青島市商業(yè)銀行零售業(yè)務(wù)部工作人員：2005年可謂房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控年：3月17日，中國人民銀行將商業(yè)銀行自營性個人住房貸款利率調(diào)整回歸到同期貸款利率水平，實行下限管理；3月和4月份國務(wù)院先后出臺了兩個穩(wěn)定房價的八條意見，將穩(wěn)定房 價提高到政治角度；2005年全國人大會議上，房地產(chǎn)價格問題寫進了政府工作報告；5月份，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》，國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部出臺了《關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》……

　　從銀行來看，宏觀調(diào)控政策在2005年已經(jīng)起到了明顯的效果，2005年成為個人貸款競爭最激烈的一年。受宏觀調(diào)控影響，5月份之后，居民持幣觀望，銀行調(diào)整貸款利率和貸款成數(shù)并加強了借款人條件的審核；二手房市場低迷，原來熱熱鬧鬧的房地產(chǎn)交易中心冷清下來，房產(chǎn)中介機構(gòu)收縮戰(zhàn)線；總體個人貸款增幅減緩，部分地區(qū)個人貸款出現(xiàn)負增長，至8月份之后，各家商業(yè)銀行飽受資金充足、貸款增長無力、優(yōu)質(zhì)貸款領(lǐng)域匱乏的困擾，紛紛推出各種各樣的新產(chǎn)品和服務(wù)方式，循環(huán)貸款、二次抵押、固定利率、直客式房貸、免除保險……四季度部分地區(qū)更是放寬了二手房房齡和貸款最高成數(shù)。

　　2005年房地產(chǎn)金融宏觀調(diào)控成效在房地產(chǎn)開發(fā)商、地方政府、銀行內(nèi)在發(fā)展需求的共同博弈，總體上來說，房價大幅度上漲的趨勢得到適當(dāng)控制，但離中央政府的房地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展和兼顧公平原則的要求目標(biāo)仍存在較大差距。2005年12月初召開的中央經(jīng)濟工作會議提出了穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟政策、擴大消費需求和推動和諧社會建設(shè)等2006年經(jīng)濟工作主要任務(wù)，預(yù)示著2006年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不會放松，并可能會有比較溫和的進一步措施。

　　對銀行業(yè)而言，從2003年6月中國人民銀行《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》到2005年11月中國人民銀行副行長吳曉靈在2005中國地產(chǎn)金融年會的講話，都表明了中國人民銀行、銀監(jiān)會支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展必須在保證金融穩(wěn)定、防范金融風(fēng)險的前提下進行，《2004年中國房地產(chǎn)金融報告》揭示“房地產(chǎn)貸款具有潛在風(fēng)險”并指出當(dāng)前我國房地產(chǎn)信貸面臨主要六大風(fēng)險。預(yù)計2006年在房地產(chǎn)金融宏觀調(diào)控方面，將會在以下幾個方面進一步加強：一在嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)貸款、土地儲備貸款管理的同時，加大對商業(yè)銀行上兩類貸款的檢查力度，確保商業(yè)銀行依規(guī)操作；二適當(dāng)適度推行商品房現(xiàn)售制度（在無法協(xié)調(diào)、協(xié)同其他部門共同操作情況下，也可能單方以住房按揭貸款條件規(guī)定）；三以房價租金比、收入房價比、空置率等數(shù)字為標(biāo)準(zhǔn)，放權(quán)各地區(qū)商業(yè)銀行監(jiān)管部門，有針對性地貫徹落實央行3月17日個人住房貸款首付款比例要求精神。