中介稱開發(fā)商可更名

    ; “可以到開發(fā)商處辦理更名，直接和開發(fā)商簽定購房合同。當然要支付差價和中介費，這樣加起來的價格和在開發(fā)商那里直接買差不多。”一家名為中廣置業(yè)的中介公司的業(yè)務(wù)人員表示，他們賣的馬蘭花園的多套房屋都屬于二手房，需要交中介費。“當然，在我們這里買的戶型和位置肯定要比在開發(fā)商處買的好一些”。這家中介公司在某報上的廣告欄上，赫然掛出了馬蘭花園的房源信息。

    記者在一些網(wǎng)站上的二手房源信息里，搜索了“馬蘭花園”，發(fā)現(xiàn)了眾多轉(zhuǎn)讓馬蘭花園的房源信息。最早的一則轉(zhuǎn)讓信息是在今年是2月發(fā)布的，注明了“2萬差價、更名”字樣。而在另外一網(wǎng)站上，一套位于4樓的97平方米的房子，總價64萬元，單價近6600元／平方米，注明“此價格包含更名費3萬元”。

    更名涉嫌逃避稅費

    據(jù)記者了解，所謂更名，是指簽定了房屋買賣合同或協(xié)議，未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證明前，期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，這種方式的目的是逃避房地產(chǎn)交易稅費，賺取房屋交易差價。

    購房者與開發(fā)商簽訂了預購協(xié)議，并交納了購房定金，在未簽定正式合同之前尋找下家之后再出售，如果開發(fā)商配合進行合同更名，那么就與新購房者簽訂的合同，這類更名操作非常簡便，等同于一手房買賣，但完全取決于開發(fā)商同意與否，因此只有與開發(fā)商有特殊關(guān)系的人才能辦理。

    而如果購房者簽訂的合同已交易中心網(wǎng)上登記備案，那么更名操作起來就比較復雜。必須由交易雙方持已確認的合同向市房地產(chǎn)交易中心提出撤銷合同申請，經(jīng)市房地產(chǎn)交易中心確認雙方的合同及簽約時設(shè)定的密碼，由市房地產(chǎn)交易中心注銷原有的合同，然后開發(fā)商才能重新銷售。

    開發(fā)商稱拒絕更名

    與眾多中介公司“馬蘭花園可以辦更名”的說法相反，馬蘭花園售樓處有關(guān)人員給出的說法是“馬蘭花園不辦更名”，并稱那些在中介處賣馬蘭花園的人是“轉(zhuǎn)手炒房”的。

    按照現(xiàn)在的房地產(chǎn)新政，短期炒房要繳納營業(yè)稅、個人所得稅等，如再考慮利息因素，那么賣出的房價若不高過原來價格的10％，炒房者肯定蝕本。而且，商品房的買受人在未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下將所購的房屋再行出售，違反我國法律的有關(guān)規(guī)定，本身是一種規(guī)避法律的行為，為此簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同無效。

    由此可見，若不辦理更名，那么轉(zhuǎn)讓馬蘭花園“轉(zhuǎn)手炒房”行為，于情于法上都說不通。

    更名暗藏眾多風險

    《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，不得轉(zhuǎn)讓。”根據(jù)我市有關(guān)規(guī)定，在預購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

    自11月1日起，對取得預售許可的市內(nèi)四區(qū)新建商品房必須全部納入網(wǎng)上公開銷售，在網(wǎng)上公示為“可售”狀態(tài)的房屋，購房人要求購買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕。擬保留銷售的房屋，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在辦理預售許可審批時申請，該部分房屋在未竣工、取得房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明前一律不得對外銷售。對被舉報或投訴違反上述規(guī)定的開發(fā)企業(yè)，一經(jīng)查實，房地產(chǎn)主管部門將采取凍結(jié)該項目樓盤，并在媒體予以曝光等措施，對違規(guī)企業(yè)進行處罰。

    樓宇熱線欄目提醒廣大購房者，為了確保自己的利益不受損害，在購買房屋時，首先應(yīng)確定該房屋是否有產(chǎn)權(quán)證，沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣將很難得到法律的保護。購房者也可在合同中注明類似于“如本買賣合同被確認無效的，出賣人將承擔違約金多少萬元”之類的違約責任，這樣即使合同無效，自己的利益將得到一定的保障。本版圖文樓宇