今年以來，來自政府對調(diào)控房地產(chǎn)市場的聲音和銀行對房貸政策的進一步收緊等消息更加頻密，從公布的數(shù)據(jù)看來，整個樓市的成交明顯放緩，眾多使后市不明朗的因素使消費者的購買心理受到很大的影響，拖慢了購房速度。有市場人士稱，購房者的購買心理從未如此搖擺過，心理關(guān)將是發(fā)
展商在今年“五一”黃金周必須跨越的一道檻。
購房者的心理變化如此關(guān)鍵。所以，本報記者總結(jié)了去年以來影響房地產(chǎn)市場的現(xiàn)象和政策，影響消費者“五一”購房心理的幾大因素主要包括以下幾方面。
因素一：房價過高市民難以負荷
“現(xiàn)在，在廣州市市區(qū)里要找5000元#平方米以下的一手樓盤都不容易找��！但一年多前廣州樓盤價格大多在4000-5000元/平方米之間�！边@是不少市民對樓價上升最直觀的認識。而過高的樓價成為普羅大眾置業(yè)者最大的心理關(guān)口。去年是廣州樓價急速上升的一年，廣州全市十區(qū)一手住宅均價達4618元#平方米，比2003年的3888元#平方米高出730元/平方米，樓價升幅達18.8%。如果以目前市民購房最集中的70-120平方米面積的房子來計算，去年市民購買一套一手住宅比2003年高了5萬至9萬元左右。在市中心區(qū)域，樓價也上升超過一成。去年廣州市老八區(qū)一手住宅成交均價沖破5000元#平方米大關(guān)，達到5339元#平方米。今年，廣州樓價雖然沒有大幅度上升，但還是居高不下。一季度雖然老八區(qū)商品房價格跌了120元#平方米，但全市十區(qū)商品房因為番禺樓價再上升17%而輕微上升。樓價高企，但升跌不定，前景不明朗，讓市民更躊躇不敢入市。一方面是因為樓價過高了，普通購房者感到供樓壓力過大，難以負荷。一方面是因為樓價升跌不定，即使是自住型買家，也不希望在樓價最高點置業(yè)，會考慮看清楚樓價升跌才購房。
買家故事：高樓價難以改善居住
居住在海珠區(qū)某單位宿舍的陳先生原本打算近期賣掉原來的舊房子，購買一套100多平方米的商品房改善居住�？稍诤Ｖ閰^(qū)轉(zhuǎn)了一圈，環(huán)境較好或者靠近市中心的商品房，合適的價格都在60萬-70萬元之間，比前兩年漲了近10萬元。陳先生表示，雖說原來的宿舍樓售價比以前高了一些，可遠不比一手樓漲得快�。≠u掉的房子只夠付首期，20年供樓期每月還有兩三千元的供樓負擔(dān)。而最擔(dān)心的是利息繼續(xù)加，樓價又開始跌了，那豈不是劃不來？于是，他暫時取消了購房計劃，還是住在宿舍樓里，房子雖小了些，總比壓著供樓重擔(dān)好，待看清楚樓價走勢才考慮購房了。
記者點評
其實自住型購房者都會有一個樓價接受的心理過程。但樓價上升到一定幅度，而接下來的樓價走勢又不明朗時，購房者都會持幣觀望。目前，廣州樓價已經(jīng)沖上了5000元#平方米大關(guān)，接著傳來加息、首付提高、征收個人所得稅、營業(yè)稅等費用，國家又三令五申進行宏觀調(diào)控，明顯是要把樓價降下來。因此，不少廣州市民有持幣觀望的心理，緩下了購房計劃。
因素二：國土資源部：嚴格控制土地審批 抑制樓價
近期，不僅銀行、政府出臺多項政策，直接抑制房地產(chǎn)開發(fā)，主管房地產(chǎn)開發(fā)的政府部門也紛紛發(fā)表言論，要嚴控土地審批。政府部門的聲音再次表明國家宏觀調(diào)控是針對房價過高而來的，抑制樓價暴漲成為政府的最強聲音，無疑成為影響購房者置業(yè)的最大心理障礙。在房貸加息前夕，3月初，國土資源部副部長李元在十屆全國人大三次會議舉行的記者招待會上說：“2005年的商品房開發(fā)用地絕不可能發(fā)生地荒�！彼赋�，不能簡單地將房價上漲的原因與新的土地審批制度掛鉤，房價上漲的原因是多方面的，其中包括人為的“炒作”。李元更表示，人多地少是中國的基本國情，中國的土地管理必須把節(jié)約土地放在首位，中國的土地利用必須走節(jié)約和集約用地的道路。所以要按照溫家寶總理在政府工作報告當(dāng)中提出的要求，繼續(xù)嚴把土地“閘門”，堅決貫徹落實國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》，繼續(xù)實行從嚴從緊的土地供應(yīng)政策。
市民聲音
有多年房地產(chǎn)投資經(jīng)驗的林先生表示，近期配合加息、提高首付等政策，國家不同政府部門都表示要抑制樓價暴漲。中國房地產(chǎn)市場受政府政策影響的程度非常大，即使是較為成熟的廣州樓市也不例外。在這樣的政府聲音之下，投資物業(yè)應(yīng)該謹慎，廣州樓價不可能再像去年一樣瘋漲，投資物業(yè)要選擇樓盤和時機，不能再盲目入市了。
記者點評
政府三令五申要抑制房地產(chǎn)市場過熱，對廣州購房者造成的心理壓力是最大的。去年廣州樓價急升，一方面是因為開發(fā)成本提高了，但另一方面開發(fā)商們的利潤也提高了不少。那就意味著樓價有可降的空間。近期，市民購房壓力增大了，再加上國家的宏觀調(diào)控力度越來越大，必然會使部分購房者持幣觀望。
因素三：《關(guān)于切實穩(wěn)定住房價格的通知》敲響警鐘
據(jù)悉，3月底，國務(wù)院高層發(fā)布了一份《關(guān)于切實穩(wěn)定住房價格的通知》，其中一共有八條意見，明確指出，部分地區(qū)投資性購房和投機性購房大量增加等原因，導(dǎo)致一些地方住房價格上漲過快，影響了經(jīng)濟和社會的穩(wěn)定發(fā)展�！锻ㄖ芬蟮胤秸跋嚓P(guān)部門抑制價格過快上漲，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。另外，八條意見內(nèi)容言簡意賅，從房價、土地供應(yīng)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、拆遷、消費觀點、市場監(jiān)測、檢查等多方面切入，雖涉及問題較多，但提綱挈領(lǐng)，目標高度一致—————那就是穩(wěn)住房價。有業(yè)內(nèi)人士指出，《通知》的出臺標明目前國家已經(jīng)高度關(guān)心房價，并將房價提到政治的高度來警示全國。同時，《通知》的消息傳出后，房地產(chǎn)市場受到極大震蕩，像北京的發(fā)展商華遠集團總裁任志強甚至上書25000言來回應(yīng)國務(wù)院的八條通知，對政府的調(diào)控政策發(fā)表了見解。
記者點評
業(yè)內(nèi)人士認為，由國務(wù)院發(fā)布《通知》來穩(wěn)定房價，證明房價問題已被政府提高到政治高度，同時也表明了政府要穩(wěn)定房價的決心。不過，《通知》的意思也非常明顯，政府調(diào)控房地產(chǎn)市場并非一刀切，指出對住房價格上漲過快的部分地區(qū)進行調(diào)控。所以，房價相對平穩(wěn)的廣州市場顯然未因《通知》受到嚴重影響，不過，從市場成交數(shù)據(jù)也可看出樓市對比去年開始出現(xiàn)滑坡，今年首季度廣州市舊八區(qū)商品房（包括住宅、寫字樓和商鋪等）均價比上季度下降了120元#平方米，商品房成交量也比去年同期下降了兩成多。
因素四：央行上調(diào)貸款利率 百姓排隊提前還貸
去年10月央行宣布從2004年10月29日起上調(diào)金融機構(gòu)存貸款基準利率，金融機構(gòu)一年期存款基準利率上調(diào)0.27個百分點，由原來的1.98％提高到2.25％，一年期貸款基準利率上調(diào)0.27個百分點，由原來的5.31％提高到5.58％。其他各檔次存、貸款利率也相應(yīng)調(diào)整，中長期上調(diào)幅度大于短期。與去年央行全面調(diào)高存貸款基準利率不同，今年3月央行專門調(diào)整了商業(yè)銀行自營性個人住房貸款政策，宣布從3月17日起個人住房貸款利率將不再實行優(yōu)惠利率，而回復(fù)到同期貸款利率水平，同時實行下限管理，各商業(yè)銀行可以自定利率下限，下限幅度不低于同期貸款基準利率的0.9倍。目前廣州各商業(yè)銀行基本對首次置業(yè)者執(zhí)行下限利率，以5年期以上個人住房貸款為例，其利率下限為貸款基準利率6.12％的0.9倍（即5.51％），比原來的優(yōu)惠利率5.31％高0.20個百分點。
買家故事：提前還貸要排隊
劉先生去年買了套總價60多萬的商品房，申請了38萬15年期的貸款，按照原來的優(yōu)惠利率月供約在3000元左右，加息后月供比原來多了100多元。這對劉先生來說其實并未增加負擔(dān)，不過劉太太就比較緊張，看著很多按揭買樓的同事紛紛提前還貸，于是她建議丈夫也去提前還貸。劉先生一方面怕麻煩，同時也獲悉只有供滿一年后提前還貸才劃算，不然要交違約金，劉先生暫不采納太太的建議。誰知今年3月央行再次挑高房貸利率，劉先生的月供又再增加近100元，看著月供又無端多了一筆，這次劉先生終于有點心動，打算提前還掉部分貸款，好減少利息負擔(dān)。后來打電話到銀行一查詢，銀行告知提前還貸要排隊輪候，可能要排到兩個月。劉先生一聽傻了眼，后來他又從多處獲悉可能央行還要繼續(xù)加息，考慮到供樓成本還會繼續(xù)增加，劉先生只好聽從太太的意見排隊等候提前還貸。經(jīng)歷了種種麻煩后，當(dāng)劉先生妹妹向他討教買樓經(jīng)驗時，一向贊成買樓當(dāng)投資的劉先生卻建議妹妹今年買樓還是要看定市場再作打算。
記者點評
業(yè)內(nèi)人士認為，今年央行調(diào)高了個人住房貸款利率，很大原因是由于去年全面提高存貸款基準利率對房地產(chǎn)市場調(diào)控的成果不是很明顯。通過這次房貸政策的調(diào)整，雖然力度尚算溫和，5年期以上貸款的下限利率只比原來的優(yōu)惠利率高0.2個百分點，但政府要調(diào)整房地產(chǎn)市場、穩(wěn)定樓價的意圖卻是非常明顯。同時，房貸利率的提高也警示了購房者：按揭貸款年限長，其實存在著利率風(fēng)險。另外，也由于市場上有央行會繼續(xù)加息的預(yù)測，不少購房者擔(dān)心購房成本會進一步提高，而使得買樓決定得更加謹慎。
因素五：房產(chǎn)稅費改革
今年“五一”開始，廣州市全面查征商品房二手交易的個人所得稅和營業(yè)稅。只要業(yè)主在五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓商品房時，商品房有所增值就要繳稅。據(jù)了解，商品房二手交易的營業(yè)稅和個人所得稅主要是針對二手交易后增值了的房屋，稅費由業(yè)主繳交。在購入商品房一年以內(nèi)賣出的，要繳交增值額的5.5%的營業(yè)稅，以及房屋成交價格的1.3%的個人所得稅；在購入商品房一年及一年以上至五年內(nèi)賣出的，則繳交房屋成交價格的1.3%的個人所得稅。在購入商品房五年后賣出的，則免除上述兩項稅費。打個比方，業(yè)主以45萬元購入一套商品房，一年內(nèi)以50萬元賣出，則需要交5萬元增值額的5.5%的營業(yè)稅2750元，以及50萬元房屋成交價的1.3%的個人所得稅6500元，合共9250元；而五年內(nèi)以50萬元賣出則交6500元個人所得稅。據(jù)了解，去年廣州樓價急升，今年放盤的商品房幾乎都有數(shù)萬元的增值，加上房屋價格一般都超過20萬元，所以以后業(yè)主放盤會多交數(shù)千元的稅費。
買家故事：買樓費用高了
鄧先生在前年購買了一套70平方米約32萬元的小戶型商品房，經(jīng)過了2年的時間，鄧先生收入較前增多，且原先的房子已升值了數(shù)萬元，鄧先生想出售現(xiàn)有的房屋，換購另一間更大的住房。但新規(guī)定出臺后，規(guī)定業(yè)主在五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓商品房時，商品房有所增值的就要繳稅。按鄧先生2年前購買的房屋價格計算，要繳交4000多元的個人所得稅。鄧先生想，即使現(xiàn)在買了新房子，明年才能入住，所以舊房子明年才能賣，4000多元的稅費是一定要交了，而且現(xiàn)在廣州樓價升降不定，還是緩一緩再購房為妙。
記者點評
征收個人所得稅和營業(yè)稅，雖然一直有這樣的規(guī)定，但之前在廣州市實行力度較弱。今年“五一”開始全面征收，無疑主要打擊炒樓的購房者。但是，該政策也一定程度上打擊了換樓客。不少前幾年購房的業(yè)主都開始進入換樓期，多交數(shù)千元的稅費，加上近期頻頻傳出的不利樓價上升的消息，一定程度上打擊了他們的換樓熱情。
因素六：購房門檻再提高 可能征收一手中介費
3月底，廣州再傳出不利于房地產(chǎn)市場的信息。市物價局、房管局已通過中介公司可以收取購房者中介服務(wù)費的規(guī)定，收費標準不超過樓價的1%。規(guī)定最快可能會在今年5月1日實施。據(jù)了解，一直以來，一手房交易的中介傭金是不能向買家收取的。因為國家計委建設(shè)部971號文規(guī)定：“實行獨家代理收費，收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過成交價格的3%�！蹦壳皬V州的一手代理基本是獨家的，物價局也曾經(jīng)明確“誰委托誰付費”。實際上，廣州市場上卻存在著一手中介費的，收費也很混亂。一般來說，大開發(fā)商自己銷售樓盤的不收取中介費，部分大型中介公司在代理一手樓盤時會向買家收取2000-3000元的綜合服務(wù)費用，其解釋是因為置業(yè)者買房時他們提供了相應(yīng)的各項服務(wù)，所以要收取這筆酬勞。但是，該次中介收費新規(guī)定則明確：“一手房交易，可以向買賣雙方各收不超過1%的中介傭金”。打個比方，市民購買一套60萬元的一手房，除了交房價、稅費和入住費等費用外，還必須增加6000元左右的中介費。
市民聲音：購房門檻再提高
對于要全面交一手中介費，不少市民表示難以接受。準備置業(yè)的李先生說：“現(xiàn)在購房已經(jīng)面臨了兩次房貸加息，首期款增加的壓力，再加上一筆幾千元的中介費，購房門檻大大提高了。而且開發(fā)商聘請銷售代理為其售房，最終獲得利益的是開發(fā)商，那么中介費用似乎應(yīng)由開發(fā)商來支付，由購房者支付沒有理由�！�
記者點評
收取一手中介費，是一項最不得人心的收費。因為一手中介代理是代表著開發(fā)商的利益為開發(fā)商賣樓，并沒有為購房者提供真正的服務(wù)，如了解樓盤內(nèi)是否有規(guī)劃路，樓盤產(chǎn)權(quán)是否清晰等。如果把該費用強加在購房者頭上，一定程度上會影響一手樓的銷售。雖然，該措施不是最根本影響樓價升跌的因素，但在廣州樓市最敏感的時期提出該問題，多多少少都會影響購房者的購房信心。
因素七：房貸首付提高低收入人士拒之門外
3月17日，央行調(diào)高房貸利率后，銀行再向購房者收緊“銀根”，購房首付款普遍被提高至4成。在一手市場方面，首次置業(yè)者，或者沒有本市戶口的買家均難以做到7成按揭，首付被提高至4成，而銀行政策只向“優(yōu)質(zhì)”客戶傾斜。至于在二手市場方面，按揭成數(shù)控制得更加嚴格，如5年以上的“高齡”樓、無小區(qū)管理物業(yè)以及位置稍差的非市中心物業(yè)只能做到6成或以下的按揭。在借款人方面也有嚴格限制，借款人年齡在45歲以上的、沒有本市戶口或者工作單位不在本地的都只能申請6成或以下按揭，而且銀行還會嚴格審視借款人的還款能力，如職業(yè)是醫(yī)生、律師或者在金融界工作人士，或者是知名跨國公司、大型國企員工以及公務(wù)員，最多可以做7成按揭，其他職業(yè)的借款人就只能做6成或以下的按揭，尤其是個體戶經(jīng)營者，可以申請的按揭成數(shù)更低。銀行提高首付成數(shù)，無疑是對消費能力低的首次置業(yè)者“開刀”。他們的置業(yè)門檻普遍高了好幾萬元，看來要買一手商品房，沒有15萬元以上的積蓄都難以承受。
買家故事：首付不足只能先租房
計劃今年底結(jié)婚的小李和女友終于積蓄了13萬元，原來想“五一”前后趁樓盤促銷優(yōu)惠多，買一套60平方米左右的兩房單位，房價30余萬元左右。小李知道非廣州市戶口只能做7成按揭，交了9萬多元的首期款加上1萬多元的稅費和入住費，還剩余2萬元左右添置家具�？墒�，加息消息傳出后，銀行又提高了首付款。以他們的情況只能申請到6成按揭，首期款一下子上升至13萬元了。交了首期連稅費和入住費都交不起。無奈，小李只能取消了購買一手房的計劃。他們現(xiàn)在計劃著或者購買一套十來二十萬元的二手房，或者只能繼續(xù)租房居住。待日后積蓄足夠了才購房。
記者點評
提高首期付款的門檻比加息對樓市的影響更為直接，購房者口袋里必須有充足的“糧草”才可考慮購房，這無疑把廣州的“上車”族置業(yè)者攔在了樓盤的門外。廣州商品房買家中，有相當(dāng)一部分是準備結(jié)婚買樓從原來大家庭分離出來的年輕置業(yè)者和外地白領(lǐng)置業(yè)者，購房時考慮的都是置業(yè)門檻低，用租房錢來供樓的心理。提高首期付款的門檻，絕大部分的該類型準買家只能轉(zhuǎn)向購買便宜的二手房，或者繼續(xù)租房子居住。這將會影響購房的需求，直接影響房地產(chǎn)的銷售，從而使樓價有下降的壓力。
因素八：“二套法則”立竿見影
3月17日央行宣布房貸新政，除對個人住房商業(yè)性貸款不再實行優(yōu)惠利率外，同時實行下限管理，下限幅度不低于同期貸款基準利率的0.9倍。這樣使得各商業(yè)銀行可以自定利率下限，并且可以針對不同樓宇、不同客戶、不同貸款制定浮動利率。而目前根據(jù)各商業(yè)銀行出臺的房貸細則，大多數(shù)銀行都相應(yīng)提高高檔住房、寫字樓、別墅和二次置業(yè)者的房貸門檻，對這些樓盤和客戶不再執(zhí)行下浮利率，而是執(zhí)行相應(yīng)檔次的貸款基準利率。目前，浮動利率實行的市場效應(yīng)已經(jīng)開始顯現(xiàn)，大多數(shù)樓盤的現(xiàn)場銷售人員都會特別提醒購房者，注意自己是首次置業(yè)還是二次置業(yè)，若是二次置業(yè)者貸款就要執(zhí)行同檔次貸款的基準利率。另外有部分銀行仍對二次購房者執(zhí)行同檔次下浮利率，但購房者就要延長貸款年限，一般只能申請到20年期的貸款年限，也就是購房者要相應(yīng)多付利息。同時需要注意的是，目前如有車貸的首次置業(yè)者，買樓貸款同樣要按照基準利率執(zhí)行。
買家故事：投資者暫緩買房計劃
陳先生數(shù)年前就開始熱衷于買樓投資，手頭上一般握有5－6套物業(yè)，有時用作出租，等市道好時還可轉(zhuǎn)手賣出賺個盤滿缽滿。特別是去年，陳先生看到樓價飛漲自然更加滿心歡喜，不過他繼續(xù)看好后市，握有的物業(yè)未曾出手之余又準備買進兩套物業(yè)等候升值。誰知3月份房貸新政開始實施，銀行通知李先生，其新購的兩套房子都需要執(zhí)行基準利率計算利息。李先生算了算，兩套房子房價共140萬左右，他大概需要向銀行借貸100萬，15年期貸款，若按照年利率6.12％的基準利率計算，他每個月的月供約比按下浮利率計算增加600元，同時銀行還要求其一次性交付40萬元的首期款，并且不接受其申請八成按揭。這樣，李先生的投資成本陡增，而且據(jù)他了解，目前申請二手房按揭的門檻也在提高，加上后市不明朗，市場上購房者的買樓熱情受到不少影響。同時，每月月供增加600多元，李先生若將新房出租，租金上調(diào)的話可能會導(dǎo)致有價無市，房子空置時間長就更增加李先生的投資負擔(dān)�？紤]到種種投資風(fēng)險，李先生權(quán)衡了很久最終決定將投資計劃暫擱，同時他的很多同樣熱衷投資房地產(chǎn)的朋友也或多或少遇上了跟他類似的情況，放棄投資計劃的人也不少。
記者點評
顯然，各商業(yè)銀行執(zhí)行浮動利率主要是針對二次置業(yè)者和購買高檔房的客戶，主要目的是要打擊炒樓者。從發(fā)展商的銷售數(shù)據(jù)看，浮動利率實施一個多月，月供增加，加上又有繼續(xù)加息預(yù)期。炒樓者的購買力已經(jīng)受到嚴重打擊。不過由于目前廣州二次置業(yè)者大部分還是以自住為主，所以二次置業(yè)的購買力大規(guī)模萎縮還沒有看見。
因素九：二手房貸遭雪藏
今年開始，銀行房貸政策收緊不僅包括加息、提高首付等，還包括收緊轉(zhuǎn)按。據(jù)了解，今年各個商業(yè)銀行都紛紛提高二手房交易中辦理轉(zhuǎn)按的門檻，除了對轉(zhuǎn)按申請客戶降低按揭成數(shù)等限制要求外，部分銀行還點名限定只接受數(shù)間較大型按揭公司的轉(zhuǎn)按申請要求，對其他按揭公司則拒之門外。據(jù)悉，目前銀行提高轉(zhuǎn)按申請門檻的要求一般有以下幾種：有些銀行不接受二手購房者用公積金做轉(zhuǎn)按要求，對轉(zhuǎn)按申請者只能批準使用商業(yè)性貸款；有些銀行則對轉(zhuǎn)按申請者提出比正常按揭更嚴格審核，常常會降低轉(zhuǎn)按申請者的貸款成數(shù)；有些銀行則對預(yù)售契約交易的客戶把關(guān)嚴格，對沒有房產(chǎn)證交易的轉(zhuǎn)按申請會提出諸如要提供多項資產(chǎn)證明、提高首付成數(shù)等多種要求限制。
買家故事：首期無端多付5萬
李小姐今年新買了一個二手房，由于上一手業(yè)主是按揭買房，貸款尚未還清，出于個人原因，業(yè)主不同意贖契，于是李小姐聽從業(yè)主建議用轉(zhuǎn)按的辦法達成交易。由于李小姐所在單位房屋公積金的數(shù)目不少，所以她要求用公積金貸款，但后來銀行卻通知她，該銀行不接受轉(zhuǎn)按申請者用公積金貸款，只接受商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)按申請。李小姐一下子進入兩難境地：房子很合意同時下了訂，合同也已經(jīng)簽好，不過若不能用公積金貸款，豈不白白浪費一筆？后來李小姐還是決定要將房子買下來，公積金留待下一套房子再用。誰知等貸通知書發(fā)下來時，李小姐卻發(fā)現(xiàn)自己25萬的貸款申請卻降低成20萬，銀行方面解釋是經(jīng)過評估決定該房子用轉(zhuǎn)按貸款只能放出這個數(shù)目。李小姐很無奈，她是單身購房，成本要計算得很清楚，如今首期無端要多付5萬，公積金又用不上，使得李小姐這次的購房經(jīng)歷變得很不愉快。
記者點評
業(yè)內(nèi)人士認為，銀行提高轉(zhuǎn)按門檻，主要是由于辦理轉(zhuǎn)按業(yè)務(wù)微利，央行對房貸政策的收緊使得各商業(yè)銀行都偏向選擇優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)。于是二手交易市場無疑成為最大的受害者，據(jù)了解，由于目前已有近四成的二手購房者要辦理轉(zhuǎn)按，銀行的轉(zhuǎn)按新政實施后，不少申請轉(zhuǎn)按的二手購房者都遭遇到貸款成數(shù)要求被銀行硬性降低的情況，或者很多二手購房者在了解到轉(zhuǎn)按難辦等相關(guān)情況后，自動降低轉(zhuǎn)按的貸款成數(shù)。
