揚州會漲不會炒
作為長江三角洲的中型城市之一，揚州在經(jīng)濟方面一直接受上海及蘇南城市的輻射。在此前一輪以上海為龍頭的房市熱潮之中，揚州如同潮汐的邊緣地帶，房價也隨之起舞。新樓盤房價屢創(chuàng)新高，市區(qū)均價直奔3500元/平米而去。
跟漲也就會跟跌。春節(jié)當(dāng)?shù)孛襟w的報
道中披露，揚州商品房均價首次出現(xiàn)下滑，去年四季度均價下調(diào)了79元/平米。
在與眾多親朋好友的聊天中，大家對揚州房價總體走勢的認(rèn)識基本一致，隨著揚州經(jīng)濟的發(fā)展，居民收入水平的提高，房價上漲是必然的，買房應(yīng)趁早，但揚州當(dāng)?shù)厝狈Τ捶康幕A(chǔ)，因此房價的上漲會比較理性。
你言我語之中，有三個樸素的理由支撐上述判斷。記者的舅舅是市直機關(guān)單位的一名司機，經(jīng)常會給大家?guī)硎姓?guī)劃方面的“權(quán)威”消息。
“揚州的土地不像上海、北京這些大城市那么緊張，只要土地不緊張，開發(fā)商成本就不高，房價自然漲不上去。目前，整個城市都在向西邊開發(fā)區(qū)拓展，只要公路，煤電水等公共設(shè)施跟上，市區(qū)人口會逐漸向西邊遷移，到時候住的地方大，房價也不會太高�！�
而記者一位持幣代購的同學(xué)談起房價來不急不徐。“揚州好多個樓盤我都去考察過了，我一點都不著急。晚上下班沒事我就騎車去附近幾個小區(qū)逛逛，黑燈瞎火的很多，空置率這么高，怕什么！揚州不像那些大城市有大量的外來人口，上海公司多、外企多；北京機關(guān)多、需求旺盛；揚州主要是本地居民自住需求。外地來做生意的不會常住，農(nóng)村務(wù)工人員也缺乏購買力，所以房價炒不起來。但是房屋質(zhì)量好、環(huán)境好，開發(fā)商實力強的小區(qū)還是會受到追捧�！�
除了這些外部因素外，真正影響房價的還是居民的收入水平。記者拜年時候遇到小時候的鄰居，一家三口還住在10年前單位分的宿舍里，他們說的話最為實在：“想買房也要考慮口袋里有沒有這么多錢，揚州是小城市，我們夫妻兩口大都是單位職工，收入主要靠工資，要攢錢給小孩上大學(xué)、結(jié)婚、買房。在條件允許的情況下，我們會考慮換房，但主要看單位效益如何。說老實話，我們工薪階層的收入有限，投資觀念保守，炒房風(fēng)險太高，不敢玩。揚州像我們這樣的人比較多，有單位的房子住著，新房的價格就算炒起來也沒有人跟進(jìn)，價格自然就掉下來了�！�
鹽城買或不買心都不甘
“北京房子多少錢？我們這里的房子越來越貴，真是買不起�！惫纺甏汗�(jié)，記者在家鄉(xiāng)鹽城走親訪友之時，常常聽到這樣的抱怨。
在經(jīng)歷了2004年的高燒后，如今房價走勢已成為鹽城人最關(guān)注的話題之一。2004年，鹽城房價上漲幅度超過30%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過當(dāng)時的南京和蘇州。時至今日，鹽城的房價依然未有大多數(shù)人期望的下跌之勢。房價高企，和普通工薪階層收入難以匹配，成為記者身邊不少人的共識。
“鹽城這幾年房價漲得真是太猛了�！庇浾叩囊晃挥H戚在閑聊時多次感慨。在很多人看來，作為江蘇北部的中小城市，鹽城的房產(chǎn)價格已經(jīng)大大超出了老百姓能承受的范圍。
打開電視，房地產(chǎn)廣告比比皆是，“高檔社區(qū)，高尚生活”，這些在北京房地產(chǎn)廣告中頻頻出現(xiàn)的詞匯一樣被用在鹽城的諸多商品房項目中，當(dāng)然，新樓盤的價格同樣“高檔”。記者了解到的不少房地產(chǎn)新項目，價格都在2000元以上。
對于房價，鹽城人大多無可奈何。市中心個別小區(qū)居然接近4000元/平米�！胺績r這么高，但是鹽城人的收入可不比蘇南地區(qū)，畢竟蘇北的經(jīng)濟還要差一些�！币话銇碚f，鹽城人的收入也就1000-2000元/月，三四千的收入在這里還是少數(shù)。
目前鹽城市區(qū)劃分為城西南、T地帶、老城區(qū)和城東版塊(鹽城浦東)四個版塊。正在進(jìn)行的城市改造帶動了房產(chǎn)價格的上升。T地帶是鹽城新興的CBD，房地產(chǎn)平均價格也最高，據(jù)說均價已經(jīng)接近3000元/平米。其余幾個區(qū)雖然價位沒這么高，但近年也是漲了不少。
對于戶型，記者也聽到不少意見�！胺康禺a(chǎn)項目是不少，但是戶型太大，大多都是100平米以上的，中小戶型實在太少。”記者的一位同學(xué)抱怨。當(dāng)聽說北京的小戶型近年很火時，他很是羨慕，但又說:“鹽城外來人口沒北京那么多，確實不用太多小戶型，但80-90平米的戶型也是很少�！�
正“水深火熱”看房的范小姐，家在鹽城市下屬的射陽縣，自己在市里工作了幾年，前幾年也攢了點錢，但因為一直沒有想到結(jié)婚，也就沒急著買房。今年范小姐終于打算結(jié)婚，好明年生個“豬”娃，這才發(fā)現(xiàn)鹽城的房價著實漲了不少。自己看得上的都是2300元以上的價格，加上戶型也比較大，一套房子下來30萬左右，按照自己一個月不到兩千的收入，跟父母伸手已是在所難免。
“再大漲應(yīng)該不太可能了，但是要下跌也是很難吧。畢竟城市在不斷發(fā)展。買房是剛性需求，對老百姓來說，現(xiàn)在不買是嫌貴，但以后買未必就便宜多少。買或不買，都是心有不甘啊。”記者的一位長輩如此總結(jié)。
