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十屆全國(guó)人大常委會(huì)第二十五次會(huì)議昨日上午在京開(kāi)始舉行，審議未成年人保護(hù)法修訂草案、物權(quán)法草案、企業(yè)所得稅法草案和勞動(dòng)合同法草案等。第七次審議的物權(quán)法草案明確界定了小區(qū)車位的歸屬問(wèn)題，“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有�！�
購(gòu)買承租車位可專用
物權(quán)法草案六次審議稿規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。車位、車庫(kù)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，屬于業(yè)主共有�！�
全國(guó)人大法律委員會(huì)經(jīng)反復(fù)研究認(rèn)為：從房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況看，一般來(lái)說(shuō)，專門(mén)用來(lái)停放汽車的車庫(kù)、車位的歸屬，是由當(dāng)事人通過(guò)出售、出租或者附贈(zèng)等方式約定歸業(yè)主專有或者專用的。這樣，既容易操作，也可以避免糾紛。
全國(guó)人大法律委員會(huì)建議將這一條修改為：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要�！薄敖ㄖ䥇^(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、出租或者附贈(zèng)等方式約定�！薄罢加脴I(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”
宅基地使用權(quán)再細(xì)化
昨日審議的物權(quán)法草案將“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地”修改為“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定”。
物權(quán)法草案六次審議稿規(guī)定：“宅基地使用權(quán)人經(jīng)本集體同意，可以將合法建造的住宅轉(zhuǎn)讓給本集體內(nèi)符合宅基地使用權(quán)分配條件的農(nóng)戶；住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地。”
在常委會(huì)審議中，有些常委會(huì)委員對(duì)“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地”的規(guī)定一直有不同意見(jiàn)。對(duì)此，全國(guó)人大常委會(huì)法律委員會(huì)反復(fù)研究認(rèn)為，農(nóng)民一戶只有一處宅基地，這一點(diǎn)與城市居民是不同的。農(nóng)民一旦失去住房及其宅基地，將會(huì)喪失基本生存條件，影響社會(huì)穩(wěn)定。
基金會(huì)納入立法視野
七審的物權(quán)法草案，還首次把公益性基金會(huì)等其他權(quán)利人的物權(quán)納入立法視野。
物權(quán)法草案六次審議稿規(guī)定：“國(guó)家的、集體的和私人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯�！睂徸h過(guò)程中，有些常委會(huì)委員提出，只規(guī)定國(guó)家、集體和私人的物權(quán)，不能包括公益性基金會(huì)等其他權(quán)利人的物權(quán)，應(yīng)作出補(bǔ)充規(guī)定。
全國(guó)人大法律委員會(huì)建議將草案第四條第二款單作一條，修改為：“國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯�！北景娓寮鶕�(jù)新華社
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