行情分析

    我市房地產市場二手房交易自國家宏觀調控后目前已經進入調整期，其中市南區(qū)、嶗山區(qū)憑借優(yōu)越的地域優(yōu)勢，尤其是市南區(qū)依托東部新區(qū)新開樓盤堅挺的高價格，使得該區(qū)域二手房交易價格一直處于高位運行之中。

    從市南到嶗山，從沿海的東 部到西部，5000元／平方米以下的次新成套二手房真可謂一房難求。房屋價格在50萬至100萬，建筑面積在80至120平方米以內的次新中價位二手房成交量近期呈明顯增加的趨勢，同時相當一部分需求性置業(yè)者具備不需銀行貸款一次性付款的經濟實力。這充分說明以上區(qū)域不動產所蘊含的升值潛力，極大地吸引了國內外投資者的目光。

    隨著銀行住房貸款政策的逐步放寬，將進一步帶動中低價二手房交易量的提升，由此推斷房地產市場的相持局面必將在二手房市場被先行突破，而二手房市場打破僵局的主要力量為需求性消費即自住需求，突破點呈兩極分化趨勢：一極為市南區(qū)、嶗山區(qū)兩區(qū)域內的中價位二手房，另一極為市北區(qū)、四方區(qū)一線的中低價二手房。不動產因其特殊性而受到土地稀缺性的直接影響，隨著房價的理性回歸，推遲了的剛性需求必然就會出現(xiàn)。因此，隨著國家調控政策效應的逐步到位，大量的有效需求將會逐步釋放，作為房地產市場的主力軍，二手房成交量將實現(xiàn)理性的回升。

    但是，不能因為九十月份二手房交易量的攀升，就此預測房地產二手房市場已經全面啟動。因為房地產市場結構性的問題尚未解決，6000元／平方米以上的房子對廣大的工薪階層來講確實是難以問津的。隨著城市化進程的發(fā)展，置業(yè)群體逐漸呈現(xiàn)年輕化，50平方米至80平方米的中小經濟戶型成為其首選。隨著房屋拆遷、自住需求、長期投資需求的逐步釋放，房地產結構性的調整勢在必行。

    位置戶型面積（平方米）朝向樓層建成年代配套成交單價（每平方米）成交總價

    市南區(qū)瞿塘峽路套三雙廳134南北21995雙氣裝修6866元92萬元市南區(qū)高雄路套三廳93東南21998雙氣精裝7742元72萬元市北區(qū)臺東一路套三雙廳雙衛(wèi)152南北5樓帶閣樓1999暖氣精裝5263元80萬元市北區(qū)洪山坡套三廳101南北22000雙氣精裝6436元65萬元四方區(qū)開平路套二廳60東南41997煤氣4450元26.7萬元四方區(qū)鞍山路套二廳67雙南62000雙氣帶簡單家具5746元38.5萬元嶗山區(qū)松嶺路套三廳160南向12003精裝帶部分家電家具7486元120萬元