調(diào)控房?jī)r(jià)青島政策嚴(yán) 國(guó)務(wù)院檢查組調(diào)查發(fā)現(xiàn)：稅收房產(chǎn)新政策阻擊炒房效果初顯

    據(jù)新華社北京6月15日專(zhuān)電 記者近日隨國(guó)務(wù)院穩(wěn)定房?jī)r(jià)檢查組赴河北、重慶、山東、北京等地檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)，稅收政策作為目前中央調(diào)控房?jī)r(jià)的重要手段之一，一經(jīng)出臺(tái)，已 給全國(guó)部分地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)一定影響，稅收房產(chǎn)新政效果初顯。

    炒房行為遭打擊

    據(jù)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)顯示，國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)政策相繼出臺(tái)以來(lái)，部分城市的房?jī)r(jià)不同程度出現(xiàn)增速減緩現(xiàn)象。北京市3、4、5月份期房交易價(jià)格環(huán)比漲幅分別為17％、8％、0.51％；濟(jì)南市5月下旬住房銷(xiāo)售平均價(jià)格比5月中旬下降了3.09％；重慶主城區(qū)5月份商品住房成交均價(jià)為2587元，同比增長(zhǎng)9.8％，與一季度相比下降5.3％。

    建設(shè)部等7部委日前下發(fā)的文件指出，自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

    中國(guó)人民大學(xué)公共管理學(xué)院教授嚴(yán)金明認(rèn)為，通過(guò)征收營(yíng)業(yè)稅，以稅收為杠桿對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)節(jié)，遏止投機(jī)性需求，控制投資性需求，這對(duì)炒房人無(wú)疑是一個(gè)沉重的打擊。

    開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)向低價(jià)房

    在炒房行為得到遏止的同時(shí)，由于政策中對(duì)普通住房的稅收優(yōu)惠指向非常明顯，還起到了引導(dǎo)供應(yīng)和需求的作用。

    記者了解到，在山東省青島市，有關(guān)部門(mén)制定了相對(duì)其它地區(qū)更為嚴(yán)格的稅收征管政策，這主要體現(xiàn)在其制定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)上。青島市規(guī)定：凡同時(shí)符合單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）、實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格之下的住房為普通住房。

    青島海信房地產(chǎn)股份有限公司副總經(jīng)理矯文清說(shuō)，在這一政策影響下，近期客戶(hù)對(duì)中小戶(hù)型關(guān)注度顯著提高。目前，青島海信房地產(chǎn)股份有限公司已把中小戶(hù)型作為今后開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)，該公司計(jì)劃開(kāi)發(fā)的110萬(wàn)平方米住房中，120平方米以下的中小戶(hù)型將占到80％。

    許多開(kāi)發(fā)商都表示，新的稅收征管政策已讓他們轉(zhuǎn)變思路，開(kāi)始積極開(kāi)發(fā)中小戶(hù)型和中低價(jià)位住房。