住房面積計(jì)算方式應(yīng)該統(tǒng)一

????作者：盛大林

????北京市規(guī)定，今后預(yù)售住宅或現(xiàn)房銷售應(yīng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，據(jù)稱，按套內(nèi)面積計(jì)算房價(jià)，能避開說不清楚容易發(fā)生爭議的公攤面積(8月26日《京華時(shí)報(bào)》)。

????人們經(jīng)常可以看到各地的房價(jià)以及對比：哪個(gè)城市房價(jià)多少，哪些城市比哪些城市房價(jià)高，等等。其實(shí)，各地的住房面積計(jì)價(jià)方式是不一樣的，比如廣州等城市早就實(shí)行“套內(nèi)面積”計(jì)價(jià)了，而上海等城市則按“建筑面積”計(jì)算，因此，在實(shí)行不同制度的城市之間進(jìn)行簡單的價(jià)格對比會產(chǎn)生偏差。

????兩種計(jì)價(jià)方式肯定會產(chǎn)生兩種不同的價(jià)格，以“套內(nèi)面積”計(jì)算的房價(jià)要高于以“建筑面積”計(jì)算出來的房價(jià)；不過，每套房屋的總價(jià)大體相當(dāng)。但以“套內(nèi)面積”計(jì)價(jià)有一大好處，那就是可以避免公攤面積爭議，購房人可

????北京市有關(guān)方面解釋說，經(jīng)適房和兩限房在招標(biāo)時(shí)，已按建筑面積確定了房價(jià)，銷售時(shí)不會出現(xiàn)多算公攤面積的可能。這話未免絕對了，即使權(quán)力能夠確保公正，保障房的購買者難道不該了解房屋的真實(shí)面積嗎？一個(gè)明顯的弊端是：實(shí)行“一市兩制”之后，保障房和商品房不便進(jìn)行價(jià)格比較了。因此，既然商品房計(jì)價(jià)已經(jīng)“改制”，保障房也應(yīng)該跟著改過來。

????推而廣之，全國所有城市的房地產(chǎn)計(jì)價(jià)方式也不應(yīng)該兩種制度并行。為了消費(fèi)者比較和監(jiān)督的方便，也為了政府部門統(tǒng)計(jì)和決策更科學(xué)，國家應(yīng)該統(tǒng)一全國的住房面積計(jì)價(jià)方式。