首頁(yè) | 社區(qū) | 聊天 | 郵箱 | 建站 | 房產(chǎn) | 影視 | 求職 | 游戲 | 教育 | 短信 | 直播 | 廣告
首頁(yè) > 住在青島 > 新聞中心 > 業(yè)界關(guān)注、觀點(diǎn) > 正文  
房地產(chǎn)暴利真相:為什么房子再爛都會(huì)有人買

青島新聞網(wǎng)  2005-12-20 12:46:08 人民網(wǎng)

  
 

 一、什么樣的房子都能賣掉

  當(dāng)今的房地產(chǎn),其實(shí)早就和購(gòu)房者的需求沒(méi)有什么直接的關(guān)系了,而房子對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講,也早就不屬于經(jīng)濟(jì)意義的商品范疇。房地產(chǎn)市場(chǎng),類似期貨市場(chǎng)。

  此話怎講?還是讓筆者慢慢道來(lái)。


  譬如說(shuō),雞蛋是給人吃的,這個(gè)時(shí)候,雞蛋屬于商品的
范疇,雞蛋的生產(chǎn)者會(huì)往綠色生產(chǎn)、轉(zhuǎn)基因等種種角度努力,千方百計(jì)提高雞蛋的營(yíng)養(yǎng)價(jià)值以獲得市場(chǎng)青睞。但是,某一天,一股神秘的力量出現(xiàn),我們假定力量來(lái)自于如來(lái)佛,他給一些人托夢(mèng),說(shuō)吃雞蛋可以讓你進(jìn)入西方極樂(lè)世界。這個(gè)時(shí)候,雞蛋就成為所有想升天之人追逐的目標(biāo),他們明明不愛(ài)吃雞蛋,但此時(shí)不僅強(qiáng)迫自己多吃,而且還要囤積起來(lái)。當(dāng)倉(cāng)庫(kù)里的雞蛋囤積如山,便開(kāi)始來(lái)做雞蛋倒手的生意。從此以后,以吃雞蛋為健康愿望的人就開(kāi)始倒霉了,因?yàn)榇藭r(shí)的雞蛋比金蛋還要貴,他們吃不起了。


  既然雞蛋貴過(guò)金蛋,俺們不吃它也不會(huì)死人?墒欠孔泳筒煌耍辽偈侵袊(guó)人安家立業(yè)的一個(gè)決定性符號(hào),任何一個(gè)中國(guó)人,即便結(jié)了婚,只要沒(méi)有房子,還會(huì)認(rèn)為這個(gè)家是不完美的。幾近瘋狂的人們可以為一套房子傾其一生。


  只要開(kāi)發(fā)商把房子修得還像個(gè)房子,就不愁賣不出去。中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念,再加上近十多年來(lái)曾經(jīng)干癟的錢袋開(kāi)始有些膨脹,爆發(fā)出無(wú)比強(qiáng)勁的購(gòu)買力。事實(shí)上,那些上個(gè)世紀(jì)修得像鴿子籠的房子,它們?nèi)慷急毁u出去了;那些修在鬧市區(qū)噪音嚴(yán)重超標(biāo)的房子,它們?nèi)抠u出去了;那些“黑廚黑衛(wèi)”的房子,它們?nèi)抠u出去了;那些修在農(nóng)村,車程超過(guò)半小時(shí)以上的房子,打著郊區(qū)化運(yùn)動(dòng)的旗幟后,也全部賣出去了;那些爛尾的商業(yè)樓盤,砌幾道墻,改造成住宅后,居然也全部都賣掉了。


  消費(fèi)者不但心甘情愿地買走了所有缺胳膊少腿的房子,而且他們還得凌晨半夜起來(lái)排隊(duì)去買,拉關(guān)系走后門塞紅包去買,不惜傾其一生的辛勞和幸福去買。


  筆者曾親見(jiàn)某策劃人對(duì)某開(kāi)發(fā)商面授機(jī)宜:先做勢(shì),做到狗屎都香的程度,保準(zhǔn)全部賣掉。其實(shí),在消費(fèi)者像癡迷吃雞蛋能升天一樣癡迷房子的時(shí)候,根本不需要去將什么狗屎做香,即便是真的狗屎,照樣全部賣掉。


  隨著福利分房政策的取消,使得住房需求從最先富起來(lái)的一部分人,逐漸擴(kuò)大到了城市的每個(gè)家庭,而方興未艾的城市化進(jìn)程,使得房地產(chǎn)的需求和中國(guó)任何一個(gè)家庭都可能產(chǎn)生關(guān)系。如此膨脹的居住需求,以及人人都抹不掉的“有房才有家”的傳統(tǒng)觀念,使得整個(gè)行業(yè)變得瘋狂,樓市如干柴遇到烈火,迅速蔓延開(kāi)來(lái)。


  讓樓市之火愈燒愈旺的,當(dāng)然還有開(kāi)發(fā)商不失時(shí)機(jī)潑出的一桶油。這桶油,就是開(kāi)發(fā)商慣用的手段,表現(xiàn)為商品壟斷和信息壟斷。


  商品壟斷———本來(lái)只可能出現(xiàn)在大企業(yè)一枝獨(dú)秀的壟斷時(shí)期,譬如所有的電腦都要用微軟的WIN?鄄DOWS系統(tǒng)。中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量極多,雖無(wú)壟斷之名,但已有壟斷之實(shí)。原因是,無(wú)論開(kāi)發(fā)商有多少,但在購(gòu)房者面前都表現(xiàn)出極其統(tǒng)一的行為,仿佛是同一家公司:價(jià)格是一漲都漲,這個(gè)樓盤漲了那個(gè)樓盤漲,這個(gè)城市漲了,那個(gè)城市跟著漲,房?jī)r(jià)由此不斷攀升。房地產(chǎn)的漲價(jià)行為,似乎有個(gè)虛擬的總公司在發(fā)提價(jià)通知一樣。


  二、開(kāi)發(fā)商的商品和信息壟斷


  一般來(lái)說(shuō),市場(chǎng)占有率超過(guò)50%就會(huì)被認(rèn)定為“壟斷”,但“中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司”,其市場(chǎng)占有率卻是100%。在房地產(chǎn)商的“狼子整合團(tuán)隊(duì)”面前,一盤散沙的購(gòu)房者就像數(shù)量巨大的羊群,任君宰割。壟斷之害十分明顯,就是商家想怎么漲價(jià),消費(fèi)者都必須照單掏腰包。過(guò)去為了避免電信行業(yè)的壟斷,國(guó)家曾經(jīng)把郵電部門拆分為四家,又培育聯(lián)通、網(wǎng)通,就連在自由經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)的國(guó)家,微軟同樣也遭到了“壟斷”和“反托拉斯”的置疑和起訴。而咱們的“中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司”卻可以一路綠燈,大行其道。


  抱成團(tuán)隊(duì)的開(kāi)發(fā)商另外一個(gè)利器是信息壟斷,表現(xiàn)之一就是銷售控制。同樣做銷售,其他行業(yè)的人對(duì)此詞可能聞所未聞,銷售旺盛正好是求之不得的事情,為什么還要控制?而這在房地產(chǎn)業(yè),卻是一種重要的武器,明明還有200套房子,卻告訴你只剩下20套了,一方面虛假證明它的樓盤繁榮,另一方面,購(gòu)房者就得嘀咕了,再不買,連這20套也沒(méi)有了,于是急忙下單。殊不知,這個(gè)售樓部每天、每時(shí)、每刻都只剩下20套房子。


  真正火上澆油的,不是某家開(kāi)發(fā)商使用銷售控制的手段,而是“中國(guó)房地產(chǎn)總公司”都使用著這個(gè)手段。譬如說(shuō),某個(gè)城市有5000個(gè)購(gòu)房者,5000套房子,明明是供求兩旺,但是“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司”的銷售控制手段一用上以后,就變成5000人去搶200套房子,僧多粥少,自然是價(jià)高者得,每開(kāi)200套房子出來(lái),都是一次激烈的競(jìng)價(jià)。最后,5000個(gè)購(gòu)房者花了比原來(lái)更多的錢,買走了這5000套房子。


  開(kāi)發(fā)商的其他信息壟斷,通常是由某些媒體配合完成的。在一切向錢看的大前提下,媒體對(duì)房地產(chǎn)有“四個(gè)基本原則”:


  一是“給了錢不報(bào)”。指那些在開(kāi)發(fā)中不規(guī)范、不合格甚至不合法的行為,被媒體抓住了,給了錢,購(gòu)買廣告版面,就大事化小,小事化無(wú)了。


  二是“不給錢不報(bào)”。只要你不給錢,任憑多偉大而誠(chéng)實(shí)的房地產(chǎn)行為,對(duì)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生天翻地覆的行為,都別想進(jìn)入大眾的新聞視線。


  三是“給了錢隨便報(bào)”。當(dāng)然是不違背大的宣傳原則,譬如你看到的樓盤采訪報(bào)道,說(shuō)對(duì)這個(gè)樓盤如何喜愛(ài)的人,其實(shí)都是托,什么火爆開(kāi)盤,萬(wàn)人攢動(dòng),什么今天居住的極至是大別墅,明天是小戶型,后天是花園洋房,什么昨天到離城十萬(wàn)八千里的地方安家最好,今天就變成了回到城市中心,如此等等,媒體悖論無(wú)處不在,低劣程度如同三歲孩童,看不到兩句實(shí)在話。


  四是“不給錢一定報(bào)”。這和第一條比較類似,都是要開(kāi)發(fā)商給錢,第一條是被動(dòng)幫助開(kāi)發(fā)商解決麻煩,而這一條是主動(dòng)以某種理由,向開(kāi)發(fā)商索取。所以,每到“3·15”這一天,開(kāi)發(fā)商們都比較緊張,銷售旺季還沒(méi)有來(lái),但這段時(shí)間房地產(chǎn)關(guān)于公平誠(chéng)信的廣告都特別多。


  媒體的這“四個(gè)基本原則”,也有遇到以彼之矛攻彼之盾的時(shí)候。2004年杭州的某次人居環(huán)境展示會(huì),第一、第三條原則就撞了車,首先是某家媒體“給了錢隨便報(bào)”,夸張地宣傳了會(huì)場(chǎng)商家如何之多,人氣如何之旺盛,供求如何兩旺,而另外一家媒體則以“給了錢不報(bào)”的姿態(tài),提出了質(zhì)疑,說(shuō)該展會(huì)如何破敗,人氣之蕭條,參會(huì)的樓盤商之沮喪,大有末日來(lái)臨之勢(shì)。有幸看到這罕見(jiàn)媒體悖論的杭州觀眾,大概只能以“醒世錄”的心態(tài)來(lái)閱讀了。

頁(yè)面功能   】【 小字】【 】【打印】【關(guān)閉

相關(guān)鏈接:
 
下一篇:
 
十余新盤扎堆上市催熱島城樓市“暖冬”
圖片新聞
 
熱點(diǎn)資訊
港姐李珊珊變身妖冶美女蛇
女孩掛出百件內(nèi)衣褲尋郎君
熱辣E欣欣
曾經(jīng)是朵花
· 找海濱小金 買便宜海參
· 6個(gè)月無(wú)限量免費(fèi)學(xué)英語(yǔ)!
· 購(gòu)用友軟件 送聯(lián)想電腦
· 百盛圣誕新年賀卡設(shè)計(jì)大賽-中大獎(jiǎng)
· 高薪誠(chéng)聘!清華IT聯(lián)合5大企業(yè)
· 過(guò)一個(gè)最有創(chuàng)意的圣誕節(jié)
· 英語(yǔ)學(xué)習(xí)的最佳途徑!
· 定位小靈通關(guān)愛(ài)精靈有獎(jiǎng)知識(shí)競(jìng)答
· 12周短期留英碩士預(yù)科只需2.8萬(wàn)元
· 北交大MBA學(xué)歷學(xué)位班招生!
· 對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)在職研究生招生
· 五色土-開(kāi)創(chuàng)民間抵押借貸產(chǎn)業(yè)
青青島短信中心
>>點(diǎn)擊進(jìn)入短信頻道  

站內(nèi)檢索
 

版式檢索

舊報(bào)全文檢索

專題匯總

實(shí)用信息

 更多

- 多條旅游線路供您選擇!
- 青島e城通信息亭便民功能
- 售:熱河路沿街網(wǎng)點(diǎn)(可貸款)
- 肯德基“桑巴蝦球”熱舞登場(chǎng)
- 專家:請(qǐng)別再誤解尼古丁
- 圣誕去上海?還是哈爾濱?
- 90天!讓你做個(gè)"性總統(tǒng)"
- 開(kāi)發(fā)區(qū)政協(xié)委員“官”農(nóng)選擇
- 送禮送健康-英派斯禮盒
- 中信實(shí)業(yè)銀行更名"中信銀行"
- 購(gòu)用友軟件 送聯(lián)想電腦
- 網(wǎng)上醫(yī)院-醫(yī)療在線交流
- 鳳凰周刊五周年慶典直播實(shí)錄
- 成就你清華程序員之夢(mèng)
- 6個(gè)月無(wú)限量免費(fèi)英語(yǔ)課程
- 關(guān)注島城大學(xué)生求職
- 十五回顧十一五展望專題
- 青島社會(huì)發(fā)展看亮點(diǎn)
- 青島榮獲首批全國(guó)文明城市
- 青島城市品牌推介歐美行