????北京市政府決不救樓市 降價才是唯一的出路

????自去年下半年以來，隨著一些城市商品房價格及成交量的下降，一些地方政府紛紛出臺相應(yīng)救市政策。1月12日，在第13屆北京市人民代表大會上，北京市市長郭金龍表示政府不會出手救高價樓市，一時引發(fā)熱議。在低迷的樓市中，政府到底該不該救市？中國樓市如何才能實(shí)現(xiàn)向理性的回歸？cctv2 《今日觀察》主持人陳偉鴻和評論員是何帆、張鴻共同評論。

??? 北京市政府：絕不托高價格樓市

????政府救市還是不救市，購房者出手還是不出手，面對房地產(chǎn)市場矛盾，北京市政府首次明確調(diào)控態(tài)度，沒有政府救市下的北京房地產(chǎn)，究竟會出現(xiàn)怎樣的新變化？

????何帆：北京房價例外論已不攻而破

????(《今日觀察》評論員)

????北京開兩會，兩會就是一個表達(dá)民意的機(jī)會，當(dāng)前老百姓最關(guān)心的問題就是房價太高，一直以來大家期待房價要下降，但“只聞樓梯響，不見人下來”。這時候官員表態(tài)給大家把政策的信號變得更加明確了?？梢姀闹醒胝叩降胤秸呷找婷骼省?/p>

????現(xiàn)在這樣的信號逐漸迫使開發(fā)商丟掉幻想，準(zhǔn)備降價，這次官員表態(tài)的聲音來自北京，過去經(jīng)常會聽到很多開發(fā)商忽悠大家說別的地方會降價：南方城市會降價、中小城市降價、北京不會降價，北京有很多與眾不同的地方，北京的購買力很強(qiáng)，而且北京的土地越來越少，北京房價肯定還會漲，這就是“北京例外論”?，F(xiàn)在從官員的表態(tài)現(xiàn)在能夠看到北京例外論在破產(chǎn)，也就是北京的市政府不會讓北京的房價變成高房價的最后的一個堡壘。

????還有北京發(fā)改委一個委員明確表示， 北京房價現(xiàn)在還處在非常高的水平，要通過回落才能夠會回歸到理性，這個信號很明確，北京房價還是要降的。北京08年銷售量只有6萬套，相比06年下降的幅度非常大。 另外我們看到不僅僅是住宅房，包括一些寫字樓、CBD寫字樓出租率下降，包括最近幾年北京出來大的商品房地產(chǎn)的市場也遇到很大的問題。

????何帆：“房價只漲不跌”的理論 純屬幻想

????(《今日觀察》評論員)

????過去我們的思維慣性認(rèn)為房價一定上漲，最近我在看一本書，是美國有一個專門研究房地產(chǎn)市場的書，里面專門談到過去人們認(rèn)為漫談房價只會漲不會跌，這是幻想，因?yàn)榉课莩杀居幸徊糠峙c技術(shù)進(jìn)步有關(guān)，成本會下降，所謂土地稀缺也是相對而言的概念。另外很多開發(fā)商實(shí)際上比較謹(jǐn)慎，該停工的都停工，該解雇員工的解雇，找個地方貓冬，還想向公眾傳遞信號說房價不會下跌，這可能對公眾有迷惑的作用，但現(xiàn)在大勢所趨，我想很多房地產(chǎn)商行為由此發(fā)生改變。

????張鴻：部分地產(chǎn)商對房價仍存幻想

????(《今日觀察》評論員)

????如果普通老百姓說一個月的工資買不到一平米房子，則當(dāng)然不會愛開發(fā)商，不降價就不會買。地產(chǎn)商應(yīng)該按照市場原則來降價，而且整個商品房市場解決結(jié)構(gòu)性問題?，F(xiàn)在很多房地產(chǎn)真的充滿信心，前不久在北京房地產(chǎn)開發(fā)商論壇，一些地產(chǎn)商對整個09年房地產(chǎn)充滿信心，比如馮侖談到經(jīng)濟(jì)危機(jī)全世界哭泣的時候，唯一的亮點(diǎn)是中國房地產(chǎn)。任志強(qiáng)說09年整個房價一定上漲，房子不會降價，現(xiàn)在問題是到上漲的時候，開發(fā)商漲價不要過猛，開發(fā)商要自律。經(jīng)濟(jì)只要一回暖，房地產(chǎn)肯定第一個收益，所以他們都是充滿信心。

????理性樓市：降價才是硬道理

????開發(fā)商在高房價中等待了一年，購房者在高房價前徘徊了一年，地方政府利益鏈條中調(diào)控了一年。房價何時才能回歸理性，調(diào)控方向怎樣才能更加清晰？

????何帆：房產(chǎn)市場回暖 最簡單的辦法就是降價

????(《今日觀察》評論員)

????曾有一個負(fù)責(zé)人曾經(jīng)公開表態(tài)，要給地方政府救市一定的自由度，但最后結(jié)果是地方政府只看到自由，而沒有看到度。所以開始有各種奇招出來，比如買房送當(dāng)?shù)氐膽艨?，買房賠錢，補(bǔ)貼，可謂招數(shù)用盡。但這也有弊端，老說救市，所以老百姓等著降價的愿望，但沒辦法判斷到底什么時候房價降下來，之所以成交量防縮，是由于政策信號不明朗，所以消費(fèi)者觀望情緒加劇。

????從市場表現(xiàn)來看，房價一定會回調(diào)，地方政府想把價格托起來，最后結(jié)果是“逆市而動”。甚至一些地方為了救市付出很多成本，地方債務(wù)在增加，所以我們才會看到過去為什么地方政府表現(xiàn)比較沖動。這次隨著中央政策的調(diào)整，實(shí)際上地方政府的行為會逐漸地回歸到常態(tài)。房地產(chǎn)市場回暖最簡單辦法就是降價，降價之后，成交量會增加。

????高房價不是房地產(chǎn)健康的一個表現(xiàn)。很多開發(fā)商過去理解游戲規(guī)則理解錯了，過去房地產(chǎn)比的是一個跳高比賽，看誰能夠把價格提的越高，但真正的賽場是一個跳遠(yuǎn)比賽，看誰能夠生存下去，只有看的遠(yuǎn)的開發(fā)商才能夠生存下去。

????張鴻：優(yōu)化房產(chǎn)結(jié)構(gòu) 才能真正控制房價

????(《今日觀察》評論員)

????地方政府為什么救市主要是由于地方利益，這次北京市政府承認(rèn)房地產(chǎn)是北京支柱產(chǎn)業(yè)。地方政府土地收入的確占地方財政非常大的一塊，在整個房地產(chǎn)開發(fā)成本當(dāng)中，土地出讓金是成本當(dāng)中的30%到40%，甚至40%到50%。拍賣的土地，有的地方按平米算，地方在整個收益里面，有特別大的利益鏈條，所以地方政府當(dāng)然愿意保證房地產(chǎn)不下滑。

????大家還是希望有更多的辦法，房價的下跌應(yīng)該是結(jié)果。政府不托市，也可能很難用政府的手段打壓房價，定多少價不現(xiàn)實(shí)。

????只有把整個把房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)進(jìn)行有效調(diào)整安排，這樣商品房市場需求少了，價格自然而然下降，比如潘石屹舉的例子：97年香港政府，推出8.5萬套類似保障性住房，兩年后，房價下跌50%。

????尹中立：房價下跌僅僅是開始

????(中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任)：

????中央政府、地方政府在房價的問題上有不同的立場，實(shí)際上各自的目標(biāo)和取向利益不太一樣，地方政府到房價下跌的時候，其土地出讓金的收入會直接減少，所以房價一下跌，地方政府比任何人都著急。但中央政府想的是整個國民經(jīng)濟(jì)如何協(xié)調(diào)發(fā)展的問題，如果房價硬扛下去，老百姓不買房子，開發(fā)商房子賣不掉，直接影響投資，投資增長下降，然后房地產(chǎn)有關(guān)上下游的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)不起來，最直接就是鋼鐵、水泥價格迅速下降。我個人強(qiáng)調(diào)市場有自己的規(guī)律，有自己的邏輯，就是不管地方政府，你出多大的努力，房價要下跌，它還得下跌。所以我傾向于認(rèn)為現(xiàn)在房價下跌是剛剛開始。

????何帆：要杜絕房地產(chǎn)“一枝獨(dú)秀”

????(《今日觀察》評論員)

????現(xiàn)在政策更加明晰，因?yàn)檫^去很多房地產(chǎn)商明知道現(xiàn)在可能形勢越來越緊張，但就是不肯降價，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為形勢不明晰，得再等等?，F(xiàn)在進(jìn)程在逐漸推進(jìn)，如果不降價，對形勢的判斷是一個完全錯誤。

????盡管房地產(chǎn)行業(yè)在過去對中國經(jīng)濟(jì)有非常大的推動作用，但現(xiàn)在讓房地產(chǎn)行業(yè)“一枝獨(dú)秀”絕對是畸形的，我們要找到一個新的行業(yè)，才能防止房地產(chǎn)行業(yè)來綁架整個中國經(jīng)濟(jì)。不能過分依賴房地產(chǎn)行業(yè)，要刺激經(jīng)濟(jì)增長，在民生領(lǐng)域做文章，比如像醫(yī)療、教育，今年很多農(nóng)民工找不著工作，怎么樣對他們培訓(xùn)，怎么樣讓他們找到更好的工作很關(guān)鍵，今年8月份，可能有850萬名大學(xué)畢業(yè)生要找工作，怎么樣才能讓這些大學(xué)生找到更好的工作，只有真正把這些找到了一個新的支柱行業(yè)，才能夠把中國經(jīng)濟(jì)從房地產(chǎn)行業(yè)這個“綁架”里頭解放出來。

????張鴻：謹(jǐn)防房地產(chǎn)業(yè)“綁架”中國經(jīng)濟(jì)

????(《今日觀察》評論員)

????政府一次一次告知房產(chǎn)商們認(rèn)清形勢，現(xiàn)在政府真的拿出實(shí)際行動了，建保障性住房、經(jīng)濟(jì)適用房，讓房地產(chǎn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)有調(diào)整。

????但現(xiàn)在地產(chǎn)商為什么對前景還很有信心？我想起易憲容寫的文章，警惕房地產(chǎn)綁架中國經(jīng)濟(jì)，事實(shí)證明，很多房地產(chǎn)商真的“綁架”地方經(jīng)濟(jì)。

????地產(chǎn)商的經(jīng)驗(yàn)告訴他們，曾經(jīng)有成功的房產(chǎn)商綁架地方政府的經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)在他們繼續(xù)心存這樣的幻想。這需要我們有更堅決，更準(zhǔn)確的政策來告訴地產(chǎn)商，讓他們知道再心存幻想的話市場就沒有希望。