房地產市場受政策影響價格漲幅減緩，但仍存在較大投資空間

    近段時間，全國好多城市房價都不被看漲，上海、杭州甚至還跌幅明顯，那么，那些把買房作為生財之道的投資者明年還敢在房地產上加大投資？

    我個人持兩種觀 點：第一，要正確區(qū)分投資與投機；第二，正確判斷局部房地產市場的走勢，是否能達到投資者的預期投資回報。

    在此，我們要關注一下2006青島房地產市場的有多少投資機會存在。

    首先，城鎮(zhèn)化步伐的邁進勢不可擋。以21世紀不動產剛剛進入的平度市為例，隨著城市功能提升速度的加快、城區(qū)與青島市主城區(qū)由于1小時經濟圈的緊密結合、城鎮(zhèn)化進程加快、農民進城人口增加等因素，平度市主城區(qū)的人口容量，由近幾年的20多萬人向近50萬人的中等城市規(guī)模發(fā)展，這些都帶動了對房地產產品的極大需求。

    其次，隨著二手房交易比例的逐年提升，舊房的投資逐漸成為新寵。另外，商業(yè)用房的投資機會在青島還有爆發(fā)的可能，國外商業(yè)發(fā)達的地區(qū)，商業(yè)用房價格通常是同一商圈內居住用房價格的5－6倍。而目前，青島市比較成熟的商業(yè)區(qū)域，商業(yè)用房的價格僅為居住用房的2－3倍，隨著新增城市商業(yè)用房的統(tǒng)一規(guī)劃，現(xiàn)存的數(shù)量較小，位置較佳的商業(yè)用房必將成為房地產投資的優(yōu)質產品。

    第三，近年來山東省在工業(yè)大幅增長的同時，也伴隨著產生了一些經濟學上稱之為“悲慘增長”的行業(yè)。

    所謂“悲慘增長”，就是增產不增收、甚至還虧損的經濟增長。比如像傳統(tǒng)的家電行業(yè)，行業(yè)利潤率已經整體低于3％；再有，就是外貿經濟，其中的部分農產品和粗加工產品利潤率低于5％。

    可見，這些行業(yè)的多元化運作、多方向投資是勢在必行的。由于這些行業(yè)積淀了相當數(shù)量的現(xiàn)金，他們進入投資市場，采用的通常是房地產投資的方式，在某種程度上又拉動了房地產市場繼續(xù)保持旺盛的生命力。

    一家置業(yè)公司的董事長這樣講：“善待我們拿到的每一塊土地，善待每一位選擇我們產品的客戶，提供接近完美的產品�！毕嘈�，島城房地產開發(fā)企業(yè)會為房地產投資者提供更多優(yōu)秀的項目。何朋