調(diào)控房價青島政策嚴 國務院檢查組調(diào)查發(fā)現(xiàn)：稅收房產(chǎn)新政策阻擊炒房效果初顯

    據(jù)新華社北京6月15日專電 記者近日隨國務院穩(wěn)定房價檢查組赴河北、重慶、山東、北京等地檢查時發(fā)現(xiàn)，稅收政策作為目前中央調(diào)控房價的重要手段之一，一經(jīng)出臺，已 給全國部分地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)帶來一定影響，稅收房產(chǎn)新政效果初顯。

    炒房行為遭打擊

    據(jù)各地房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)顯示，國家調(diào)控房價政策相繼出臺以來，部分城市的房價不同程度出現(xiàn)增速減緩現(xiàn)象。北京市3、4、5月份期房交易價格環(huán)比漲幅分別為17％、8％、0.51％；濟南市5月下旬住房銷售平均價格比5月中旬下降了3.09％；重慶主城區(qū)5月份商品住房成交均價為2587元，同比增長9.8％，與一季度相比下降5.3％。

    建設部等7部委日前下發(fā)的文件指出，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

    中國人民大學公共管理學院教授嚴金明認為，通過征收營業(yè)稅，以稅收為杠桿對房地產(chǎn)進行調(diào)節(jié)，遏止投機性需求，控制投資性需求，這對炒房人無疑是一個沉重的打擊。

    開發(fā)商轉(zhuǎn)向低價房

    在炒房行為得到遏止的同時，由于政策中對普通住房的稅收優(yōu)惠指向非常明顯，還起到了引導供應和需求的作用。

    記者了解到，在山東省青島市，有關部門制定了相對其它地區(qū)更為嚴格的稅收征管政策，這主要體現(xiàn)在其制定的普通住房標準上。青島市規(guī)定：凡同時符合單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）、實際成交價格在同級別土地上住房平均交易價格之下的住房為普通住房。

    青島海信房地產(chǎn)股份有限公司副總經(jīng)理矯文清說，在這一政策影響下，近期客戶對中小戶型關注度顯著提高。目前，青島海信房地產(chǎn)股份有限公司已把中小戶型作為今后開發(fā)的重點，該公司計劃開發(fā)的110萬平方米住房中，120平方米以下的中小戶型將占到80％。

    許多開發(fā)商都表示，新的稅收征管政策已讓他們轉(zhuǎn)變思路，開始積極開發(fā)中小戶型和中低價位住房。