購房者申請貸款，是以已簽訂購房合同作為前提的，而購房款的支付方式作為購房合同的必要條款，購售雙方需在購房合同中明確約定。

    如果貸款申請未獲批準，用貸款支付剩余購房款的約定就無法實現(xiàn)。購售雙方在簽訂購房合同時約定的按揭付款方式只是效力待定條款，是以銀行 （或公積金管理中心）批準貸款為成立要件。如未批準貸款申請，購售雙方約定的按揭付款方式就成了無效條款。如因銀行（或公積金管理中心）未批準貸款申請，造成購房者逾期支付購房款，因約定的付款條款無效，所以購房者并不承擔違約責任。

    此時，購售雙方可簽訂補充協(xié)議，對付款方式重新做出約定。如雙方無法達成新的協(xié)議，因原付款方式無效，造成購房合同無法履行，雙方均可解除購房合同。

    需要注意的是：如因購房者提交虛假身份證明以及收入證明材料等原因，導致未批準貸款的，購房者雖不承擔違約責任，但應承擔相應的過錯責任。如因此造成雙方解除合同的，開發(fā)商可向購房者要求一定的損失賠償。

    另需說明的是，如因購房者未及時提交貸款申請材料造成逾期付款的，購房者應承擔逾期付款的違約責任，違約責任按合同約定處理。本版圖文樓宇