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近幾年來，由于二手房交易火爆，在我市一些路段已出現(xiàn)了二手房中介扎堆的現(xiàn)象。如何度過目前這段門可羅雀的困難時期是對各家中介的一種考驗(yàn)。攝于四方區(qū)人民路。 |
住房新政實(shí)施半月，二手房交易好像忽然從賣方市場轉(zhuǎn)為了買方市場。買還是不買？似乎每一個購房人都在猶豫———房介最艱難的時候來了？
觀望，觀望 都在觀望
6月15日，是我市住房新政策正式實(shí)施后的第15天。當(dāng)記者走進(jìn)位于瑞昌路51號的從事二手房中介業(yè)務(wù)的人和世家房產(chǎn)信息咨詢公司時，這家公司的經(jīng)理張凱無可奈何地對記者說：“現(xiàn)在二手房中介到了最艱難的時候�！�
許多多年從事二手房中介業(yè)務(wù)的人員都沒有想到，6月1日新政實(shí)施之后，市場會發(fā)生這么大的變化。信立達(dá)公司的張先生說，自己從事中介六年多了，現(xiàn)在這樣冷清的情況還是首次出現(xiàn)。
二手房市場是市民改善住房條件的一個重要的途徑，在新政策的影響下，眼下島城的二手房市場房源增多，成交量萎縮，基本處于停滯階段，買賣雙方都在觀望和等待中。目前的二手房市場到底是多冷？中介公司承受的壓力有多大？市民這時購買二手房都有哪些顧慮？今天的每周調(diào)查報告將把從市場最前沿采集到的信息披露給讀者。
房產(chǎn)中介 這個夏天有點(diǎn)冷
●現(xiàn)狀之一中介門可羅雀
“這個月到現(xiàn)在，還沒有賣出一套房，租房的也只辦了幾起，壓力太大了�！薄叭撕褪兰摇钡膹垊P說。
記者在瑞昌路、人民路和臺東一帶調(diào)查了二十多家中介公司，其經(jīng)營狀況如出一轍，各中介門前冷冷清清。
從事中介業(yè)務(wù)的段先生說，如果沒有收入來源，小中介很難度過目前的困難時期。他介紹說，一般開個中介公司，都需要門頭房，房屋的租金一年在8000元至12000元左右，平均每個月少說也要700元，上網(wǎng)費(fèi)每月50元，電話費(fèi)一個月需要200多元，再加上中午的餐費(fèi)500元，即使不雇人，也需要近1500元。過去，一個月賣一套房子基本就可保本，但現(xiàn)在只有零星的租房業(yè)務(wù)，中介公司很難保本。
“雖然按照慣例，六月至八月是交易的淡季，但今年的情形大不相同。大家現(xiàn)在都在勒緊腰帶過日子，希望市場早日轉(zhuǎn)暖�！倍蜗壬f。
在調(diào)查時，記者發(fā)現(xiàn)一些中介門前已貼出了低價轉(zhuǎn)讓的廣告，五六家中介公司已是鐵將軍把門。在瑞昌路上，一家原來是房產(chǎn)中介的門頭房里已空空無也，房主正在揭除大門玻璃上粘貼的“賣房、租房”的大字。人民路上的一家中介公司工作人員介紹說，附近已有一兩家小中介公司關(guān)門。在一些規(guī)模較大的中介公司里，也已傳出了裁員的風(fēng)聲。
●現(xiàn)狀之二冷，但價格沒亂
記者在采訪中了解到，與上海、杭州等地相比，青島的二手房市場在新政策出臺之前沒有出現(xiàn)拋售的現(xiàn)象，在新政策出臺之后也沒有出現(xiàn)價格大幅下降的情形�！扒鄭u的市場雖然冷淡，但并沒有出現(xiàn)混亂的局面�！毙帕⑦_(dá)中介公司的張先生說。
據(jù)張先生介紹，從目前的掛牌情況來看，賣方的報價沒有出現(xiàn)降低的情況，房價還處于一個穩(wěn)定期。與以往不同的是，以前好地段的房子掛出來后，馬上就有人買，但現(xiàn)在好房源不少，買房的可以挑一挑。
據(jù)介紹，一些急需資金的市民在轉(zhuǎn)讓手中的二手房時，實(shí)際成交價會降低一些，一般降幅每平方米在100元至200元左右，張先生舉例說，有一處地角好的房子房主報價為4200元／平方米，但同時聲明由于急需用錢，如果有人買，4100元／平方米就能接受。
據(jù)多家房產(chǎn)中介公司介紹，2003年和2004年是二手房價格上漲幅度較大的年份，但現(xiàn)在房價基本沒有上漲，從走勢上看，處于一個平臺期。
●現(xiàn)狀之三做廣告的少了
“以前公司每周都要在報紙上作一期房源信息的廣告，但進(jìn)入6月份以后，改為每兩周作一次�！币患也辉竿嘎缎彰闹薪楣镜墓ぷ魅藛T告訴記者。
這位工作人員介紹說，公司共有五家分店，以前每周每家店出資一百多元，共同在報紙上打廣告，但現(xiàn)在收入銳減，為了減少支出，廣告投入自然就少了。
●現(xiàn)狀之四小中介聯(lián)手自救
“在我們這里有兩種房源信息，一種是我們自己的，一種是其他中介公司送過來的�，F(xiàn)在大家已開始聯(lián)手做生意了。”愛德華房產(chǎn)公司人民路店的齊云峰說。
據(jù)了解，以前二手房市場火爆的時候，房源信息成了各中介公司的機(jī)密，一般是不會讓同行知道的。但現(xiàn)在的情況不同了，來買房的人少了，為了打開市場，中介公司之間不再保密，而是互通信息，由競爭變成了合作。
“這樣合作以后，大家都有錢賺�！毙帕⑦_(dá)中介的張先生說。他說，瑞昌路上的二十多家中介中，已有多家聯(lián)起手來，做成一筆生意，大家就一塊分成。
●現(xiàn)狀之五賣不掉賠你錢
記者在一家中介公司的宣傳資料中發(fā)現(xiàn)，為了爭取更多的好房源，這家中介公司推出了限期售房的活動，只要房主委托這家中介公司獨(dú)家售房，該中介承諾如果在有限的時間內(nèi)沒能將房子賣出，將付給房主一定的現(xiàn)金予以補(bǔ)償。
21世紀(jì)不動產(chǎn)近期推出了增值服務(wù)，包括客戶俱樂部會員卡和客戶幸運(yùn)抽獎活動。其中，客戶俱樂部會員卡中約定，只要在21世紀(jì)不動產(chǎn)的加盟店消費(fèi)一次性滿5000元或累計消費(fèi)8000元，且信用記錄良好的客戶，可持卡在21世紀(jì)戰(zhàn)略聯(lián)盟的商店里享受折扣等。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，青島市內(nèi)有房產(chǎn)中介公司超過兩千多家，目前的市場狀況是對中介公司的一種考驗(yàn)，將加速中介行業(yè)的洗牌，信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的公司會在市場中脫穎而出�！ �
賣方 價格好商量了
●現(xiàn)狀之一價格可以商量
雖然在中介公司掛牌的二手房價格沒有波動，但不少中介公司反映，現(xiàn)在賣買雙方可以在價格上商量了。
信立達(dá)中介公司的張先生說，前幾年，房價上漲的較快，房主的態(tài)度都很硬，在價格上根本不商量。但現(xiàn)在的情況出現(xiàn)了較大的轉(zhuǎn)變，個別的房主表示，價格上可以商量商量。市民蘇女士五月份將自己的房子掛到了中介公司，但到現(xiàn)在還沒有賣出去，雖然有來看房的，但看完后便沒有了下文。她說，如果合適的話，在價格上可以降一些。
●現(xiàn)狀之二不想承擔(dān)稅費(fèi)
家住瑞昌路的一位市民把一套28萬元的房子掛到了中介公司，并聲稱“這是凈價交易，所有的稅費(fèi)都由買方承擔(dān)。”記者從多家中介公司了解到，目前的二手房交易均為凈價交易，營業(yè)稅、個人所得稅都由買房的人負(fù)擔(dān)，這也是目前交易清淡的一個原因。
“目前的政策一方面打擊了炒房者，但在具體的實(shí)際交易中，又增加了買房者的成本�！庇浾咴诓稍L中了解到，不少買房人對此頗有微詞，但又沒有什么辦法。
買方 買房不著急了
●現(xiàn)狀之一可以挑著買了
在四方北嶺小區(qū)，記者遇到了正在看房的一位市民。這位市民說，近期在中介公司找到了四五處房源，并實(shí)地到各處看了看�！百I房子不用著急，現(xiàn)在好房子多得是，價格恐怕再也不會像以前那樣瘋漲了�！边@位市民說。
人和世家的張凱介紹說，現(xiàn)在人們選房的周期長了。以前看好房子后，擔(dān)心被別人買去，基本上就和房主簽了合同。現(xiàn)在則不同了，選房的眼光更挑剔了，地角、環(huán)境、房間內(nèi)部情況都要仔細(xì)看，選房的時間比過去增加了好幾倍。
●現(xiàn)狀之二租套房先住著
在人民路上的廣緣房產(chǎn)中介的店內(nèi)，兩位年輕人正在查看租房的房源情況。據(jù)介紹，現(xiàn)在租房的業(yè)務(wù)相對多一些。
市民章建中一家一直租房住，前段時間準(zhǔn)備買一套面積70多平方米的房子。新政出臺后，章建中覺得還是看一看再說，前幾天他又向房主交了半年的租金，準(zhǔn)備過一段時間再說。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，新政對人們的心理產(chǎn)生了影響，一些準(zhǔn)備買房的市民心理預(yù)期房價會下降，因此雖然有購房的需求，但放緩了自己購房的步伐。
市場 交易量大幅萎縮
二手房價呈現(xiàn)波狀行情
我市二手房的交易一直處于上升的勢頭，但6月1日新政實(shí)施后，交易量銳減。
從統(tǒng)計來看，5月份的二手房買賣成交量每天在80套至90套左右，從5月18日起，交易量開始增多，當(dāng)天的交易達(dá)到了162套。到了5月23日，交易開始放量，達(dá)到了221套。5月31日，成交397套，達(dá)到了波峰。但一到6月1日，二手房的交易量便降到了17套，6月2日也只有29套，形成了波谷。從成交量看，新政的實(shí)施加大了人們的觀望心態(tài)，真正的需求沒有釋放出來。
對于目前的市場狀況，更多的人想知道市場何時能夠回暖？記者在采訪時發(fā)現(xiàn)，眾多的中介對未來的二手房市充滿了信心，認(rèn)為只要人們的心理適應(yīng)了新的政策，二手房市場還會火起來。青島廣宇房產(chǎn)公司總經(jīng)理段濤認(rèn)為，二手房市場的真實(shí)需求旺盛，目前的冷清只是暫時的現(xiàn)象，經(jīng)過兩三個月的適應(yīng)后，成交量會有所變化。青島金海岸房地產(chǎn)營銷聯(lián)合機(jī)構(gòu)總經(jīng)理龍江認(rèn)為，青島的二手房市場與外地不一樣，在宏觀調(diào)控政策的影響下，二手房市場會進(jìn)一步健康地發(fā)展。
更多的市民希望房價能夠穩(wěn)定在一個合理的價位。家住福州路的市民韓先生說，總價低、戶型合理的房子是大家最喜歡的。現(xiàn)在我市出臺了普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，希望開發(fā)商多建普通住宅。
后記
理性主導(dǎo)市場
二手房交易平淡如水，18日舉行的土地拍賣同樣充滿了觀望。觀望的現(xiàn)狀從一個側(cè)面反映出，無論是開發(fā)商，還是購房者，都已經(jīng)開始用理性的目光看待未來的市場。
國家的一系列政策，目的是讓房地產(chǎn)市場平穩(wěn)地發(fā)展，將房價穩(wěn)住，讓更多的老百姓能夠買到房子。在普通老百姓的心中，不愿意再看到房產(chǎn)市場上瘋炒的現(xiàn)象，而希望自己用手中的錢，能夠買到一處性價比合適的房子。宏觀調(diào)控符合老百姓的心愿，現(xiàn)在人們期盼的是，在政策的影響下，市場能夠真正地理性發(fā)展。
