問：我于去年6月購買了一處期房，支付了定金5萬元，由于該房當(dāng)時(shí)沒有取得商品房預(yù)售證，因此我只交付給開發(fā)商購房款25萬元，尚欠15萬元雙方約定在開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證后支付，最近，開發(fā)商已取得商品房預(yù)售許可證，于是我到開發(fā)商處交清其余購房款，但是開發(fā)商卻以在簽商品房預(yù)售合同時(shí)其沒 有售房許可證，因而導(dǎo)致合同無效為由，要求退還購房款和定金。請(qǐng)問我該如何維護(hù)自己的權(quán)益？

    答：開發(fā)商以簽訂合同時(shí)沒有取得商品房預(yù)售許可證為由認(rèn)定合同無效的觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。”你同開發(fā)商所簽訂的《商品房預(yù)售合同》在雙方簽字蓋章后就依法成立。沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，只能說該《商品房預(yù)售合同》效力待定，當(dāng)開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》后，該《商品房預(yù)售合同》發(fā)生法律效力，開發(fā)商的行為屬于違約行為，你可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同。

    山東北極之星律師事務(wù)所律師朱紹顯

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