-要正視房地產(chǎn)土地出讓價格漲幅過快問題

　　-限制投機(jī)炒作行為

　　杭州的房價持續(xù)處于高位，引起國內(nèi)媒體和市民的高度關(guān)注。杭州市建設(shè)主管部門近日公布了杭州《一季度房地產(chǎn)市場形勢分析》報告，對市場走勢、目前存在的問題以及相應(yīng)的解決對策進(jìn)行了全面的闡述，據(jù) 悉，這是杭州市近年來第一次對外公布城市建設(shè)形勢分析報告。昨天，

　　記者就此采訪了相關(guān)部門，以求對該份報告作出進(jìn)一步的解讀。

　　數(shù)據(jù)：預(yù)售面積增長近3成

　　[現(xiàn)象]在朋友當(dāng)中，李先生算是經(jīng)濟(jì)狀況比較好的一個，早在2000年就張羅著要買房，可是挑挑揀揀總也找不到心目中的“十全十美”，今年要結(jié)婚了，原本可以在市中心買新房的錢，現(xiàn)在只夠買套濱江區(qū)的二手房了。

　　[數(shù)據(jù)解讀]據(jù)省城調(diào)隊統(tǒng)計，今年一季度杭州房價上漲13.8%，漲幅創(chuàng)歷史新高。在房價高歌猛進(jìn)的同時，杭州市商品房銷售量依然在攀升。

　　而從最新發(fā)布的《一季度房地產(chǎn)市場形勢分析》看，今年1~3月杭州商品房預(yù)售面積62萬平方米，同比增長28.1%，其中住宅58萬平方米，同比增長58.8%。同時，存量房交易活躍。今年1~2月杭州市二手房成交面積27.83萬平方米，同比增長67.7%，其中住宅成交面積25.27萬平方米，同比增長69.8%。

　　而另一組數(shù)據(jù)也印證了市場的強(qiáng)勢。今年1~3月杭州市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資40.76億元，比去年同期增長了57.8%，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模繼續(xù)保持高增長，而社會資本介入房地產(chǎn)市場的熱情也依然高漲。

　　問題：空關(guān)房現(xiàn)象值得關(guān)注

　　[現(xiàn)象]最近盛先生到相熟的中介公司掛出了手頭的2套公寓，其中包括1套一直沒舍得出手的西湖邊景觀房。“預(yù)訂的樓盤下個月就要開盤了，賣掉1套現(xiàn)金周轉(zhuǎn)就輕松多了�！彪S著房價的高漲，投資者的成本壓力也變得越來越大。

　　[數(shù)據(jù)解讀]九堡大型居住區(qū)區(qū)塊2004年12月29日出讓土地樓面價為2944元/平方米，而2005年3月2日同一區(qū)塊出讓土地樓面價達(dá)3866元/平方米，僅一個季度漲幅達(dá)31.3%。在《一季度房地產(chǎn)市場形勢分析》中，首次明確指出：杭州房地產(chǎn)土地出讓價格漲幅過快。“事實存在，我們要正視�！痹诓稍L中，杭州市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人如此表示。

　　土地價格上漲過快的原因是什么？對此，該報告認(rèn)為，一是杭州居住環(huán)境的提高，另一個原因則是“投資性、投機(jī)性購房明顯增多，使房地產(chǎn)市場供求矛盾更為突出，導(dǎo)致房價非理性上漲，加大了市場風(fēng)險�！睋�(jù)杭州市房管部門統(tǒng)計，當(dāng)年竣工住宅有30%短期無人居住(即收不到水、電費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi))。

　　對策：重點(diǎn)限制投機(jī)炒作行為

　　針對以上問題，有關(guān)方面建議，增加土地投放量，并首先確保拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)及人才創(chuàng)業(yè)公寓用地需要，保證每年不少于2000畝作為經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地，以盡快滿足中低收入家庭對住房的迫切需求。為此，他們提出：在年度商品住宅(不包括經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房)供地計劃中拿出70%作為普通商品住宅用地。明確單戶建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，120平方米建筑面積應(yīng)占80%以上，最高不能超過130平方米。

　　另外加強(qiáng)商品住房預(yù)售管理，重點(diǎn)是限制投機(jī)炒作行為。在鼓勵自住性住房消費(fèi)的同時，嚴(yán)格禁止期房轉(zhuǎn)讓。進(jìn)一步強(qiáng)化和完善網(wǎng)上透明售房系統(tǒng)，防止房產(chǎn)企業(yè)化整為零，規(guī)避網(wǎng)上整體銷售行為。并進(jìn)一步完善廉租房供應(yīng)體系，適當(dāng)調(diào)整放寬廉租房的申請條件和標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大廉租房的社會保障面。（詹麗華）