????存量房貸七折優(yōu)惠“開閘” 多數(shù)銀行要求老房貸客戶到柜臺辦理 信用不佳者可能被拒

只要2008年10月27日前執(zhí)行基準(zhǔn)利率0．85倍優(yōu)惠、無不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可以申請七折優(yōu)惠利率（資料圖）

????在沉默多日之后，建設(shè)銀行、工商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行四大行關(guān)于存量房貸優(yōu)惠利率措施終于松口：只要2008年10月27日前執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠、無不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可以申請七折優(yōu)惠利率。

????建設(shè)銀行客服人員稱，根據(jù)最新通知，只要調(diào)整前執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠、近兩年內(nèi)沒有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結(jié)清房貸的客戶，均可在2009年1月4日-2月22日之間，申請七折利率優(yōu)惠。工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行客服人員也稱存量房貸優(yōu)惠措施細(xì)則已發(fā)至個人貸款業(yè)務(wù)部門，建議記者工作日再去向貸款銀行咨詢。據(jù)農(nóng)業(yè)銀行人士透露，據(jù)其所知工、農(nóng)、中、建四大行在節(jié)前就已有具體優(yōu)惠措施細(xì)則，差異并不大，估計節(jié)后都會實施。

????存量房貸指的是2008年10月27日房貸新政出臺前發(fā)放的個人住房貸款中尚未還清的部分。截至2008年12月31日，全國多家銀行已經(jīng)針對存量房貸客戶推出了七折優(yōu)惠利率，如民生銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行以及其他中小商業(yè)銀行。

????據(jù)記者了解，其他一些中小銀行出臺的細(xì)則多數(shù)大同小異，基本要求是前期執(zhí)行基準(zhǔn)利率八五折優(yōu)惠、無不良信用記錄，有些銀行還有貸款余額、首套房等限制。但一家股份制商業(yè)銀行高層2009年1月1日告訴記者，如果建設(shè)銀行等四大行對存量房貸優(yōu)惠利率細(xì)則限制過寬的話，其他中小銀行肯定會跟著放寬條件，比大行更靈活。

????百萬房貸 可省17萬

????如果按房貸尾款100萬元、貸款期20年、八五折的貸款利率計算，購房者須支付利息100萬元左右（5．94％×0．85×20×100萬＝100．98萬元），而如果按照基準(zhǔn)利率的七折計算，購房者所支付的利息約為83萬元（5．94％×0．7×20×100萬＝83．16萬元），兩者相比七折利率可為購房者節(jié)省17．82萬元的利息。