問:我于2004年購買了一套商品房,合同約定的交房期限是2005年3月,但是開發(fā)商直到今年9月才交房,逾期達(dá)半年之久。當(dāng)我要求其承擔(dān)合同約定的每日萬分之四的違約金時,開發(fā)商百般推脫,不予答復(fù)。請問我應(yīng)如何維護(hù)合法權(quán)益?
答:根據(jù)有關(guān)國家法律、法規(guī)和司法解釋的規(guī)定,開發(fā)商逾期交付房屋,購房合同
有約定的,應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任;如果沒有約定則按照逾期交付房屋期間有關(guān)部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來確定。像你這種情況,就應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商按照合同約定的每日萬分之四的違約金承擔(dān)責(zé)任,如果開發(fā)商對你們的合理要求不予答復(fù),你可以通過訴訟方式要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
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