島城樓市年末高調(diào)收官十余新盤扎堆上市催熱島城樓市“暖冬”
又一居、華泰·山水嘉
園、嶗山·水岸綠洲、基寓、加州楓景、青島數(shù)碼科技中心、林語山畔、雙星·海逸山景… 年關(guān)將近，島城樓市一改往年此時的“沉默”，在寒冷的冬季里散發(fā)出誘人的“熱
力”，吸引著那些觀望了一年遲遲沒有“下手”的購房客。如果再加上此前開盤的領(lǐng)世華府、恒基·新天地、貴信花園、領(lǐng)秀、馬蘭花園等，目前市場在售的“新面孔”已經(jīng)達到十余個。而在去年同期，元旦前后熱推的項目只有慧博園、百通馨苑等少數(shù)幾個。
“年前不出錢”是多年來的“傳統(tǒng)”，現(xiàn)在離春節(jié)只剩一個半月，往年這個時候早已進入樓市銷售的淡季。但如今，十多個新樓盤扎堆“綻放”，顯然是在向“傳統(tǒng)觀念”挑戰(zhàn)。這些新盤為何選擇在年終面世？開發(fā)商對市場有著怎樣的判斷？在買與不買的較量中，消費者又會作何選擇？對此，記者采訪發(fā)現(xiàn)，目前的市場明顯分化成兩大陣營———樂觀者認為，市場將在年終“鼓一鼓”，預(yù)計元旦前后還將有新盤推出；悲觀者則認為，今年以來，市場一直不溫不火，到了年底，購房者將更加謹慎觀望�？吹亩啵I的少，現(xiàn)在不如養(yǎng)精蓄銳，等待來年市場轉(zhuǎn)暖后再投入戰(zhàn)斗，一鼓作氣。
現(xiàn)在開盤是“被逼無奈”
李綏安浩華不動產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理
有一些開發(fā)商選擇在年終開盤，我認為是沒有辦法的辦法。由于今年接連的宏觀調(diào)控政策，開發(fā)商的銷售進度都受到不同程度的影響，資金回籠速度明顯放慢。另外，有些開發(fā)商擔心明年政策仍將“吃緊”，只要今年具備了銷售條件，多數(shù)開發(fā)商會選擇及早開盤，而不愿等到明年。
持幣觀望＝坐失良機
李飛永嘉物產(chǎn)（咨詢）有限公司總經(jīng)理
我們代理的“又一居”項目最近正在預(yù)約登記階段，從市場反饋的情況來看，沒有淡季旺季的差別，前來登記的購房者很多。由于我們現(xiàn)在只接受預(yù)約登記，不收取定金，有些人擔心買不上房子，還主動帶著數(shù)萬元現(xiàn)金來要求預(yù)訂。最近幾天，我們單位也有職員剛買了一套房子，這說明需要房子的人還有很多，市場的真實需求依然旺盛。
對這部分人來說，只要有滿意的房子，他們還是要買的，而不會管是冬季還是春季。另外，明年的房價預(yù)計仍會保持上漲勢頭，持幣觀望只能坐失良機。既然早晚要買，那就不如早買。
年底市場大有“看頭”
薛風(fēng)青島百通城市建設(shè)股份有限公司品牌中心主任
今年年底的市場照樣很有看頭，其中關(guān)鍵是看你的產(chǎn)品是否適銷對路。
從目前的市場情況來看，一方面由于受宏觀政策的影響，許多本打算在今年買房的人一直在觀望。如今到年底了，房價還是在上漲，而“心愿”尚未了解，這部分人會在春節(jié)前出手。另一方面，年底單位發(fā)獎金，手頭上多了一筆可支配的收入，想買房的人有了更多“底氣”。
如果元旦前后能夠拿到預(yù)售許可證，百通馨苑二期也是會在春節(jié)前開盤，因為我們的主力戶型都在80—100平方米之間，多數(shù)家庭能夠負擔得起。
是什么原因造成今冬樓市的供應(yīng)量“井噴式”增長？業(yè)內(nèi)人士分析，這主要緣于四大原因。
一是上半年國家實施宏觀調(diào)控政策，不少項目推遲了開盤時間，開發(fā)商想等待一個最佳的銷售時機，結(jié)果像往年那樣“排隊買房”的“最佳時機”一直沒有出現(xiàn)，就等到了元旦。
二是年關(guān)將近，開發(fā)商面臨資金回籠壓力，員工的年終獎金需要發(fā)，各種稅費需要繳，更令人“頭沉”的是，銀行三天兩頭來催款，如果再不開盤，資金回籠就是一個大問題，所以，有些項目甚至采取打折優(yōu)惠措施變相降價，以盡快回籠資金。
三是一些開發(fā)商擔心明年房產(chǎn)政策還會出現(xiàn)新變化。剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議特別提到，2006年我國將繼續(xù)下大力氣解決關(guān)系群眾切身利益的價格問題，強化房地產(chǎn)價格管理。“賺到手里才是錢”，在明年房地產(chǎn)政策仍不明朗的情況下，一些開發(fā)商選擇提前推出項目。
四是部分開發(fā)商預(yù)計明年市場可能放量，競爭會進一步加劇，也會選擇提早開盤。今年我市加大了土地供應(yīng)量，并推出部分限價商品房，這些土地部分明年即可投放市場，預(yù)計明年的供應(yīng)量仍將增長。本版撰稿陳呈曉
