????昨日，總投資65億元的李滄區(qū)文昌閣社區(qū)、下王埠社區(qū)、尤家下河社區(qū)3個(gè)城中村改造項(xiàng)目正式開標(biāo)，分別敲定“東家”，拉開了李滄區(qū)城中村改造的序幕。另外，李滄區(qū)今年還將投資6000萬(wàn)元對(duì)44座筒子樓分步實(shí)施改造和維修，同時(shí)啟動(dòng)公共部位維修基金117萬(wàn)元，整治維修危、破、漏房。

????3個(gè)項(xiàng)目均為捆綁式改造

????據(jù)招標(biāo)代理單位世元工程管理有限公司工作人員介紹，經(jīng)審核共有9個(gè)單位參與此次競(jìng)標(biāo)，每個(gè)社區(qū)改造項(xiàng)目都有3個(gè)單位競(jìng)標(biāo)。這3個(gè)項(xiàng)目均為捆綁式改造，招標(biāo)出讓地塊的招標(biāo)起始價(jià)確定為樓面地價(jià)的平均價(jià)（文昌閣1500元/平方米、下王埠1703元/平方米、尤家下河1360元/平方米）。在昨日的招標(biāo)會(huì)上，經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)、專家評(píng)標(biāo)等程序最終敲定中標(biāo)單位。

????項(xiàng)目總投資達(dá)到65億元

????其中，青島躍龍升置業(yè)有限公司以樓面地價(jià)報(bào)價(jià)1502元/平方米、出讓地塊總報(bào)價(jià)804753576元中標(biāo)文昌閣社區(qū)改造項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于李滄區(qū)重慶中路以東、金水路以北、老虎山以西、石溝社區(qū)以南，總投資24億余元，項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約33.86公頃，總建筑面積約87.5萬(wàn)平方米。

????金茂嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和金實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司聯(lián)合體，以樓面地價(jià)報(bào)價(jià)1703元/平方米、出讓地塊總報(bào)價(jià)1620591800元中標(biāo)下王埠社區(qū)改造項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于李滄區(qū)308國(guó)道兩側(cè)、青銀高速以西、北嶗路以北、規(guī)劃六號(hào)線以南，總投資34億余元，項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約54.49公頃，總建筑面積1401190平方米。

????青島吉上房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以樓面地價(jià)報(bào)價(jià)1360元/平方米、出讓地塊總報(bào)價(jià)262187600元中標(biāo)尤家下河社區(qū)改造項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于李滄區(qū)金水河以東、九水東路以北、賓川路以西、規(guī)劃中的龍水路以南，總投資7億余元，項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約13.28公頃，總建筑面積約28.225萬(wàn)平方米。

 ???現(xiàn)場(chǎng)探訪

????記者昨天在下王埠拆遷現(xiàn)場(chǎng)看到，原有1602戶居民的村莊已經(jīng)拆遷完畢，老式平房全部拆除推平。據(jù)李滄建管局工作人員介紹，即將開工的文昌閣、下王埠和尤家下河城中村改造總投資約65億元，3個(gè)舊村改造項(xiàng)目拆遷共涉及拆遷居民兩千多戶。

????改造均配建小學(xué)幼兒園

????按照相關(guān)規(guī)定，拆遷居民全部采取“進(jìn)門算面積”政策，即從院門開始計(jì)算拆遷補(bǔ)償?shù)陌仓梅棵娣e。通過改造，李滄區(qū)的舊村區(qū)將成為現(xiàn)代化居住小區(qū)，住宅設(shè)計(jì)面積從60平方米到130平方米不等，并配套建幼兒園、小學(xué)、文化中心等公共設(shè)施。根據(jù)規(guī)劃，改造后的舊村莊還設(shè)有商業(yè)街、酒店式公寓等商用設(shè)施，充分發(fā)揮土地的商業(yè)價(jià)值。小區(qū)采用歐式園林與自然景觀組合設(shè)計(jì)，利用拆遷地原有土丘山坡，設(shè)置噴泉、瀑布等景點(diǎn)。其中，文昌閣舊村改造僅地下停車場(chǎng)面積就達(dá)11萬(wàn)平方米，基本能滿足社區(qū)所有居民的停車需求。停車場(chǎng)部分按照人防工程標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，平時(shí)用作機(jī)動(dòng)車停放，遇到緊急情況可用作人防設(shè)施。據(jù)介紹，三個(gè)村分別地處李滄中部、北部和東部，建成高品位商住區(qū)域后，將對(duì)周邊舊城舊村的改造起到帶動(dòng)作用。

????拆遷居民企盼住上新樓房

????“老村莊改了，我們就能住高樓了?！奔易∥牟w的拆遷居民王大媽告訴記者，他們家以前住的平房一到雨天就漏雨，村中的土路坑洼不平，居民茶余飯后連散步的地方都沒有。根據(jù)舊村拆遷補(bǔ)償，王大媽家可以分到兩套套二住房。“兒子結(jié)婚住一套，我們老兩口住一套?！蓖醮髬尭吲d地說，等有了孫子，她就可以帶著孫子在新小區(qū)的花園里玩了。本版撰稿 趙健鵬 孫靜芳