2005年中國樓市風(fēng)云跌宕，2006年中國樓市又將去向何方？政策調(diào)控又會有何新動(dòng)向？近日，在上海2005中國住交會上，建設(shè)部政策研究中心主任陳淮，原建設(shè)部副部長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長楊慎以及中國房產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長顧云昌紛紛發(fā)言，預(yù)測2006年中國樓市走勢。
陳淮：鼓勵(lì)普通住房消費(fèi)
建設(shè)部政策研究中心主任陳淮說，第16屆五中全會及中共中央經(jīng)濟(jì)工作會議剛剛結(jié)束，如果我們一言以蔽之進(jìn)行歸納，那么2006年的政策將是鼓勵(lì)住房消費(fèi)年。大家一定要聽好這一句話。陳淮接著說，2006年是鼓勵(lì)住房消費(fèi)年，但住房消費(fèi)是指鼓勵(lì)普通商品房消費(fèi)，這是第一條，而且是普通商品房里鼓勵(lì)和支持自住性的商品房消費(fèi)。擴(kuò)大內(nèi)需可能是2006年實(shí)現(xiàn)國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行的關(guān)鍵，也是經(jīng)濟(jì)政策中最引人注目的重點(diǎn)。鼓勵(lì)住房消費(fèi)當(dāng)然是擴(kuò)大內(nèi)需里面的核心內(nèi)容之一，不過鼓勵(lì)的是消費(fèi)普通商品房，而不是豪宅。
隨后，針對具體房產(chǎn)政策，陳淮表示，在2006年有四個(gè)方面會有變化。一是政策職能、市場職能將得到進(jìn)一步區(qū)分，也就是進(jìn)一步把該政府和市場各自該做的事情明確分開；二是進(jìn)一步分清短期問題和長期問題，把市場發(fā)育過程中的一級市場、二級市場、三級市場的結(jié)構(gòu)關(guān)系搭好，使我們有機(jī)會更加深入充分保障政策的完善和老百姓住房的需求；第三是要把局部的市場變化和全局普遍性的問題分開，將不存在給全國所有的城市吃都管事的藥，進(jìn)一步因地制宜將是2006年政策調(diào)整中引人注意的一個(gè)動(dòng)向；第四是進(jìn)一步明確和劃分總量調(diào)控與產(chǎn)業(yè)調(diào)控之間的關(guān)系。在2005年我們很多時(shí)候把一個(gè)概念用在不一樣的地方，差不多是用木頭棒子來解決金屬推銷的問題，在2006年將會有所調(diào)整。
楊慎：房地產(chǎn)地位更突出
“中央政府的宏觀調(diào)控方針會有一定變化�！痹谏虾Ｗ〗粫希瑮钌饕矊�2006年的樓市發(fā)展闡述了自己的觀點(diǎn)。他認(rèn)為，2006年將不再是緊縮性調(diào)控，而是緊縮性調(diào)控和擴(kuò)展性調(diào)控并行。房地產(chǎn)投資將得到進(jìn)一步的弱化與限制。
而這也是緊緊圍繞著明年中央經(jīng)濟(jì)整體調(diào)控進(jìn)行的，因?yàn)槊髂甑暮暧^調(diào)控就是擴(kuò)展性調(diào)控，防止通貨緊縮。為此楊慎特別提出了明年的兩個(gè)堅(jiān)定不移：一堅(jiān)定不移解決房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中突出的問題，第二個(gè)是要讓房地產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展。
而在趕赴上海前一天也就是12月15日，楊慎在北京也曾就此發(fā)言。他表示，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，明年要繼續(xù)調(diào)控，但不再增加調(diào)控力度，而是適當(dāng)?shù)胤艑�、放緩對房地產(chǎn)的調(diào)控制約，使這個(gè)產(chǎn)業(yè)朝著更加寬松、更加符合市場規(guī)律的方向發(fā)展。他說，在11月30日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上，國家領(lǐng)導(dǎo)人對今后房地產(chǎn)業(yè)做出了最新的概括和論述。在以前我們是將房地產(chǎn)業(yè)定位為支柱產(chǎn)業(yè)，但此次會議卻將之提升為“重要支柱產(chǎn)業(yè)”，這個(gè)變化應(yīng)該引起注意。因此在明年，房地產(chǎn)業(yè)作為我國現(xiàn)階段重要的支柱產(chǎn)業(yè)和消費(fèi)熱點(diǎn)產(chǎn)業(yè)這肯定是要堅(jiān)持的，同時(shí)也要堅(jiān)定不移的解決其發(fā)展中的突出問題，堅(jiān)定不移促進(jìn)其穩(wěn)定發(fā)展。
顧云昌：三大問題值得關(guān)注
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長顧云昌認(rèn)為，在來年，有三個(gè)問題最值得關(guān)注。
首先要關(guān)注的是新型性指標(biāo)對未來樓市的影響。比如，最重要的指標(biāo)是土地銷售和開發(fā)的增減。我們看到2004年的土地供應(yīng)量減少，這對今后兩三年的樓市會帶來什么影響，這一點(diǎn)各地政府和開發(fā)商都應(yīng)該關(guān)注。其次應(yīng)該關(guān)注的是，我們現(xiàn)在提倡投資的多元，但產(chǎn)業(yè)資金等相關(guān)政策又什么時(shí)候能夠出臺？銀行在說，信息資金應(yīng)該能夠成為中國的動(dòng)向，這又意味著什么？再者就是如何改善產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)問題。中國的消費(fèi)市場，老百姓買房正向中等收入家庭轉(zhuǎn)移，而這個(gè)群體的購房能力是有限的。但一些開發(fā)商偏偏喜好“肥大癥”，如何改善這里面的結(jié)構(gòu)值得我們考慮。
顧云昌表示，他希望2006年是一個(gè)樓市區(qū)域理性化的市場，重點(diǎn)要突出一個(gè)“穩(wěn)”字，也就是價(jià)格平穩(wěn)。同時(shí)要加快住房節(jié)能綠色化的市場，凸現(xiàn)一個(gè)“綠”字。還有就是融資的多元化，要突出一個(gè)“督”字。只有在“穩(wěn)”“綠”“督”的基礎(chǔ)之上，我們才能實(shí)現(xiàn)2006年樓市又快又好的大發(fā)展。
