國(guó)稅總局下發(fā)《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，將土地增值稅由預(yù)征改為清算

　　我國(guó)的土地增值稅征收辦法將從此前的“預(yù)征”步入房地產(chǎn)開發(fā)成功后的“清算”時(shí)代，地價(jià)一旦再度在開發(fā)期限內(nèi)飆漲，開發(fā)商的囤地和開發(fā)成本將大增 。

　　昨天，國(guó)稅總局發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，明確房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅進(jìn)行清算式繳納的適用范圍，扭轉(zhuǎn)以“預(yù)征”為主的土地增值稅繳納現(xiàn)狀，標(biāo)志著房地產(chǎn)開發(fā)迎來(lái)土地增值稅“清算”時(shí)代。

　　《通知》規(guī)定，土地增值稅以房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，對(duì)于分期開發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算，避免開發(fā)商以分期開發(fā)為由拒絕清算土地增值。

　　另外，《通知》要求，除房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工外，納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的條件還包括：整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，以及直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的項(xiàng)目。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人清算的條件包括：已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售比例85%以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余面積已出租或自用；取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未售完；納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)等情況。

　　新規(guī)自2007年2月1日起執(zhí)行。對(duì)于因主客觀原因不清算的行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)可參照類似企業(yè)稅負(fù)情況，按不低于預(yù)征率核定征收土地增值稅。(柯鵬)