霉的還不是買房的老百姓？這讓我想起了“朝三暮四”的典故，也許，我們就是那個(gè)被欺騙的猴子。

????隨之而來(lái)的另一個(gè)擔(dān)憂是，以后，房屋產(chǎn)權(quán)的面積是按套內(nèi)面積算，還是建筑面積？如按套內(nèi)面積算，那公攤部分面積產(chǎn)權(quán)應(yīng)如何歸屬？

????第三個(gè)擔(dān)憂是，以后，若沒(méi)有規(guī)定公攤面積標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商恐怕連公攤面積都懶得留了，那樣一來(lái)，以后可能連樓道也沒(méi)有了，都變成套內(nèi)面積了。

????所以說(shuō)，僅有一個(gè)“按套內(nèi)面積算”還不足以約束開(kāi)發(fā)商，有關(guān)部門(mén)還應(yīng)出臺(tái)相應(yīng)的配套法規(guī)，規(guī)范開(kāi)發(fā)商的行為；同時(shí)，確定公攤歸屬，對(duì)相應(yīng)稅費(fèi)和其他費(fèi)用均應(yīng)按套內(nèi)面積計(jì)算。如此，購(gòu)房人才能得到真正實(shí)惠。