別把“負翁”當時尚

　　文／趙霏雯 付毓薇 唐姍姍

　　銀行 個人預期要理性

　　四川省建設銀行成都七支行行長謝書弟：

　　樓市負翁這種情況現(xiàn)在在成都出現(xiàn)得還比較少，至少從我們銀行的帳面上看來是如此，去年我們這里個貸達到7個億，都沒有出現(xiàn)個貸的不良資產。但是“負翁 ”這種情況也不是沒有，隨著中國現(xiàn)在年輕人消費觀念的轉變，超前消費的這種消費模式也漸漸的被不少年輕人所認同，但總體來說，這種情況都還很少。

　　在中國不易大規(guī)模出現(xiàn)像那個經典故事里美國老太那樣的消費模式，一方面是由于傳統(tǒng)的消費觀念主導國人對超前消費持一種懷疑和抵抗態(tài)度，現(xiàn)在貸款買房的也大多數(shù)是城里的年輕人，因為他們接受這種消費觀念相對比較容易，而在中國城市人口只占到20%左右的情況下，要出現(xiàn)這種全民負債的情況可能性不大；另一方面也是我國社保機制不完善的一種體現(xiàn)，人們的生老病死孩子上學等都沒有得到完全的保障下，所必然產生的一種消費習慣，而且人們年齡越大身上的責任越多就越不愿意負債，這也是我國目前個人儲蓄遠大于個人貸款的很大原因。

　　針對樓市負翁多出現(xiàn)在年輕人身上的狀況，主要是由于很多年輕人把這種超前消費看成是一種時尚，而且由于沒有結婚，很多人都沒有感受到婚姻和家庭的責任和壓力，因此超前消費的情況常常出現(xiàn)于年輕人。盡管國家政策鼓勵消費，但是如根據自己的經濟狀況以及對未來收入的預期做到理性消費對于個人來說才是最重要的。

　　專家 過度超前消費不利于個人發(fā)展

　　四川大學經濟學院金融系教授向宇：

　　我認為如果是過度的超前消費導致“負翁”這一現(xiàn)象的出現(xiàn)，其影響應該說是比較惡劣的。

　　首先作為消費者個人來說，過度的超前消費不利于個人的可持續(xù)發(fā)展，對工作生活的影響相當大，個人壓力也會很大。同時，對于國家銀行系統(tǒng)來說，雖然現(xiàn)在中國的個貸信用狀況還比較良好，但是也避免不了會有一些年輕人由于職業(yè)、收入的不穩(wěn)定，對自己工作和收入前景的預期不準確而導致還貸困難的狀況，這樣的情況如果出現(xiàn)多了，對于銀行體系來說信貸風險會增加很多。放得大一點來說，如果社會上“負”翁人數(shù)龐大，還不起貸的人越來越多，那么社會上貨幣的流通等都會受到很大影響，同時銀行的資金鏈也可能會斷，當然這種情況比較極端，從目前中國的消費狀況看來不太可能會出現(xiàn)。如果一旦出現(xiàn)這種比較極端的現(xiàn)象的話，國家可能就會被迫加大貨幣的發(fā)行量，那樣中國經濟出現(xiàn)通貨膨脹的壓力就會增大。

　　在目前國內還暫時沒有出現(xiàn)在這種群體性的不理性消費，畢竟負債的生活狀快還不被大多數(shù)成年人所認同。但是，如果消費者的不理性消費是群體行為的話，不管是對個人還是對社會而言，那危害就會非常大。因此我們還是應該提倡適度消費，加強在理性消費上的引導工作。

　　“負翁”BBS

　　網友“查無此人”　男　23歲：今年剛貸款買了一套80多平米的房子，于是便跟上了潮流，成了當今時下流行的“樓市負翁”一族，現(xiàn)在已經供了半年時間，雖然每個月按接給銀行一千多塊后便所剩無幾了，但心里還是覺得挺愜意的，畢竟有了屬于自己的住所嘛，那可是自己的不動產哦，以后找女朋友也有自己的家底了，不用再給人家說我在哪里哪里租的房子�，F(xiàn)在沒有房子到哪里去找女朋友啊，更談不上成家立業(yè)啦。所以對我來說這個“樓市負翁”也當?shù)臎]什么不好吧，至少我還年輕嘛！

　　新浪聊天室過客：“我喜歡這種感覺，輕飄飄的感覺”，管他“富翁”還是“負翁”啦，只要能沾上”fu”，我就覺得沒有什么不好，年輕人就要過的快樂一點，瀟灑一點，甚至飄渺一點，要盡情去享受生活的每一天，“樓市負翁”們就去享受了你們的房子再說吧，走自己的“樓市負翁”路，讓別人去說啦！

　　網友流浪漢：“樓市負翁”、“車市負翁”似乎都代言了曾經風靡的“月光族”，“樓市負翁”好象涉及人數(shù)更多，覆蓋面更廣，年齡跨度更大，但大家還是會奮不顧身去爭當這個所謂的“負翁”，這就是一種潮流，一種趨勢。一旦掛上了“樓市負翁”這個稱謂，會讓自己很有壓力，同時也更有動力，反正現(xiàn)在不是“負翁”就是“月光族”，何不瀟灑當回“負翁”呢？

　　網友“練戰(zhàn)”：“樓市負翁”真是不好當，購房的喜悅僅持續(xù)了很短一段時間，便被來自生活的壓力沖淡了，再也不能象從前一樣隨心所欲地換工作，再也不能想從前一樣泡吧、聚會了，還要精打細算，真是郁悶哦！

　　開發(fā)商 買房要量力而行

　　融創(chuàng)副總裁李戰(zhàn)洪：

　　樓市“負翁”的現(xiàn)象是由于消費者的提前消費引起的。隨著社會的發(fā)展，人們生活水平的提高，國家是提倡提前消費的。但應有個度，應該是理性的消費。如果提前消費不但沒使生活水平提高，反而還加重了生活負擔，甚至入不敷出，就變成不理性的消費了。房產是一種不動產，作為投資來說具有穩(wěn)定性。對房產的投資也是對一個城市發(fā)展?jié)摿Φ恼J可，城市價值決定地產價值。目前成都的樓市“負翁”現(xiàn)象不突出，大多數(shù)消費者都是理性消費。買房本身就是生活水平提升的體現(xiàn)，買房后每月向銀行還付貸款，必定會使每月的閑錢減少，甚至會對生活品質有一定的影響，這就看消費者怎樣衡量這個“負”了。如果為了買房而讓自己生活變的節(jié)衣縮食就沒有必要了，建議消費者在買房前一定要考慮到自身的經濟收入水平和還貸的壓力，要量力而行。

　　提倡梯級消費

　　瑞升房產副總經理曾衛(wèi)紅：

　　消費者買房后由于還貸壓力使得生活水平似乎有些下降，但既然買了房就意味著生活水平的提高，居住條件的改善是人們生活水平改善一個很重要的方面�，F(xiàn)在社會上流行這樣一句話“拿著白領的工資但過著藍領的生活”，這是由于提前消費過度引起的。居住條件的改善也是生活水平提高的一個方面，雖然買房后每月還給銀行的貸款會占月收入的一半甚至更多，但在基本生活不受影響的情況下這樣的消費是合理的，因為房產也是財富累積的一種方式。如果為了買房而勒緊褲腰帶生活就沒有必要了，在經濟條件還不具備買房時，可暫時采取房屋租賃的方式居住。此外住房的梯級消費也是應大力提倡的。年輕人創(chuàng)業(yè)階段可先購買小戶型，不要總想著一步到位，以后條件允許時再換置環(huán)境、面積等各方面都好的房子。這樣樓市“負翁”就可避免，自己的生活水平又可以得到真正的提高。