國稅總局昨發(fā)布相關(guān)通知，明確土地增值稅進(jìn)行清算式繳納的適用范圍　　

　　“醞釀了多時的土地增值稅清算制時代看來是真的來了�！弊蛱�，招商地產(chǎn)(27.3,-1.81,-6.22%)上海分公司一位高層人士感慨，就在昨晚，國稅總局發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的 通知》（下稱《通知》），進(jìn)一步明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅進(jìn)行清算式繳納的適用范圍，以扭轉(zhuǎn)目前以“預(yù)征”為主的土地增值稅繳納現(xiàn)狀。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)表示，房地產(chǎn)企業(yè)大多項目的開發(fā)成本將增加。

　　從“預(yù)征”步入“清算”時代

　　根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及附著物（即轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。

　　具體稅率為四級超率累進(jìn)稅率：即增值額未超過扣除項目金額50%的，稅率為30%；增值額占扣除金額50%至100%，稅率40%；增值額占比100%至200%，稅率50%；增值額占比200%以上，稅率為60%。

　　但是，因為此前對房地產(chǎn)開發(fā)成本（即可扣除項目）的確定方法不詳，又有《土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第十六條規(guī)定：由于涉及成本確定或其他原因，而無法據(jù)以計算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅。“目前各地土地增值稅征收多采用預(yù)征收制，即便是預(yù)征，也是近幾年才真正貫徹的稅種。”一位南京開發(fā)商稱。同時，因為該稅種為地方稅種，土地增值稅目前在各地的征收標(biāo)準(zhǔn)不一。例如，南京普通商品房預(yù)征標(biāo)準(zhǔn)為銷售金額的1%，商鋪為2%，高檔別墅為3%。而上海開發(fā)商則表示，大多數(shù)開發(fā)項目的預(yù)征額為房屋銷售價格的1%。

　　但是，根據(jù)昨天發(fā)布的《通知》精神，由于細(xì)化了清算辦法，以清算方式征收土地增值稅的可操作性加強，這將標(biāo)志著房地產(chǎn)開發(fā)項目全面迎來土地增值稅“清算”時代。