有關(guān)人士稱，鑫諾地產(chǎn)向購房者“借款”是一種變相違規(guī)預(yù)售行為

    核心提示

    近日，尹女士等多名購房者向本報樓宇熱線（88258599、82075047）反映，他們都原本打算購買青島鑫諾房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司開發(fā)的位于開發(fā)區(qū)紅石崖小區(qū)的商品房，但該公司表示必須先要借給他們部分現(xiàn)金才能簽訂購房合同。然而在簽訂合同時該公司卻又不同意按照借款合同約定的房屋售價賣房，尹女士認(rèn)為鑫諾地產(chǎn)的做法實(shí)在有點(diǎn)離譜。

    先借錢再提價惹眾怒

    據(jù)尹女士稱，今年4月她看中了鑫諾地產(chǎn)公司開發(fā)的紅石崖小區(qū)中的一套商品房。當(dāng)尹女士提出購買意向時，鑫諾地產(chǎn)以不能簽訂購房合同為由，要求她先借給該公司6萬元，以確保她一定能買到所中意的那套房子。尹女士也沒多想，全當(dāng)是交了6萬元的定金而已，于是便與鑫諾地產(chǎn)簽訂了借款協(xié)議書，同時約定了房號，并在借款收據(jù)中還約定了該房屋的售價。

    尹女士以為借款后就能如愿購買這處房屋，然而事情的發(fā)展并不是如此。7月底她接到通知，可以與鑫諾地產(chǎn)簽訂購房合同。然而在簽訂合同時卻被要求在原訂的房屋售價上，每平方米再加上249元的配套費(fèi)。除了尹女士外，其他多位購房者同樣也遭遇鑫諾地產(chǎn)借款后上調(diào)房屋售價的情況。

    看證買房才有保障

    記者隨后在暗訪的過程中發(fā)現(xiàn)，今年4月，鑫諾地產(chǎn)的確在還未取得商品房預(yù)售許可證前違規(guī)預(yù)售房屋。就此，記者采訪了市房地產(chǎn)開發(fā)管理局市場處，有關(guān)人士稱，前一段時間，房地產(chǎn)市場違規(guī)預(yù)售的現(xiàn)象比較嚴(yán)重，主要表現(xiàn)為預(yù)訂房號費(fèi)、內(nèi)部認(rèn)購等兩種形式。

    經(jīng)過房地產(chǎn)市場清理整頓工作后，這些違規(guī)預(yù)售行為得到有效的遏制。鑫諾地產(chǎn)在未取得商品房預(yù)售許可證之前，以借款名義向購房者收費(fèi)沖抵房款，這種行為違背了商品房銷售管理辦法規(guī)定的，即開發(fā)商不得收取任何預(yù)訂性質(zhì)費(fèi)用，實(shí)質(zhì)上也是一種違規(guī)預(yù)售行為。

    有關(guān)人士同時提醒廣大購房者，除了收取房號費(fèi)、內(nèi)部認(rèn)購等形式外，如今出現(xiàn)了鑫諾地產(chǎn)借款的這種違規(guī)預(yù)售現(xiàn)象。如果未取得預(yù)售許可證，尹女士等購房者就預(yù)訂鑫諾地產(chǎn)的房屋，并出現(xiàn)售價再加配套費(fèi)等附加條件，購房者權(quán)益很難得到保障。為了大家的合法購房權(quán)益，希望購房者認(rèn)清房號費(fèi)、內(nèi)部認(rèn)購、借款現(xiàn)象的實(shí)質(zhì)，建議商品房在取得預(yù)售（銷售）許可證之后再交費(fèi)購買。