購(gòu)房者申請(qǐng)貸款，是以已簽訂購(gòu)房合同作為前提的，而購(gòu)房款的支付方式作為購(gòu)房合同的必要條款，購(gòu)售雙方需在購(gòu)房合同中明確約定。

    如果貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，用貸款支付剩余購(gòu)房款的約定就無(wú)法實(shí)現(xiàn)。購(gòu)售雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)約定的按揭付款方式只是效力待定條款，是以銀行 （或公積金管理中心）批準(zhǔn)貸款為成立要件。如未批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)，購(gòu)售雙方約定的按揭付款方式就成了無(wú)效條款。如因銀行（或公積金管理中心）未批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)，造成購(gòu)房者逾期支付購(gòu)房款，因約定的付款條款無(wú)效，所以購(gòu)房者并不承擔(dān)違約責(zé)任。

    此時(shí)，購(gòu)售雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)付款方式重新做出約定。如雙方無(wú)法達(dá)成新的協(xié)議，因原付款方式無(wú)效，造成購(gòu)房合同無(wú)法履行，雙方均可解除購(gòu)房合同。

    需要注意的是：如因購(gòu)房者提交虛假身份證明以及收入證明材料等原因，導(dǎo)致未批準(zhǔn)貸款的，購(gòu)房者雖不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。如因此造成雙方解除合同的，開(kāi)發(fā)商可向購(gòu)房者要求一定的損失賠償。

    另需說(shuō)明的是，如因購(gòu)房者未及時(shí)提交貸款申請(qǐng)材料造成逾期付款的，購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，違約責(zé)任按合同約定處理。本版圖文樓宇