法規(guī)：《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例（修訂草案）》
看點(diǎn)：
①三種情況要建業(yè)主大會(huì)
新的條例規(guī)定，符合三種條件之一的，在所在區(qū)（市）物業(yè)行政管理部門的指導(dǎo)
下，由物業(yè)所在地的街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）和建設(shè)單位組織成立業(yè)主大會(huì)籌備組。
這三種條件分別是：入住率達(dá)到50％以上；
物業(yè)首套房屋辦理入住手續(xù)已滿兩年的；
原有物業(yè)具備相關(guān)的物業(yè)管理用房和圖紙資料的。
②物業(yè)服務(wù)范圍更明確
新條例規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：
生活垃圾收集和環(huán)境清掃保潔；
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛行駛及停放秩序的管理；
庭院綠地及其設(shè)施的養(yǎng)護(hù)管理；
物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)；
通知有關(guān)單位維修有關(guān)市政公用設(shè)施；
協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)、人口計(jì)生等部門和基層治保組織搞好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序及安全巡查、消防和人口計(jì)劃生育等工作，以及物業(yè)服務(wù)合同確定的其他事項(xiàng)。
③公共部位收益有規(guī)定
條例規(guī)定，利用物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
經(jīng)營所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。
同時(shí)規(guī)定，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以由物業(yè)管理企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。（蘆智峰）
