穗首次推出限房?jī)r(jià)地塊 限6000元/平方米
地塊位于開發(fā)區(qū)可建4603套房，規(guī)定房?jī)r(jià)不得超過6000元/平方米
最高6000元/平方米！昨日，廣州市國(guó)土房管局對(duì)位于開發(fā)區(qū)的
兩塊住宅地進(jìn)行掛牌，要求建成90平方米以下中小戶型，該比例的房?jī)r(jià)不得超過6000元/平方米。這兩幅地塊用地面積共23萬平方米，合計(jì)約可建成4603套限價(jià)中小戶型房。業(yè)內(nèi)人士稱，作為首次推進(jìn)限房?jī)r(jià)建設(shè)，此次賣地被認(rèn)為有很大的標(biāo)竿作用。
兩地塊位于開發(fā)區(qū)
據(jù)了解，廣州開發(fā)區(qū)將從8月23日起到9月5
日，對(duì)兩幅二類住宅地進(jìn)行掛牌。這次掛牌出讓在限套型、限房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上，采用競(jìng)地價(jià)方式出讓。這兩幅地塊毗鄰，位于廣州開發(fā)區(qū)廣汕公路以南、開創(chuàng)大道以東，分別為KXC-H3（用地面積88105平方米）和KXC-H4（用地面積142031平方米）。地塊南鄰有建設(shè)中的萬科城和保利林語山莊。按照規(guī)劃，90平方米以下的中小戶型都必須達(dá)到90%以上。
據(jù)悉，這兩塊地的每平方米的建筑面積價(jià)格為1173元/平方米。另外，為了保證最后能建成符合要求的中小戶型，規(guī)劃對(duì)住宅建筑套密度、住宅面積凈密度也作出了要求。值得注意的是，這兩幅最終必須建成至少4603套限價(jià)中小戶型房，每套房的最高價(jià)不能超過6000元/平方米建筑面積。開發(fā)商必須在簽合同后的3
個(gè)月內(nèi)向規(guī)劃部門報(bào)送符合本地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)和相關(guān)規(guī)范的用地規(guī)劃方案，6個(gè)月內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，兩年內(nèi)全部完成本地塊的開發(fā)建設(shè)。
6000元定價(jià)稍高
據(jù)了解，目前KXC-H3 和
KXC-H4附近的房?jī)r(jià)大約在5000元/平方米左右，因?yàn)樵摰貕K所處的板塊目前的居住環(huán)境還不是特別成熟，所以房?jī)r(jià)暫時(shí)還比較低。那么，作為廣州的首批限房?jī)r(jià)地塊，將房?jī)r(jià)定到高于周邊現(xiàn)有商品房?jī)r(jià)格合理嗎？
廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部副總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，這個(gè)定價(jià)是取了一個(gè)平衡點(diǎn)，但這個(gè)平衡點(diǎn)還要繼續(xù)進(jìn)行調(diào)整。
廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文也表示，將首次限房?jī)r(jià)的價(jià)格定得相對(duì)較高，可以讓開發(fā)商有拿地的積極性。他認(rèn)為，以后限房?jī)r(jià)的利潤(rùn)空間會(huì)越來越收緊，市民肯定可以買到低于市面價(jià)的房子。
限價(jià)房有實(shí)施漏洞？
趙卓文認(rèn)為，限價(jià)房體系對(duì)政府而言是少收了地價(jià)，但是這個(gè)利好最終能否真正落到市民的手中，還要靠整個(gè)實(shí)施體系的完善。限價(jià)房建成后，還需要有效的銷售渠道去保證政府犧牲的利益部分不會(huì)轉(zhuǎn)移到開發(fā)商處。
因?yàn)�，開發(fā)商有許多的方法可以對(duì)房子進(jìn)行操縱。比如，進(jìn)行內(nèi)部銷售或者其他變相的賣房方式，先把房子按限價(jià)賣出去。然后，再以接近市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格當(dāng)成二手房轉(zhuǎn)手出去�！爸饕袌�(chǎng)有這個(gè)需要，還是可以賣得很好，利潤(rùn)也比現(xiàn)在更大”。
陳洪志表示，“限價(jià)房也可以作出利潤(rùn)，最重要的是產(chǎn)品質(zhì)量要有競(jìng)爭(zhēng)力”。有專家表示，首次限價(jià)以這樣的價(jià)錢推出，會(huì)給開發(fā)商很大的信心，就是政府不會(huì)對(duì)限價(jià)房下猛藥，許多開發(fā)商都會(huì)關(guān)注并參與去拿地，因?yàn)檫�有得做。
編輯點(diǎn)評(píng) 如此限房?jī)r(jià)，能限得了啥
廣州首塊限房?jī)r(jià)地塊終于出爐。繼昌崗路和金沙洲兩地塊對(duì)中小戶型作出具體限制后，開發(fā)區(qū)兩地塊在掛牌時(shí)對(duì)房?jī)r(jià)也作出了不超過6000元／平方米的規(guī)定，算是用具體的細(xì)則回應(yīng)了“國(guó)六條”的相關(guān)政策。
這種從供地環(huán)節(jié)上限制房?jī)r(jià)的辦法，看起來似乎相當(dāng)可行。因?yàn)檫@樣一來，開發(fā)商所建的房?jī)r(jià)最終都將在政府的控制之下，可以有效地防止房?jī)r(jià)的過高虛漲。
然而，細(xì)看這次廣州的限房?jī)r(jià)，不禁讓平民百姓本來熱盼的心又轉(zhuǎn)入一片凄涼。開發(fā)區(qū)的地塊，限價(jià)在6000元／平方米以下，這樣的限價(jià)又能起什么作用呢？要知道開發(fā)商的眼睛都是緊盯著利潤(rùn)的，在這樣的地塊，蓋起的房子敢喊出6000元以上／平方米的定價(jià)，恐怕還需要一些底氣。如今有關(guān)部門給他們定出了每平方米不超過6000元的最高價(jià)，其實(shí)等于沒有限價(jià)，因?yàn)闆]有哪個(gè)開發(fā)商會(huì)傻到把價(jià)位定在6000元／平方米以上。
按理說，政府應(yīng)該“科學(xué)地”制訂房?jī)r(jià)的可控制區(qū)間，它或者依據(jù)周邊房屋的市場(chǎng)交易價(jià)格，或者根據(jù)市民購(gòu)房的可承受能力，但是這兩地塊附近的房?jī)r(jià)在5000元／平方米左右，市民購(gòu)買力也不可能高到開發(fā)區(qū)6000元／平方米的價(jià)位，那么這種限價(jià)是怕低房?jī)r(jià)影響了地價(jià)的定位，還是其他，就不得而知了。
其實(shí)所謂的限房?jī)r(jià)，本身與商品房的市場(chǎng)化就自相矛盾。以一種行政上的調(diào)控，干涉市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，只能說是政府始終放不下地主身份的權(quán)力運(yùn)作。
當(dāng)然，這次只是定出了一個(gè)最高價(jià)，并不代表這兩地塊上建的房子都要賣到6000元／平方米。但既然是首次限房?jī)r(jià)，就應(yīng)該拿出標(biāo)尺性的氣度，真正給購(gòu)房者實(shí)惠。（記者
田桂丹 實(shí)習(xí)生 譚雪容）
責(zé)任編輯：林彥婷
