據(jù)百川經(jīng)紀(jì)分析，今年房地產(chǎn)全年市場的增長呈持續(xù)回落態(tài)勢，4季度，中國房地產(chǎn)市場政策層面應(yīng)該會(huì)相對(duì)平穩(wěn)，市場將繼續(xù)處于前期政策的消化期，房價(jià)漲幅將由今年的23%降至15%左右。
由于我國今年宏觀經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快增長，呈現(xiàn)出高增長、低通脹的良好態(tài)勢。受宏觀調(diào)控影響，今年北京新開盤住宅項(xiàng)目只有
80個(gè)左右，與前幾年幾乎一天一個(gè)新盤的情形相去甚遠(yuǎn)。
在“第七屆中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇暨2006年中國社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢分析與預(yù)測國際研討會(huì)”上，《中國經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》正式發(fā)布并預(yù)計(jì)，2006年，我國經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)保持高增長低通脹格局，2006年國內(nèi)生產(chǎn)總值將增長8.8%左右。中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)從前幾年的加速增長階段轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展階段。而作為重要經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)來說，明年更是加速發(fā)展的一年。
根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)客觀規(guī)律，一旦宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)輕微的通縮或需要擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)消費(fèi)加快增長是保證經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長的重要措施，由此可見，既可拉動(dòng)投資又可帶動(dòng)消費(fèi)的房地產(chǎn)特別是住宅產(chǎn)業(yè)仍會(huì)成為穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長的主力軍。
根據(jù)今年政策客觀影響及土地情況，可以判斷得出明年的中國房地產(chǎn)行業(yè)，尤其是住宅產(chǎn)業(yè)的政策形勢和行業(yè)景氣發(fā)展將呈現(xiàn)謹(jǐn)慎樂觀局面。住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策方向?qū)?huì)以結(jié)構(gòu)調(diào)整為主，擴(kuò)大中低檔住房供給。明年新開盤項(xiàng)目將比今年多20個(gè)左右，分布區(qū)域?qū)⒅饕性诒蔽瀛h(huán)、東四五環(huán)及通州順義等地；房價(jià)漲幅將由今年的23%降至15%左右。而新房主要源于2004年初至2005年末出讓的土地。雖然2004年的土地供應(yīng)很大，但是由于8·31大限促使土地集中上市交易，而今年1-10月的土地供應(yīng)是近年來供應(yīng)量最低的，因此會(huì)對(duì)2006年的新房市場供應(yīng)產(chǎn)生較大的影響。
