-要正視房地產(chǎn)土地出讓價(jià)格漲幅過(guò)快問(wèn)題

　　-限制投機(jī)炒作行為

　　杭州的房?jī)r(jià)持續(xù)處于高位，引起國(guó)內(nèi)媒體和市民的高度關(guān)注。杭州市建設(shè)主管部門(mén)近日公布了杭州《一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析》報(bào)告，對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)、目前存在的問(wèn)題以及相應(yīng)的解決對(duì)策進(jìn)行了全面的闡述，據(jù) 悉，這是杭州市近年來(lái)第一次對(duì)外公布城市建設(shè)形勢(shì)分析報(bào)告。昨天，

　　記者就此采訪了相關(guān)部門(mén)，以求對(duì)該份報(bào)告作出進(jìn)一步的解讀。

　　數(shù)據(jù)：預(yù)售面積增長(zhǎng)近3成

　　[現(xiàn)象]在朋友當(dāng)中，李先生算是經(jīng)濟(jì)狀況比較好的一個(gè)，早在2000年就張羅著要買(mǎi)房，可是挑挑揀揀總也找不到心目中的“十全十美”，今年要結(jié)婚了，原本可以在市中心買(mǎi)新房的錢(qián)，現(xiàn)在只夠買(mǎi)套濱江區(qū)的二手房了。

　　[數(shù)據(jù)解讀]據(jù)省城調(diào)隊(duì)統(tǒng)計(jì)，今年一季度杭州房?jī)r(jià)上漲13.8%，漲幅創(chuàng)歷史新高。在房?jī)r(jià)高歌猛進(jìn)的同時(shí)，杭州市商品房銷(xiāo)售量依然在攀升。

　　而從最新發(fā)布的《一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析》看，今年1~3月杭州商品房預(yù)售面積62萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.1%，其中住宅58萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)58.8%。同時(shí)，存量房交易活躍。今年1~2月杭州市二手房成交面積27.83萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)67.7%，其中住宅成交面積25.27萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)69.8%。

　　而另一組數(shù)據(jù)也印證了市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)。今年1~3月杭州市共完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資40.76億元，比去年同期增長(zhǎng)了57.8%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模繼續(xù)保持高增長(zhǎng)，而社會(huì)資本介入房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱情也依然高漲。

　　問(wèn)題：空關(guān)房現(xiàn)象值得關(guān)注

　　[現(xiàn)象]最近盛先生到相熟的中介公司掛出了手頭的2套公寓，其中包括1套一直沒(méi)舍得出手的西湖邊景觀房�！邦A(yù)訂的樓盤(pán)下個(gè)月就要開(kāi)盤(pán)了，賣(mài)掉1套現(xiàn)金周轉(zhuǎn)就輕松多了�！彪S著房?jī)r(jià)的高漲，投資者的成本壓力也變得越來(lái)越大。

　　[數(shù)據(jù)解讀]九堡大型居住區(qū)區(qū)塊2004年12月29日出讓土地樓面價(jià)為2944元/平方米，而2005年3月2日同一區(qū)塊出讓土地樓面價(jià)達(dá)3866元/平方米，僅一個(gè)季度漲幅達(dá)31.3%。在《一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析》中，首次明確指出：杭州房地產(chǎn)土地出讓價(jià)格漲幅過(guò)快。“事實(shí)存在，我們要正視�！痹诓稍L中，杭州市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人如此表示。

　　土地價(jià)格上漲過(guò)快的原因是什么？對(duì)此，該報(bào)告認(rèn)為，一是杭州居住環(huán)境的提高，另一個(gè)原因則是“投資性、投機(jī)性購(gòu)房明顯增多，使房地產(chǎn)市場(chǎng)供求矛盾更為突出，導(dǎo)致房?jī)r(jià)非理性上漲，加大了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)�！睋�(jù)杭州市房管部門(mén)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)年竣工住宅有30%短期無(wú)人居住(即收不到水、電費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi))。

　　對(duì)策：重點(diǎn)限制投機(jī)炒作行為

　　針對(duì)以上問(wèn)題，有關(guān)方面建議，增加土地投放量，并首先確保拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)及人才創(chuàng)業(yè)公寓用地需要，保證每年不少于2000畝作為經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地，以盡快滿(mǎn)足中低收入家庭對(duì)住房的迫切需求。為此，他們提出：在年度商品住宅(不包括經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房)供地計(jì)劃中拿出70%作為普通商品住宅用地。明確單戶(hù)建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，120平方米建筑面積應(yīng)占80%以上，最高不能超過(guò)130平方米。

　　另外加強(qiáng)商品住房預(yù)售管理，重點(diǎn)是限制投機(jī)炒作行為。在鼓勵(lì)自住性住房消費(fèi)的同時(shí)，嚴(yán)格禁止期房轉(zhuǎn)讓。進(jìn)一步強(qiáng)化和完善網(wǎng)上透明售房系統(tǒng)，防止房產(chǎn)企業(yè)化整為零，規(guī)避網(wǎng)上整體銷(xiāo)售行為。并進(jìn)一步完善廉租房供應(yīng)體系，適當(dāng)調(diào)整放寬廉租房的申請(qǐng)條件和標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大廉租房的社會(huì)保障面。（詹麗華）