鎖定一個(gè)利率，無(wú)論央行房貸利率是漲是跌，借款人都不受影響，市場(chǎng)呼喚已久的固定利率房貸即將登陸省城。中國(guó)光大銀行濟(jì)南分行日前發(fā)布消息稱，即將在全國(guó)首批試點(diǎn)推出固定利率房貸產(chǎn)品。業(yè)內(nèi)人士指出，這對(duì)借款人規(guī)避未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)是一個(gè)利好信息。
目前，國(guó)內(nèi)借款人與銀行已簽訂的房貸合同都是浮動(dòng)利率的，
央行每一次加息，借款人的月供都要相應(yīng)增加。而固定利率房貸則不論貸款期內(nèi)市場(chǎng)利率是升是降，借款人都按照固定的利率支付利息，不再“隨行就市”。
據(jù)了解，為推出固定利率住房貸款，光大銀行濟(jì)南分行正在進(jìn)行各方面的準(zhǔn)備，但固定利率水平目前還是未知數(shù)。根據(jù)國(guó)外市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，如果一段時(shí)期內(nèi)市場(chǎng)普遍對(duì)利率看漲，銀行制定的固定利率就會(huì)比現(xiàn)行同期利率高；反之，市場(chǎng)普遍看跌，銀行制定的固定利率就會(huì)略低于現(xiàn)行利率。此前，市場(chǎng)預(yù)計(jì)光大的固定利率有可能超過(guò)6.5%，但低于8%，因?yàn)槿绻俑呔蜁?huì)失去吸引力。
另一家銀行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的人員認(rèn)為，在升息通道中，貸款人采用固定利率償還房貸，比浮動(dòng)利率更為劃算。但如果進(jìn)入降息期，選擇固定利率房貸的房貸戶就不能享受利息下降的“好處”。也就是說(shuō)，是否選擇房貸固定利率，必須根據(jù)當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，對(duì)預(yù)期升息空間作出合理判斷，同時(shí)結(jié)合各家銀行推出的業(yè)務(wù)品種的具體利率水平，然后作出決定。簽固定利率合同，對(duì)并不具有金融專業(yè)知識(shí)的普通人來(lái)說(shuō)，也是一次“冒險(xiǎn)”。
光大銀行方面稱，固定利率房貸是給借款人多提供了一種選擇，它是一種為購(gòu)房者防范利率風(fēng)險(xiǎn)的工具，可規(guī)避今后利率變動(dòng)時(shí)引發(fā)的利息支出的不確定性。
