業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這將給商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)機(jī)會(huì)

    日前，農(nóng)行公布了《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款管理辦法（試行）》，決定在北京、上海、天津等7個(gè)城市穩(wěn)步開(kāi)展經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)。

    據(jù)了解，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款是向經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款所有權(quán) 人發(fā)放的貸款，其抵押物為所有權(quán)人擁有或購(gòu)置的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，并以其經(jīng)營(yíng)收入還本付息。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是個(gè)人或企業(yè)都可將名下的寫(xiě)字樓、商鋪等商用房產(chǎn)抵押給銀行獲得貸款，也可以在購(gòu)置這些物業(yè)時(shí)辦理按揭貸款。

    可以說(shuō)，這次對(duì)商業(yè)用房貸款的放寬，給銀行、開(kāi)發(fā)商以及投資者都帶來(lái)了實(shí)際的利益，實(shí)現(xiàn)了“一箭三雕”。北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)總經(jīng)理羅昕表示，不光農(nóng)業(yè)銀行如此，東亞銀行等外資銀行也有類似業(yè)務(wù)。國(guó)內(nèi)銀行能夠開(kāi)展此種業(yè)務(wù)，會(huì)令金融環(huán)境比較寬松，對(duì)商用地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是件好事。

    農(nóng)行方面表示，客戶有這個(gè)需求，而在其他城市試行后逾期率較低，所以推出了商用物業(yè)貸款業(yè)務(wù)。業(yè)內(nèi)人士樂(lè)觀地預(yù)測(cè)，金融政策的轉(zhuǎn)向，可能刺激商業(yè)地產(chǎn)的消費(fèi)，商業(yè)地產(chǎn)可能迎來(lái)一個(gè)新的春天。據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》