逆市創(chuàng)天價(jià)的豪宅雖然賣得不順利，豪華酒店卻不能耽誤了開(kāi)業(yè)吉日

　　不知不覺(jué)已到秋去冬來(lái)時(shí)節(jié)。雖說(shuō)今年仍可能是個(gè)暖冬，但大幅降溫還是擋不住的規(guī)律。從年初至今，上海等中國(guó)沿海地區(qū)的大城市，一直承受著宏觀調(diào)控的巨大考驗(yàn)。路透社11月8日?qǐng)?bào)道說(shuō)，中國(guó)70個(gè)大城市10月的平均房?jī)r(jià)比上月僅上漲0.5%，上海則 跌了1.2%，看來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)也在悄然入冬了。

　　但總有人相信市場(chǎng)會(huì)創(chuàng)造奇跡，或者說(shuō)，在中國(guó)這樣一個(gè)新興市場(chǎng)，房地產(chǎn)業(yè)絕不甘心歸于沉寂。道瓊斯通訊社11月8日?qǐng)?bào)道說(shuō)，趁著房?jī)r(jià)低迷，一些有實(shí)力的海外機(jī)構(gòu)投資者，先后在上海購(gòu)進(jìn)了價(jià)值8億美元的多幢寫字樓、商業(yè)賣場(chǎng)和酒店式公寓。預(yù)熱多年的湯臣一品大廈，11月初也以每平方米11萬(wàn)元的豪宅天價(jià)，在上海陸家嘴核心區(qū)亮相發(fā)售。

　　這讓很多人大吃一驚。在觀察一周后，馬來(lái)西亞《星報(bào)》、法新社等海外媒體，11月8日紛紛轉(zhuǎn)引《中國(guó)日?qǐng)?bào)》消息說(shuō)，這個(gè)勇氣可嘉的上海天價(jià)豪宅，上市一周卻沒(méi)有任何成交。看來(lái)真不是個(gè)好信號(hào)，中國(guó)最大城市的房地產(chǎn)業(yè)在遭遇政策性降溫后，一時(shí)還難以全面回暖。法新社抱怨說(shuō)，中央和上海市政府的一系列舉措，的確有效打擊了炒房投機(jī)客，但過(guò)于繁瑣的房貸審核手續(xù)，也影響到不少在華外國(guó)人的正常買房需求。

　　要是買房不順利，還可以租房或住酒店。上海作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)中心城市的商業(yè)價(jià)值，問(wèn)問(wèn)生意火爆的五星級(jí)酒店，就沒(méi)有人會(huì)再懷疑。樓市暫時(shí)不慍不火，就先開(kāi)酒店好了。著名豪華酒店品牌“麗晶”，終于選定上海延安西路一座53層高的大廈，開(kāi)設(shè)了在中國(guó)內(nèi)地的豪華旗艦店。也算是入鄉(xiāng)隨俗吧，設(shè)計(jì)精良的上海龍之夢(mèng)麗晶酒店，選擇了11月8日開(kāi)業(yè)。

　　富麗堂皇的“龍之夢(mèng)麗晶”，迅速成為全球各旅游網(wǎng)站力薦的上海豪華酒店新地標(biāo)。還在該酒店開(kāi)業(yè)前幾天，泰國(guó)《曼谷時(shí)報(bào)》11月4日已在津津有味地猜想，上海這家的晚餐招牌菜，會(huì)否比曼谷那家超豪華的麗晶酒店更美味呢？

　　過(guò)快增長(zhǎng)使某些經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域壓力極大，但富裕之都不會(huì)為成功所累

　　樓市再微妙，臨近年底總還得開(kāi)始盤點(diǎn)。上海今年GDP預(yù)計(jì)增長(zhǎng)11%，這是15年來(lái)的最低增速，但仍高于全國(guó)平均水平。51歲的上海市市長(zhǎng)韓正，在《華爾街日?qǐng)?bào)》11月1日刊發(fā)的專訪中分析認(rèn)為，上海將持續(xù)兩位數(shù)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

　　在這份國(guó)際主流財(cái)經(jīng)媒體看來(lái)，上海是“中國(guó)的工業(yè)、金融和旅游中心”。人口只有全國(guó)的1%，但吸引的海外投資卻占全國(guó)的近8%。接受《華爾街日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)，韓正剛主持了“與跨國(guó)公司高管的年度頭腦風(fēng)暴會(huì)議”。他坦言，上海過(guò)快的增長(zhǎng)，已使某些經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域處于極大壓力之下。不斷上漲的工資、教育問(wèn)題、交通擁堵和醫(yī)療保健的不足，是外資在上海擴(kuò)大業(yè)務(wù)的主要障礙。

　　雖然拒絕對(duì)未來(lái)價(jià)格水平發(fā)表評(píng)論，但韓正并沒(méi)有回避公開(kāi)談?wù)撋虾７康禺a(chǎn)�！度A爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道說(shuō)，今年中國(guó)政府對(duì)上海市經(jīng)濟(jì)進(jìn)行了干預(yù)，以遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)熱勢(shì)頭。韓正認(rèn)為，中央政府強(qiáng)制實(shí)施的稅收和其他調(diào)整措施“非常有效”，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展。到2020年，上海將成為一個(gè)重點(diǎn)發(fā)展金融、船運(yùn)和房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)中心；而韓正市長(zhǎng)當(dāng)前的工作重點(diǎn)是：改善市場(chǎng)的法律框架，并提供更多的經(jīng)濟(jì)適用房。

　　內(nèi)地較低的房?jī)r(jià)等生活開(kāi)支和發(fā)財(cái)、發(fā)展機(jī)遇，強(qiáng)烈誘惑著海外移居客

　　需要經(jīng)濟(jì)適用房的，不僅是城市中低收入人群。放眼全球，中國(guó)內(nèi)地經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，意味著無(wú)數(shù)潛在機(jī)遇。上海等大城市的房?jī)r(jià)回落后，很多在中國(guó)內(nèi)地售價(jià)不菲的房子，在那些海外移居客眼里，也許無(wú)異于美妙的經(jīng)濟(jì)適用房。

　　比如香港，曾經(jīng)為眾多內(nèi)地人向往，現(xiàn)在卻正面臨著數(shù)十萬(wàn)香港人向內(nèi)地遷移的浪潮。德新社11月2日分析說(shuō)，香港物價(jià)昂貴，人口密度過(guò)大，讓很多人感到厭倦；而內(nèi)地較低的生活開(kāi)支、較大的居住空間和更新鮮的空氣，“強(qiáng)烈地誘惑著”至少30萬(wàn)香港人移居而來(lái)。

　　最大的吸引當(dāng)然還是發(fā)財(cái)和發(fā)展的機(jī)會(huì)都更多。調(diào)查顯示，移居內(nèi)地的30萬(wàn)香港人中，僅有2萬(wàn)人是退休老人，絕大部分是到內(nèi)地做管理、專業(yè)服務(wù)或從事制造業(yè)。遷移目的地過(guò)去一直是首選珠三角，現(xiàn)在則越來(lái)越多地涌向長(zhǎng)三角，誰(shuí)讓這里房?jī)r(jià)順眼呢。