????四大銀行存量房貸七折優(yōu)惠

????優(yōu)惠對(duì)象為去年10月27日前執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠無不良信用記錄的客戶 建行今起接受申請(qǐng)

????早報(bào)訊 昨日，建設(shè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行四大行關(guān)于存量房貸七折優(yōu)惠的措施終于有了新說法：只要2008年10月27日前執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠、無不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可以申請(qǐng)七折優(yōu)惠利率。記者昨日探訪獲悉，雖然四大行在島城執(zhí)行存量房貸利率七折優(yōu)惠的相關(guān)細(xì)則還是“猶抱琵琶半遮面”，但不少銀行已經(jīng)在元旦之前就已經(jīng)開始低調(diào)實(shí)施七折優(yōu)惠的新政。

????銀行七折利率政策略有差異

????建設(shè)銀行青島分行表示，根據(jù)最新通知，只要調(diào)整前執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠、近兩年內(nèi)沒有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結(jié)清房貸的客戶，均可在1月4日-2月22日之間，申請(qǐng)七折利率優(yōu)惠。農(nóng)業(yè)銀行青島分行對(duì)細(xì)則也有明確的說明，相關(guān)人士表示，在1月2日，該行就對(duì)30萬元以上且沒有不良信用記錄的房貸客戶自動(dòng)轉(zhuǎn)為享受七折利率優(yōu)惠；30萬元以下的優(yōu)質(zhì)客戶則需要自主申請(qǐng)，如果不符合優(yōu)質(zhì)客戶標(biāo)準(zhǔn)則難以享受七折利率優(yōu)惠?！安涣夹庞糜涗浺匀嗣胥y行的征信系統(tǒng)記錄標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，而優(yōu)質(zhì)客戶則需要符合該行的具體要求。”該人士解釋說。

????與民生銀行、光大銀行等股份制商業(yè)銀行不同，四大國(guó)有銀行對(duì)于存量房貸是否享受七折利率優(yōu)惠的回應(yīng)相當(dāng)?shù)驼{(diào)，加上昨日還處于元旦休假期間，不少銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示尚未接到總行關(guān)于存量房貸如何執(zhí)行利率優(yōu)惠的通知。工商銀行、中國(guó)銀行的相關(guān)人士稱，無論青島地區(qū)的具體細(xì)則公布與否，都將嚴(yán)格按照總行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但估計(jì)節(jié)后具體措施會(huì)相繼出臺(tái)。

????年前銀行已悄悄執(zhí)行新政

????“去年12月27日，銀行就通知我們可以申請(qǐng)存量房貸七折利率優(yōu)惠了?！痹跂|部啤酒城附近上班的于先生稱，他于2007年在某大型國(guó)有銀行貸款40萬購(gòu)買了汽車東站附近的一套新房，剛開始還擔(dān)心是否能享受首套房七折利率的優(yōu)惠，但通過咨詢發(fā)現(xiàn)，銀行已經(jīng)接受客戶關(guān)于七折利率優(yōu)惠的申請(qǐng)了，他已經(jīng)于年前簽訂了利率優(yōu)惠的相關(guān)補(bǔ)充合同等待審批。

????記者隨后與該銀行四方支行辦理個(gè)貸業(yè)務(wù)的工作人員取得了聯(lián)系，該工作人員表示，該行在2008年12月底就可以接受存量房貸客戶申請(qǐng)享受七折利率優(yōu)惠。“只要是首套住房，而且近兩年內(nèi)沒有拖欠三期以上還貸、不存在違約和三筆以上未結(jié)清房貸的客戶都可以自主申請(qǐng)?！痹摴ぷ魅藛T補(bǔ)充說，存量房貸客戶申請(qǐng)的越早越合算，一旦審批成功當(dāng)天或者次日便可享受七折利率優(yōu)惠。如果是第二套房，只要首套房貸款已經(jīng)還清，那么第二套房也可以申請(qǐng)享受七折利率優(yōu)惠。

????100萬20年可少還11.6萬元

????存量房貸指的是2008年10月27日房貸新政出臺(tái)前發(fā)放的個(gè)人住房貸款中尚未還清的部分。截至2008年12月31日，多家銀行已經(jīng)針對(duì)存量房貸客戶推出了七折優(yōu)惠利率，如民生銀行、光大銀行、中信銀行等中小股份制商業(yè)銀行。工商銀行貴都支行理財(cái)師李琳給記者算了筆賬，目前五年期以上利率為5.94%，如果按房貸尾款100萬元、貸款期20年、8.5折的貸款利率計(jì)算，每月需還款6626.66元，20年需支付利息59.04萬元；如果按照基準(zhǔn)利率的七折計(jì)算，購(gòu)房者每月需還款6143.38元，20年需支付利息47.44萬元，轉(zhuǎn)為七折利率后共可少還利息11.6萬元。（記者 崔菁菁）

????部分銀行存量房貸七折利率優(yōu)惠措施一覽

????建設(shè)銀行

????只要調(diào)整前執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠、近兩年內(nèi)沒有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結(jié)清房貸的客戶，均可在1月4日-2月22日之間，申請(qǐng)七折利率優(yōu)惠。

????農(nóng)業(yè)銀行

????對(duì)30萬元以上且沒有不良信用記錄的房貸客戶自動(dòng)轉(zhuǎn)為享受七折利率優(yōu)惠；30萬元以下的優(yōu)質(zhì)客戶則需要自主申請(qǐng)，如果不符合優(yōu)質(zhì)客戶標(biāo)準(zhǔn)則難以享受七折利率優(yōu)惠。

????民生銀行

????凡執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率下浮15%的客戶，該行將于2009年1月1日后予以調(diào)整其貸款利率，新利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率下浮30%。但對(duì)于拖欠我行貸款本息或其他違約情形的客戶，不予享受利率下浮優(yōu)惠。

????光大銀行

????對(duì)于不存在逾期還款的客戶，銀行系統(tǒng)將批量自動(dòng)調(diào)整到基準(zhǔn)利率的七折，若首套房貸款已經(jīng)還清，第二套房低于市人均住房標(biāo)準(zhǔn)的也可享受七折利率優(yōu)惠。

????中信銀行

????貸款額度在30萬元以上，一年之內(nèi)沒有兩次在10天以上逾期的存量客戶可享受七折利率優(yōu)惠。(崔菁菁 整理)