市場(chǎng)需求是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的根源，自2005年春季始，麗豐置業(yè)公司結(jié)合山東住交會(huì)以及各大地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站等對(duì)濟(jì)南房地產(chǎn)需求市場(chǎng)做了全面系統(tǒng)的調(diào)研，充分分析市場(chǎng)需求動(dòng)向，把握市場(chǎng)脈搏，為行業(yè)的發(fā)展提供真實(shí)市場(chǎng)依據(jù)，以便更好地服務(wù)廣大購(gòu)房者。

　　房?jī)r(jià)發(fā)展趨勢(shì)——理性市場(chǎng)觀形成

　　統(tǒng)計(jì)分析：數(shù)據(jù)顯示，持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定觀點(diǎn)的客戶比例占28.28％，房?jī)r(jià)上漲的比例占22.43％，穩(wěn)中有升的比例占33.48％，穩(wěn)中有降的比例占6.50％，下降的比例占9.32％。

　　整體分析受訪者認(rèn)為濟(jì)南市房?jī)r(jià)會(huì)趨于穩(wěn)定，可能存在穩(wěn)中有升或逐漸上漲，持此觀點(diǎn)的比例共占84.19％，而認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下降和穩(wěn)中略降的僅占15.81％，從數(shù)據(jù)分析可反映出目前濟(jì)南市民對(duì)濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀基本了解，能夠理性地分析房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)，這種表現(xiàn)是房地產(chǎn)需求市場(chǎng)走向成熟的重要表現(xiàn)之一。

　　非投資購(gòu)房占絕對(duì)主流，濟(jì)南市場(chǎng)無(wú)泡沫

　　統(tǒng)計(jì)分析：調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，購(gòu)房目的為自住的比例占67.35％，結(jié)婚和為家人代買的分別占到15.52％和7.49％，投資購(gòu)買的比例僅占到9.64％，屬正常市場(chǎng)行為，此次調(diào)查結(jié)果與上次對(duì)比，基本一致。

　　購(gòu)房目的中非投資購(gòu)房的整體比例占到90.36％，說(shuō)明目前的市場(chǎng)需求是真實(shí)的住房需求，證明濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有泡沫。

　　購(gòu)房行為逐步理性，需求市場(chǎng)逐漸成熟

　　統(tǒng)計(jì)分析：客戶購(gòu)房考慮的因素中，環(huán)境、位置、交通、價(jià)格和配套是主要考慮的因素，比例分別占６68.22％、54.93％、53.42％、40.94％和36.39％，從上表數(shù)據(jù)可以說(shuō)明，購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)開(kāi)始理性選房，買房主要考慮房子所在小區(qū)的周邊環(huán)境、位置、交通、價(jià)格、配套等硬件因素。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格與購(gòu)房者承受房?jī)r(jià)基本相當(dāng)

　　統(tǒng)計(jì)分析：受訪者可以承受的最高單價(jià)主要分布在3000－4500之間，占總比例的93.06％；受訪者所能接受的最高總價(jià)主要集中在20－50萬(wàn)之間，其中20－30萬(wàn)和30－40萬(wàn)之間的比例相當(dāng)，分別占32.83％和31.42％，40－50萬(wàn)占18.32％。此房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示雖略低于濟(jì)南市房?jī)r(jià)平均水平，但基于濟(jì)南市民的保守性，可以判斷濟(jì)南購(gòu)房者基本能夠承受目前房地產(chǎn)價(jià)位。