越接近年底，關(guān)于2006年房地產(chǎn)發(fā)展的預(yù)言就越多。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，它們要么事與愿違，要么順心順意。但無(wú)論怎樣，它們都只是一個(gè)預(yù)言而已。
1、最讓購(gòu)房者冒火的預(yù)言——
房地產(chǎn)不是暴利明年可以再增加利潤(rùn)
預(yù)言人：華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)
最新的經(jīng)濟(jì)普查數(shù)字顯示，房地產(chǎn)業(yè)銷(xiāo)售利潤(rùn)率只有8.2%，而北京只有7.01%，凈資產(chǎn)回報(bào)率才7.14%；而電信業(yè)最高銷(xiāo)售利潤(rùn)率則達(dá)到了95%。這次經(jīng)濟(jì)普查報(bào)告讓所有人知道，房地產(chǎn)不是暴利行業(yè)，希望明年可以給我們?cè)黾右稽c(diǎn)利潤(rùn)。
在日前某行業(yè)媒體舉辦的頒獎(jiǎng)典禮上，榮獲“年度十大風(fēng)云人物”的任總裁再次語(yǔ)驚四座，稱(chēng)房地產(chǎn)非暴利行業(yè)，明年可以再增加利潤(rùn)。此番預(yù)言一出，任總裁無(wú)疑又將被卷入新一輪的“批判”中。雖然任總裁句句實(shí)話，且有官方數(shù)字為據(jù)，但對(duì)于已經(jīng)非�！皯嵟钡馁�(gòu)房者來(lái)說(shuō)，任總裁的話絕對(duì)是“火上澆油”的行為�？磥�(lái)，這一回，已經(jīng)被購(gòu)房者“責(zé)罵”一年的任總裁注定又要為自己的大膽直言背一次“黑鍋”了。
2、最讓購(gòu)房者“愛(ài)恨交加”的預(yù)言——
明年將繼續(xù)嚴(yán)控房?jī)r(jià)
預(yù)言人：建設(shè)部部長(zhǎng)汪光燾
2006年要繼續(xù)貫徹落實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施，以調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)為重點(diǎn)，控制房地產(chǎn)投資規(guī)模，切實(shí)穩(wěn)定房?jī)r(jià)。同時(shí)，調(diào)控項(xiàng)目立項(xiàng)和土地供應(yīng)，及時(shí)安排并公布當(dāng)年普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，控制套型結(jié)構(gòu)和銷(xiāo)售價(jià)位，從源頭上控制高檔商品住房開(kāi)發(fā)，引導(dǎo)和增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的供給。
本周一，全國(guó)建設(shè)工作會(huì)議在北京召開(kāi)。會(huì)議精神對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，肯定是眾望所歸的。畢竟今年房地產(chǎn)市場(chǎng)雖有宏觀調(diào)控的影響，但遠(yuǎn)沒(méi)有購(gòu)房者所盼望的那么明顯，特別是房?jī)r(jià)的表現(xiàn)�？粗廊皇遣粩嗌蠞q的房?jī)r(jià)，也有購(gòu)房者對(duì)宏觀調(diào)控究竟能否起到作用產(chǎn)生了過(guò)懷疑，甚至感到失望。這次建設(shè)部的“表態(tài)”，讓購(gòu)房者頗有些“愛(ài)恨交加”的感覺(jué)。而這個(gè)預(yù)言又將實(shí)現(xiàn)幾分，也只有“等待”兩字了。
3、最讓開(kāi)發(fā)商“痛苦”的預(yù)言——
明年將繼續(xù)嚴(yán)把土地“閘門(mén)”
預(yù)言人：國(guó)土資源部部長(zhǎng)李元
明年將繼續(xù)嚴(yán)格控制大戶型、低密度高檔住宅土地供應(yīng)，停止別墅類(lèi)占用土地供應(yīng)。繼續(xù)嚴(yán)把土地“閘門(mén)”，進(jìn)一步加強(qiáng)參與宏觀調(diào)控的針對(duì)性和有效性。
今年，開(kāi)發(fā)商過(guò)得很辛苦，而沒(méi)地的開(kāi)發(fā)商更是辛苦。眼看著土地市場(chǎng)越來(lái)越偏緊，開(kāi)發(fā)商除了大嘆“巧婦難為無(wú)米之炊”，能做的也只有緊盯每一次可能入市的土地，找準(zhǔn)時(shí)機(jī)下手以免“斷頓”。從全國(guó)國(guó)土資源廳局長(zhǎng)會(huì)議上傳出的明年土地新動(dòng)向，讓開(kāi)發(fā)商們?cè)俅误w會(huì)到了“生存危機(jī)”。據(jù)悉，明年還將適時(shí)出臺(tái)新的禁止供地和限制供地項(xiàng)目目錄，想必屆時(shí)又將給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)一次不小的“土地震蕩”。
4、最讓政府“尷尬”的預(yù)言——
2006年房?jī)r(jià)漲跌取決于國(guó)家政策
預(yù)言人：中國(guó)社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容
由于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)要素基本為政府所控制，因此，2006年房?jī)r(jià)漲跌完全在于政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的理解，在于政府稅收政策及以要素市場(chǎng)的變化來(lái)調(diào)整房地產(chǎn)供求關(guān)系，特別是央行的利率政策。為了保護(hù)民眾利益，政府應(yīng)該力求房地產(chǎn)市場(chǎng)能生產(chǎn)出民眾有支付能力的住房，這應(yīng)該是2006年政府房地產(chǎn)政策的宗旨。
2005年，一直忙著和地產(chǎn)大腕們“斗嘴”的易憲容在年底把“矛頭”指向了政府。且其在網(wǎng)上的幾篇署名文章中的關(guān)鍵詞也只有一個(gè)——“房?jī)r(jià)”。易憲容認(rèn)為，“我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)信息不完全、不對(duì)稱(chēng)的市場(chǎng)，是一個(gè)制度缺陷的市場(chǎng)”�！霸谶@樣的市場(chǎng)里，價(jià)格不能真實(shí)地反映市場(chǎng)供求關(guān)系，只能是表明政府對(duì)市場(chǎng)的態(tài)度”，“當(dāng)?shù)卣裁礃拥姆績(jī)r(jià)，就會(huì)有什么樣的房?jī)r(jià)。”并且呼吁“地方政府不要和一些開(kāi)發(fā)商將民眾推出高房?jī)r(jià)市場(chǎng)”。
易憲容的一系列之于政府的觀點(diǎn)，無(wú)疑給正在努力控制“房?jī)r(jià)”的相關(guān)政府部門(mén)又施加了些許壓力。俗話說(shuō)，有壓力就有動(dòng)力，相信各地政府會(huì)正確面對(duì)，勇敢挑戰(zhàn)的。
5、最讓開(kāi)發(fā)商“討厭”的預(yù)言——
中國(guó)房地產(chǎn)挺不過(guò)3年
預(yù)言人：“亞洲金融風(fēng)暴”的制造者索羅斯
美國(guó)的房地產(chǎn)泡沫一兩年內(nèi)會(huì)破裂，中國(guó)在未來(lái)幾年，最多也挺不過(guò)3年。
這并不是索羅斯的原話，但卻是他想表達(dá)的意思。而此前也有媒體報(bào)道說(shuō)，“金融教授許小年在《華爾街日?qǐng)?bào)》上撰文指出，中國(guó)樓市不久將步入大熊市，尤其是上海、杭州、南京、北京這些在過(guò)去幾年里持續(xù)狂熱的大中城市，房?jī)r(jià)將從明后年起明顯向下轉(zhuǎn)折，并步入5年以上的大熊市�！�(這篇文章之后被聲明非許小年本人所寫(xiě))
“樓市泡沫論”并非什么新鮮的話題，此次舊話重提，難免會(huì)引起開(kāi)發(fā)商的“厭惡”情緒，自然也就沒(méi)人愿意對(duì)此再發(fā)表什么評(píng)論�？梢钥隙ǖ氖�，雖然“金融大鱷”很厲害，但中國(guó)的房地產(chǎn)能不能挺過(guò)3年，也非索羅斯所能判定的。一句話，事實(shí)說(shuō)明一切，走著瞧吧。
責(zé)任編輯：林彥婷
