國家稅務(wù)總局已下發(fā)新通知，要求對(duì)存量房交易環(huán)節(jié)所涉及的稅收實(shí)行“一窗式”征收，除免稅情況外———賣二手房須繳20%%個(gè)稅，市場將再受挑戰(zhàn)
近日從北京市地稅局獲悉，一份《關(guān)于實(shí)施房地產(chǎn)稅收一體化管理若干問題的通知》（國稅發(fā)［2005］156號(hào)）的文件（以下簡稱“
156號(hào)文件”）已由國家稅務(wù)總局下發(fā)給各省市地方稅務(wù)局。根據(jù)文件要求，各地要在本月30日前將“房地產(chǎn)稅收一體化”的實(shí)施方案上報(bào)。
方式：“一窗式”收取
“156號(hào)文件”的根本在于，要對(duì)存量房交易環(huán)節(jié)所涉及的稅收實(shí)行“一窗式”征收。契稅歸地稅的，房地產(chǎn)交易所設(shè)置的征收窗口要做到各稅統(tǒng)管；契稅仍由財(cái)政部門征收的，財(cái)政和地稅要在房地產(chǎn)交易所的征收窗口聯(lián)合辦公。
義務(wù)：個(gè)稅必須繳納
“156號(hào)文件”規(guī)定，在存量房交易環(huán)節(jié)所涉及的稅種包含：營業(yè)稅及城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等稅種。對(duì)于這些稅種，各地要依法征收。這意味著業(yè)內(nèi)一直存在出售二手房是否要繳個(gè)人所得稅的爭議，終于有了明確說法，即必須依法繳納。而且，除了個(gè)人所得稅外，營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅種也必須繳納。
據(jù)了解，目前在二手房交易過程中，個(gè)人所得稅是由房主“自行申報(bào)”，其計(jì)算方式是二手房銷售價(jià)減去當(dāng)初購買價(jià)的差額也就是賣房收入的20％。而個(gè)人所得稅是二手房交易房主所應(yīng)繳納的最大一筆稅額。
管理：開發(fā)票時(shí)征收多種稅收
文件要各地按照“156號(hào)文件”要求，在契稅征收?qǐng)鏊蚍康禺a(chǎn)權(quán)屬登記場所，代開銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。并在代開銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票時(shí)，及時(shí)征收營業(yè)稅及城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等稅收，并按國家規(guī)定的稅款入庫預(yù)算級(jí)次繳入國庫。
