上周四，家住東部的毛先生（化名）向本報(bào)樓宇熱線（88258599、82075047）反映，去年他在城陽(yáng)東部果蔬綜合批發(fā)市場(chǎng)購(gòu)買一套網(wǎng)點(diǎn)房，合同雖然未明確辦證日期，但是房屋交付已經(jīng)半年，房產(chǎn)證卻遲遲辦不下來(lái)。

    一時(shí)疏忽辦證遙遙無(wú)期

 &nb sp;  前幾年下崗后的毛先生就有個(gè)想法———買個(gè)商鋪?zhàn)约寒?dāng)老板經(jīng)營(yíng)，去年10月他聽(tīng)朋友說(shuō)，城陽(yáng)區(qū)王沙路正建一個(gè)果蔬綜合批發(fā)市場(chǎng)。經(jīng)過(guò)考察后，毛先生覺(jué)得那里的網(wǎng)點(diǎn)房很有發(fā)展前途，他認(rèn)為創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)來(lái)了，于是準(zhǔn)備傾其多年積蓄購(gòu)買該市場(chǎng)的網(wǎng)點(diǎn)房。

    經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地了解，毛先生發(fā)現(xiàn)該市場(chǎng)已經(jīng)竣工建成，眼看就可以經(jīng)營(yíng)。在選中一套網(wǎng)點(diǎn)房后，開(kāi)發(fā)商青島伯金漢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司要求他繳納90％的購(gòu)房款，同時(shí)簽訂了一份認(rèn)購(gòu)書，由于一時(shí)疏忽合同未對(duì)辦證期限進(jìn)行約定，金漢地產(chǎn)僅口頭承諾，今年5月房產(chǎn)證就應(yīng)當(dāng)能夠辦理。

    去年11月毛先生辦理入住手續(xù)后，發(fā)現(xiàn)果蔬綜合批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境并不成熟，因此無(wú)法立即開(kāi)門營(yíng)業(yè)。按照有關(guān)法律規(guī)定，伯金漢地產(chǎn)在交房后90天內(nèi)就應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)證的，隨后毛先生一直催促該公司辦理房產(chǎn)證，但得到的答復(fù)是再等等，原先承諾的5月辦證更是避而不談。記者多次聯(lián)系伯金漢地產(chǎn)，但電話一直無(wú)人接聽(tīng)。

    兩種原因生出辦證難

    隨后記者聯(lián)系城陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)主管部門，有關(guān)人士稱，伯金漢地產(chǎn)在王沙路開(kāi)發(fā)的果蔬綜合批發(fā)市場(chǎng)還未辦理商品房預(yù)售許可證。至于該市場(chǎng)是否已經(jīng)取得土地、規(guī)劃、施工方面的開(kāi)發(fā)手續(xù)，有關(guān)人士沒(méi)有向記者透露，但有一點(diǎn)可以證明，伯金漢地產(chǎn)在王沙路開(kāi)發(fā)的果蔬綜合批發(fā)市場(chǎng)銷售手續(xù)不全，毛先生自然無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。

    山東島城律師事務(wù)所陳潔律師稱，毛先生遭遇這種辦證難的問(wèn)題有兩種可能發(fā)生的原因。一是該市場(chǎng)開(kāi)發(fā)手續(xù)齊全，只是未辦理有關(guān)銷售手續(xù)，這種情形只需伯金漢地產(chǎn)補(bǔ)辦銷售手續(xù)就可以辦理，而且補(bǔ)辦手續(xù)不很復(fù)雜；二是開(kāi)發(fā)手續(xù)不全，如未取得國(guó)有土地使用權(quán)證、規(guī)劃沒(méi)有報(bào)批等，這種情形下補(bǔ)辦手續(xù)非常復(fù)雜，短時(shí)間內(nèi)毛先生可能無(wú)法拿到房產(chǎn)證。

本版撰稿楊超