北京華遠集團總裁任志強

　　“我們還是會按照原定戰(zhàn)略去做�！边@是與本報記者談到華遠房地產明年的計劃時，任志強給出的唯一“準信”。事實上，在任志強的口中 ，這個“原定戰(zhàn)略”僅僅是指繼續(xù)選擇與境外合資或者到境外上市以擴大股本，而即使是這樣的“準信”，其實也充滿著不確定性——“不是說明年要上市，只是按照這樣的目標去做。”不要以為任志強學會謹慎了，因為說自己的事總是謹慎的，而說到其他事情，任志強還是一如既往。

　　明年房價還會漲

　　明年的房價還會漲，而且是10%~18%之間，對于這一點，任志強做出明確了預測。

　　“按照市場經(jīng)濟的規(guī)律，明年房價還會因為供求關系而繼續(xù)上漲，2005年土地供應量中住宅用地的供應量很小，在總共2萬多公頃的土地供應中，住宅用地只有4441公頃，只占總數(shù)的36%，而商業(yè)和辦公用地有8000多公頃，其他用地有9000多公頃，因此房價一定會上漲，因為供不應求。”任志強說。

　　任進一步表示，盡管原來還有一些已經(jīng)供應的土地，但是仍然有個向市場供應時間遞延問題，今年供應的土地可要明年或后年才能向市場供應房屋，所以明年的住宅供應量會下降，如果需求保持不變，就會造成房價上漲。

　　“比如北京市，今年供應的住宅用地中，三環(huán)以內的1平方米沒有，五環(huán)以內的占了12%，85%以上的住宅用的是在五環(huán)以外，假定五環(huán)以外的房價很低，這樣會讓名義上的平均房價降低，但是也一定會讓五環(huán)以內的房價由于土地供應和房屋供應稀缺而上漲�！�

　　死1萬家開發(fā)商很正常

　　不是所有的同行們都像任志強那么樂觀，宏觀調控以來，已經(jīng)有不少開發(fā)商陷入困境，悲觀之風彌漫業(yè)界，而任志強卻為同行們的灰飛煙滅找到了理由。

　　“任何時候都會有競爭，都會有企業(yè)面臨困難，房地產企業(yè)的平均壽命只有3.8年，歷次宏觀調控中都會死掉1萬多家，這很正常，全國的房地產企業(yè)有5萬多家，但是真正好的企業(yè)不到500家，甚至還不到1%，大部分企業(yè)在大浪淘沙的過程中被淘汰了，因為歷史就是這樣的發(fā)展過程�！蓖朔烤褪沁`約對于前段時間在上海局部發(fā)生的所謂“退房潮”，任志強也有自己的觀點。

　　1997年，香港房價暴跌的時候，華潤在香港的一些樓盤也曾經(jīng)遭遇買房者的退房。當時，華潤的做法是沒收全部訂金，允許所有人毀約。李嘉誠那時在華潤只有區(qū)區(qū)5%的股份，但他依然專門給董事會發(fā)了一份函，要求嚴格按照香港法律辦，盡管房價已經(jīng)下跌，但所有人必須按照已經(jīng)簽訂的合約履約。寧高寧當時是華潤的董事長，他認為既然已經(jīng)沒收了所有人的訂金，那么房子還可以重賣一次，就不追究毀約責任了。

　　當年的華潤實際上作出了讓步，但是今天的任志強其實非常贊同李嘉誠的觀點：“市場經(jīng)濟一定要按照市場契約來執(zhí)行，不管這個契約中你虧了還是賺了，是不是你賺了房產商就可以毀約呢？如果所有的消費者在簽約之后可以任意毀約，這不叫市場經(jīng)濟。假如中國的法律要保護市場契約和市場框架，那么就應該執(zhí)行市場契約，這是基本的條件，否則永遠不會有市場經(jīng)濟。”（田園）

責任編輯：林彥婷